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29.5平方公里合作园区规划面世!通州湾发展“渐入佳境”

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-12-29

摘要 近期,南通市政府公布《南通经济技术开发区通州湾合作园区(29.5平方公里)概念规划项目》,这也意味着南通开发区与通州湾示范区共建合作园区建设项目正式迈入建设阶段。

近期,南通市政府公布《南通经济技术开发区通州湾合作园区(29.5平方公里)概念规划项目》,这也意味着南通开发区与通州湾示范区共建合作园区建设项目正式迈入建设阶段。

 

今年年初,南通市委市政府提出以“大通州湾”思维统筹推进全市域沿海开发、江海联动发展,整合在南通206公里海岸线上的洋口港、通州湾、海门港和吕四港组建“大通州湾”,以湾区经济思维推动国家战略在江苏南通落地实施。今年6月份,《通州湾新出海口开发建设战略合作框架协议》在长三角地区主要领导座谈会上完成签约,这也标志着苏沪两地在不断凝聚共识、持续协同发力的基础上,携手推动通州湾长江集装箱运输新出海口建设取得突破性进展。

 

此次合作园区规划的面世,也是为实现优江拓海、江海联动,从而得以跨越式发展,三生融合,以满足南通沿海地区及大通州湾高质量发展的需要。据悉,合作园区位于通州湾西南部,西起洋吕铁路,东至冬青路西侧400m及乐海大道西侧约1000m,北起漓江路南侧水系,南至广东路,总面积约29.5平方公里。

 

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(合作园区规划图)

区位优势明显   周边配套成熟

 

通州湾位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”字形结合部位。东向浩瀚太平洋的出海门户,西通长江中上游城市群,南邻上海国际大都市,北接广袤的苏北平原腹地。

 

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(通州湾示范区效果图)

目前区域内无论是交通板块、商业板块还是教育板块都已相对成熟,各项配套都十分齐全。就交通方面而言,区域内海启高速、平海快速路四通八达,洋吕铁路、江海快线等主要轨道干线已纳入规划,江苏新出海口建设也已有了突破性进展;

 

就商业板块而言,区域内已有滨海金石国际大酒店、通州湾游艇俱乐部、海韵商贸广场、通州湾广场等集休闲、娱乐、餐饮于一体的商业配套。另外,今年10月份,南通玄月酒店管理有限公司成功竞得通州湾一宗商住用地,该地块分为住宅以及商业两大功能区,其中包含建筑面积6100㎡的酒店一座,且酒店需全部自持;

 

就教育板块而言,区域内已有新海湾幼儿园、通州湾第一实验小学、通州湾高级中学等,可谓“一站式”配齐,教育资源优越。

 

城市发展“渐入佳境”   多个重点项目均已开工建设

 

2018年11月,李克强总理在视察南通时指出:“以国际一流水平规划建设好通州湾港口,把通州湾建设成长江经济带战略支点”。今年,“大通州湾”成功组建,国家发展战略也正式落地实施,通州湾正全力推进区域高质量发展。

 

据了解,截至12月初通州湾新签约亿元以上项目87个,总投资超700亿元,有36个项目开工,总投资近200亿元。另外,高端临港装备产业园已签约落户项目11个,开工项目8个,其中20亿元以上项目5个,总投资额129.7亿元。

 

目前,区域多个重点项目均已落地开工,其中包括总投资30亿元的道达风电基地项目、总投资20.5亿元的长风新能源装备制造基地项目以及总投资22亿元的海森特重工装备制造项目等。此外还有多个项目预计在明年上半年开工建设,一个极具特色与优势的发展新高地正在逐步形成。

 

新房房源紧缺   市场亟需补仓

 

据资料显示,目前区域内在售新项目较少,仅世茂·江海天成、南都纳澜湾和十里蓝院还有少量新房在售,其余均为二手房。其中世茂·江海天成二期在售,在售楼栋为8#,13#,14#,40#,户型涵盖75㎡、84㎡、97㎡三种,价格9000元/㎡左右,具体一房一价;南都纳澜湾还有少量房源在售,均价7000元/㎡;十里蓝院少量复式在售,面积段在117-270㎡,均价8600元/㎡。另外,二手房项目均价在8000元/㎡-10000元/㎡不等。

 

今年十月底,盛和地产成功竞得通州湾两宗优质住宅用地,分别位于长江路南、珠海路西和黄河路北、扶海路东,两宗地块总占地面积约232.83亩,总成交金额8.2亿元,成交楼面价最高2919元/㎡,这也是盛和地产首入通州湾,未来待两宗地块项目面市后可填补市场空缺,极大的满足市场需求。

随着南通各个区域房地产市场热度持续攀升,正处在发展期的通州湾逐渐成为各大房企争相进驻的价值洼地之一,因此继盛和地产成功进驻之后,未来必将吸引更多的房企入驻,区域发展未来可期。

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