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涵盖购物中心+商业水街+高端住宅+精品酒店!如东城北片区挂牌

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-03-23

摘要 近期,如东城北片区再度挂牌三宗优质地块,三宗地块位置相邻,两宗为住宅用地,一宗为商住用地,总占地面积约252.73亩,总起始金额15亿元,起拍楼面价最高5288元/㎡。三宗地块都将于下月中旬开拍,敬请期待!

土拍讯  近期,如东城北片区再度挂牌三宗优质地块,三宗地块位置相邻,两宗为住宅用地,一宗为商住用地,总占地面积约252.73亩,总起始金额15亿元,起拍楼面价最高5288元/㎡。三宗地块都将于下月中旬开拍,敬请期待!

 

地块信息

2106-01地块

 

2106-01地块位于如东县城黄河路北侧、紫琅路西侧,占地34713.08㎡(约52.07亩),容积率1.0-2.25,规划为住宅用地,起始金额4.13亿元,起拍楼面价5288元/㎡。未来预计建成不高于80m的18-27层高层住宅项目。

 

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2106-02地块

2106-02地块位于如东县城黄河路北侧、紫琅路西侧,占地57473.17㎡(约86.21亩),容积率1.0-2.25,规划为住宅用地,起始金额6.8亿元,起拍楼面价5258元/㎡。未来预计建成不高于80m的18-27层高层住宅项目。

 

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2106-03地块

2106-03地块位于如东县城黄河路北侧、紫琅路东侧,占地76299.19㎡(约114.45亩),容积率1.0-1.96,规划为商住用地,其中商业部分占地51261.96㎡(约76.89亩),起始金额4.07亿元,综合起拍楼面价2724元/㎡。未来住宅部分预计规划建设不高于80m的18-27层高层住宅项目。

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规划设计条件

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内容提炼

1、2106-01与2106-02地块为住宅用地,均需打造高端住宅项目,未来建筑限高80m,如若两宗地块为同一竞得人,则两宗地块内住宅地下室可整体开发;

 

2、2106-03地块为商住用地,并分为两个功能区,其中功能区一占地51261.92㎡(约76.89亩),功能区二占地25037.27㎡(约37.56亩),拟打造含购物中心、商业水街、精品酒店、高端住宅等于一体的项目;

 

3、三宗地块均要求竞得单位在竞得地块后六个月内,在如东经济开发区投资建设一座商业建筑面积不少于65000㎡的大型购物中心(含地下超市6500㎡),并在30个月内建成且满铺开业;以及一个计容建筑面积不少于20000㎡的商业水街,并在36个月内建成且投入运营;

 

4、大型购物中心须引进国内外知名大型购物中心品牌运营商,限太古汇、恒隆广场、新鸿基PM、华润万象城、凯德来福士、中骏世界城、嘉里城、久光百货等;

 

5、引进企业须已在国内开发、持有并运营1座以上(含1座)建筑面积10万㎡以上(不含地下停车场面积)的集中式商业购物中心,并有5年以上运营经验。

 

周边配套

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交通区位:三宗地块均位于黄河路北侧、渭河路南侧,为相邻地块,临近泰山路、钟山路、紫琅路等交通要道,出行十分方便;

 

生活配套:中汇文峰购物广场、南通开元名都大酒店、欧尚超市、雨润广场、香江广场综合体(在建);

 

教育配套:经济开发区幼儿园、解放路小学、如东新区初中、如东县新区实验小学、如东县新区中心幼儿园等;

 

医疗配套:如东县中医院、如东新区医院等;

 

运动休闲:如东青年公园、康翠河滨公园等;

 

周边住宅:碧桂园·公园星著、炜赋·书香如意、万华紫金花苑、德禾·御景、东洲壹号院等。

 

土拍研究院点评

地处城北片区核心区域   周边各项配套齐全

 

今年1月份,如东城北片区成功出让两宗优质地块,地块均位于紫琅路东侧,仅一路之隔,总占地面积约137.71亩,最终,两宗地块分别由新城和碧桂园竞得,总成交金额超11亿元,最高楼面价5959元/㎡。两宗地块与新推出的三宗地块相距仅500m。

 

地块位于城北片区核心区域,周边各项配套十分齐全,地块北侧与如东县新区中心幼儿园仅一路之隔,南侧与如东县中医院、南通开元名都大酒店仅一路之隔,西侧与如东县新区医院、中汇文峰购物广场相距仅300m,地块南侧还有新区初级中学,教育资源丰富、医疗及商业资源完善。

 

另外,今年1月份新城竞得的地块须代建如东青年公园公办幼儿园项目。该幼儿园位于金沙江路北侧、紫琅路西侧,占地面积约7333.4㎡,建筑面积约5100㎡,总投资约4000万元,投资规模为4轨12班,项目建成后,将为区域学前教育提供更多选择。该幼儿园项目与新推出的三宗地块相距约1公里。

 

地块规划条件要求较严格   对房企资金实力有一定要求

 

三宗地块均位于黄河路北侧、渭河路南侧,为相邻地块,总占地面积约252.73亩,涵盖购物中心、商业水街、高端住宅以及精品酒店等。其中三宗地块均要求竞得人在如东经济开发区内建设一座建筑面积不少于65000㎡的大型购物中心以及建筑面积不少于20000㎡的商业水街,并且需要交纳履约保证金5亿元,但如果2106-01地块与2106-02地块的竞得单位同时竞得2106-03地块,则无需缴纳5亿元的履约保证金。

 

另外,三宗地块竞得单位均须已在国内开发、持有并运营1座以上(含1座)建筑面积10万㎡以上的集中式商业购物中心,并有5年以上运营经验,可见三宗地块对竞得单位整体实力有一定要求,加之三宗地块位置相邻、规划条件相似,因此不排除联合开发的可能性。

三宗地块都将于4月16日上午10点开拍,究竟地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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