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起拍楼面价最高5494元/㎡!如东城南片区推出两宗商住用地

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2020-09-04

摘要 9月3日,如东城南片区上新两宗优质商住用地,地块编号分别为2017-01和2017-02,两宗地块仅一路之隔,起始总金额超5.21亿元。

土拍讯 9月3日,如东城南片区上新两宗优质商住用地,地块编号分别为2017-01和2017-02,两宗地块仅一路之隔,起始总金额超5.21亿元

 

2017-01地块位于西乡路南侧、至善路东侧,占地面积27714㎡(约41.57亩),容积率1.0-1.9,起拍楼面价5208元/㎡;2017-02地块位于西乡路南侧、至善路西侧,占地面积23063㎡(约34.59亩),容积率1.0-1.95,起拍楼面价5494元/㎡

 

两宗地块将于9月23日开启报名,并于10月中旬出让,敬请关注。

 

地块信息

 

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规划设计要求提炼

 

2017-01地块

 

1、地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的8%,不超过计入容积率总建筑面积的15%

 

2、地块商业应独立设置,不得布置商住混合建筑;

 

3、建筑限高60m,住宅建筑以高层为主,面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格

 

4、地下空间允许开发2层,且地下建筑面积不大于55428㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。

 

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2017-02地块

 

1、地块商业建筑面积不超过计入容积率总建筑面积的5%

 

2、建筑限高60m,住宅建筑以高层为主,且面宽控制在60m以内,建筑风格为现代风格

 

3、地下空间允许开发2层,且地下建筑面积不大于46126㎡,仅可用于地下车库、人防空间及设备用房等,地下建筑面积不计容。

 

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周边配套

 

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区位交通:2017-01地块位于西乡路南侧、至善路东侧,2017-02地块位于西乡路南侧、至善路西侧,两宗地块仅一路之隔,临近城市主干道江海西路,出行十分方便;

 

商业配套:欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城等;

 

公建配套:如东县人民医院、如东农贸中心市场等;

 

教育配套:如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验中学(东校区)、解放路小学、如东县宾山初级中学等;

 

休闲配套:人民公园、浅水湾水上公园等;

 

周边住宅:明霞花苑、鑫和苑、中南漫悦湾、中天润园、水岸花城、阳光家园、爱民花园等。

 

土拍研究院点评

 

临近老城区繁华商圈 坐享优质配套资源

 

两宗地块位于城南片区,但与老城区相临,仅3分钟车程即可到达老城区繁华商圈,坐享两区优质配套资源,地块价值不言而喻。

 

生活配套来看,两宗地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、文峰大世界、亚萍国际购物广场、三元世纪城、农贸中心市场等,无论是日常购物、休闲、娱乐,都非常方便;从医疗配套来看,两宗地块距离如东县人民医院直线距离仅600m左右,享有充沛的医疗资源;从教育资源来看,两宗地块周边学校环绕,包括如东县爱民路幼儿园、如东县实验幼儿园、如东县实验中学(东校区)、解放路小学、如东县宾山初级中学等,教育资源优渥。

 

两宗地块重要指标相似 未来不排除联合开发的可能

 

地块临近老城区,周边住宅小区较多,居住氛围较为浓厚。据了解,地块周边分布有明霞花苑、鑫和苑、德馨园、中南漫悦湾、中天润园、水岸花城等住宅小区,暂无在售新项目。由于地理位置独特,地块周边房价也不断“看涨”。根据相关资料显示,目前,鑫和苑二手房均价约12404元/㎡,中南漫悦湾二手房均价约13110元/㎡,中天润园(西区)均价约13975元/㎡,中天润园(东区)均价约14081元/㎡,明霞花苑均价约10537元/㎡。这两宗优质商住地块的面世,必将吸引各家房地产开发企业的关注。

 

根据规划设计要求,2017-01以及2017-02地块住宅部分未来均将打造以高层住宅为主的住宅项目,两宗地块体量适中,不排除房地产企业联合开发的可能。由于区域内新房项目较少,未来项目入市后,无去化压力。

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