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“限房价、竞地价”!开发区再度挂牌一宗189亩宅地 须投资

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-12-10

摘要 继CR20039地块挂牌后,时隔两天,南通市区再度挂牌一宗实行“限房价竞地价不摇号”竞买规则的住宅用地。地块位于开发区能达板块,这也是能达板块近一年推出的第一宗住宅用地,将于2021年1月初出让。

土拍讯  继CR20039地块挂牌后,时隔两天,南通市区再度挂牌一宗实行“限房价竞地价不摇号”竞买规则的住宅用地。地块位于开发区能达板块,这也是能达板块近一年推出的第一宗住宅用地,将于2021年1月初出让。

 

地块信息

 

地块位于龙腾路东、星湖大道北,占地125949.79㎡(约188.92亩),容积率1.44-1.8,建筑密度≤23%,绿化率≥35%,限高70m,起始金额23.26亿元,竞买保证金23.263亿元,起拍楼面价10261元/㎡。

 

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地块实行“限房价、不限地价、不摇号”的竞买规则,规定未来房屋最高备案指导均价为21500元/㎡,这也是继中创区CR20039地块挂牌后的又一宗只限房价的地块,将于2021年1月8日出让,敬请期待!

 

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划设计条件

 

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内容提炼

 

1、商业部分建筑面积不少于3000㎡;

 

2、住宅建筑高度高层、小高层、多层,层数不得大于23层,其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层,临东方大道住宅建筑除最北侧其余为高层。

 

投资监管协议

 

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内容提炼

 

1、地块投资额不低于40亿元;

 

2、竞得人的股东方或其股东方的控股股东须在南通市经济技术开发区投资不低于20亿(其中设备投资额不低于总投资额的40%)、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目;

 

3、机器人项目须在地块成交后5个月内取得立项批文;

 

4、机器人项目开工面积不应少于10万㎡;

 

5、机器人项目须在2026年底前达产。

 

周边配套

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地块卫星图

 

区位交通:地块西至龙腾路,东至东方大道,南至星湖大道,距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖101、世贸广场、星湖城市广场等均与地块距离较近;

 

教育配套:地块北侧紧邻星湖小学以及南通思德福国际学校,另外地块与南通大学城区域距离较近,天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、江苏航天职业技术学院等都在其中;

 

周边项目:地块周边分布多个优质住宅项目,有远创宸樾、春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、和风雅颂、南通碧桂园、中兴兰溪荟、世茂九龙庭、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园、卓越府、星湖泮等;

 

​运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等。

 

 

土拍研究院点评

 

优质住宅项目林立   居住氛围极佳

 

地块位于龙腾路东、星湖大道北,属于开发区能达板块,该区域前两年推出了多个优质住宅用地,吸引了多数品牌房企入驻,其中包括有中南、万科、碧桂园、华润、绿地、卓越、雅居乐、星湖、远创等,并打造出了春风南岸、时光漫城、林肯公园、万科·翡翠公园、绿地新里城、雅居乐花园、云樾东方、碧桂园云谷、星湖泮、卓越府等优质住宅项目。

 

区域内最近的一次土拍发生在2019年12月份,由卓越以16.1亿元竞得板块内R19025地块,成交楼面价9632元/㎡,该地块项目案名为卓越府。据资料显示,该项目即将加推,24-27层住宅均价为18919元/㎡,10-11层住宅均价为23126元/㎡。

 

地块周边最近的一次土拍发生在今年9月份,由碧桂园以11.21亿元成功竞得开发区竹行R20015地块,成交楼面价6390元/㎡,该项目案名为碧桂园·都会星宸。据资料显示,该项目于11月20日开放临时展厅,预计打造23栋17-18F小高层,限价17000元/㎡。

 

紧邻多个大型商业   生活配套齐全

 

地块周边涵盖多个商业项目,包括有永旺梦乐城、星湖城市广场、星湖101、世贸广场等,其中永旺梦乐城与星湖城市广场两大商业与地块相距仅1公里,商业资源丰富,日常购物十分方便。

 

星湖城市广场项目包含住宅与商业两个部分,住宅部分项目案名为星湖郡,据资料显示,星湖郡目前已售罄。商业部分包含商场与星级酒店,今年11月份,星湖置业与凯悦酒店签署战略合作协议,旗下嘉轩品牌入驻星湖城市广场,这也是凯悦酒店在南通的首次亮相。

 

地块规划条件较为严苛  对房企实力有一定要求

 

地块占地约188.92亩,体量较大,需缴纳保证金232630万元,并要求竞买人须为具有房地产一级开发资质。另外,竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑,在自持期限内,自持商业房屋须整体办理不动产登记,不得销售和转让,不得分割抵押。

 

除此之外,根据地块投资监管协议显示,第一、地块投资额不低于40亿元,须在交地后8个月内开工、48个月内竣工;第二,竞得人须在南通开发区投资不低于20亿元、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目,然后在地块成交后5个月内取得立项批文,开工面积不少于10万㎡,24个月内竣工、2026年年底前达产。可见该地块对房企实力有一定要求,或将吸引资金雄厚的房企入驻。

 

地块实行“限房价、竞地价”的竞买规则,作为南通第三宗实行该竞买规则的地块,其出让结果又将如何?敬请关注土拍网后续报道。

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