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起拍楼面价9256元/㎡!海门区生态南城板块推出一宗60.3

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-08-18

摘要 今日,海门区再度推出一宗优质商住用地,地块编号为CR20022,位于南京路南、江海路东侧,属于生态南城板块。地块占地约60.3亩,容积率为1.2-1.4,起始金额5.21亿元,起拍楼面价9256元/㎡。地块将于下月中旬开拍,敬请期待!

土拍讯  今日,海门区再度推出一宗优质商住用地,地块编号为CR20022,位于南京路南、江海路东侧,属于生态南城板块。地块占地约60.3亩,容积率为1.2-1.4,起始金额5.21亿元,起拍楼面价9256元/㎡。地块将于下月中旬开拍,敬请期待!

 

地块信息

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值得注意的是:

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织、除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买,申请人可以单独申请,也可以联合申请;

 

2、 本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发〔2020〕58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发〔2019〕94)等法律法规和技术规范标准有关规定。

 

规划设计条件

 

内容提炼:

1、住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过97%;

 

2、规划住宅建筑高度功能区一18-60m,功能区二12-50m;

 

3、本区块应满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用地中海式建筑元素;

 

4、沿南京路、东布洲路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m;

 

5、地块须配建不少于800㎡的商业建筑;

 

6、地块内装配式商品住宅按照全装修成品住房标准建设。

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周边配套

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区位交通:该地块位于海门市中心,北至南京中路、西至江海南路,毗邻圩角河景观带,地理位置优越,区位优势极其明显。

 

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有江海都会、柳岸春风、水岸观澜苑、春江明月苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、春江花苑、欣月佳苑、泊翠澜境等。

 

教育配套:周边教育资源丰富,有月亮幼儿园、东洲国际学校、海门实验小学等,学区优势明显。

 

医疗配套:北侧是海门市人民医院新院,另外海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

 

生活配套:生活配套成熟,东临圩角河景观带,西侧即将于今年下半年亮相的中南城大有境,东侧即中南城购物中心和龙信广场。

 

土拍研究院点评

 

生态南城再推一商住用地  片区将添新风格住宅

 

自2019年上半年开始,海门生态南城板块陆续推出多宗优质住宅地块,地块均位于圩角河景观带一侧,每宗地块都有特定的建筑风格,未来将形成具有滨河风情的欧陆风情街区,作为海门新的城市文化名片发展片区。

 

目前,荣盛、中南、港龙、中杰置业、中洲置业、龙信已在该区域落子,且中南连续落下两子,将分别打造法式风情街区、西班牙风情街区和德式风情街区。本次推出的商住用地,根据地块规划设计条件显示,未来项目需满足欧陆风情街区的整体风格,建筑立面造型、建筑色彩、风格宜运用地中海式建筑元素。新风格住宅项目将与北侧的三大风情街区相呼应,欧陆风情街区已然形成。

 

多家品牌房企竞相入驻  多个优质项目接连入市

 

据统计,荣盛于去年4月份竞得片区一宗地块,成交金额12.57亿元,楼面价11167元/㎡,溢价率47%,目前地块项目案名已出,为水岸观澜苑;

 

中南分别于去年5月份以及9月份竞得片区两宗地块,成交总金额8.7亿元,最高楼面价11786元/㎡,溢价率最高40%,目前两宗地块项目案名已出,分别为柳岸春风和春江明月苑;

 

港龙置业于今年1月份竞得片区一宗地块,成交金额6.35亿元,楼面价9636元/㎡,溢价率0.37%,目前项目案名已出,为泊翠澜境;

 

龙信置业于今年5月份竞得片区一宗地块,成交金额16亿元,楼面价11623元/㎡,溢价率71%,目前地块项目案名还未出;

 

中杰置业于今年5月份竞得片区一宗地块,成交金额3.51亿元,楼面价14543元/㎡,溢价率53%;中洲置业于今年5月份竞得片区一宗地块,成交金额1.48亿元,楼面价13205元/㎡,溢价率39%。两宗地块位置相邻,联合开发的可能性很大,目前两宗地块项目案名还未出。

 

据资料显示,水岸观澜苑目前19#20#21#在售,共计112套住宅,在售面积120㎡、139㎡、165㎡,单价20000元/㎡起;柳岸春风为中南、碧桂园联合开发项目,小高层均价20000元/㎡左右,叠墅均价30000元/㎡左右;春江明月苑目前在售 1、2、3、5、6、7#,共计173套住宅,预售均价19762元/㎡;泊翠澜境均价18000元/㎡。

 

时隔近3个月,生态南城板块再推一宗商住用地,未来将与上述四大项目以及龙信项目、中杰置业项目和中洲置业项目形成竞品,有一定去化压力。

 

地块起拍楼面价为9256元/㎡,目前该区域最高楼面价为14543元/㎡(也是海门区最高楼面价),两者相差5287元/㎡,但自海门撤市设区后,市场上行趋势明显,加之地块自身限制条件较少,因此刷新区域楼面价最高纪录的可能性还是很大的。究竟该地块出让结果如何?敬请关注9月16日土拍。​

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