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通州又一“双限”地块来袭! 城东新区93亩宅地推出 将于

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-01-25

摘要 上月初,通州银河新区首宗“双限”地块成功出让,上海豪尔森地产成功中签第一顺位,但通过十天公示期后,上海豪尔森地产意外出局,金辉集团以第二顺位成功竞得该地块,成交金额5.09亿元,成交楼面价7430元/㎡。

土拍讯  上月初,通州银河新区首宗“双限”地块成功出让,上海豪尔森地产成功中签第一顺位,但通过十天公示期后,上海豪尔森地产意外出局,金辉集团以第二顺位成功竞得该地块,成交金额5.09亿元,成交楼面价7430元/㎡。

 

时隔一个多月,通州城东板块再度推出一宗“双限”地块,设置土地最高限价为21755元/㎡,折合楼面价12797元/㎡,设置房屋最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

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地块信息

 

R2021-003地块位于金沙街道进鲜港村,北至太湖东路、东至牡丹江路、西至扬子江路、南至朝霞东路,占地62140㎡(约93亩),容积率1.5-1.7,起始金额114903.074万元,起拍楼面价10877元/㎡。地块规定未来建筑限高40m,因此未来预计会打造低密度洋房产品,另外竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

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规划设计条件

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周边配套

 

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区位交通:地块南至朝霞东路,西至扬子江路,东至牡丹江路,北至太湖东路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街等;

 

医疗配套:地块距离通州区中医院3KM,距离通州区人民医院4KM;

 

教育配套:区域内规划建三所幼儿园,另外地块周边还分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等;

 

项目配套:地块周边分布有春溪集、招商新城雍景湾、中南万科·大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等;

 

运动休闲:地块周边分布有南山湖公园、南山寺、霞中公园、通州区体育中心等。

 

土拍研究院点评

 

紧邻南山湖公园   居住品质极佳

 

地块位于朝霞东路北侧,紧邻南山湖公园。据悉,南山湖公园占地面积约52万㎡,是一座综合性城市公园,设有民俗文化休闲区、带状绿地休闲区、水上运动休闲区、餐饮休闲区、生态湿地休闲区。

 

另外,地块周边各项配套也十分齐全,就商业部分而言,地块西侧有目前通州人流量最大的商业项目——万达广场,西南侧有南山湖水街等,日常购物十分方便;就教育部分而言,地块西侧有育才中学,北侧有春溪集项目配套的幼儿园,教育资源丰富。此外,就居住氛围而言,地块周边成熟项目居多,有春溪集、招商新城雍景湾、中南万科·大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等,居住氛围浓郁。

 

品牌房企集聚   优质项目居多

 

近两年,南山湖板块的各项规划发展都是有目共睹的,区域入驻了万达广场这一大型商业项目,也相继进驻了万达、绿城、碧桂园、中南、万科、招商、华德等优质品牌房企,区域热度也由此可见。

 

2020年该区域发生过两次土拍,一次为5月份,碧桂园以6.59亿元成功竞得CR2020-008地块,成交楼面价10285元/㎡,目前该地块项目案名已出,为碧桂园·澜庭序。据资料显示,碧桂园·澜庭序为多层住宅项目,目前七层墅区洋房在售,均价19000元/㎡。

 

另一次为7月份,绿城以10.59亿元成功竞得R2020-015地块,成交楼面价12515元/㎡,目前该地块项目案名已出,为绿城湖境和庐。据资料显示,绿城湖境和庐为低层、多层、小高层住宅项目,目前“桂语系”洋房在售,其中6层洋房均价21000元/㎡,11层洋房均价20000元/㎡。

 

本次推出的地块位于春溪集项目南侧,该地块容积率为1.5-1.7,且限高40m,预计未来会打造低密度洋房产品,最高备案均价为24200元/㎡(精装)、22200元/㎡(毛坯)。

地块将于2月22日上午10点进入限时竞价阶段,如达到最高限价,将于2月23日进入现场摇号程序,并通过摇号确认三名候选竞得人及对应顺位。究竟该地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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