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撤市并区后首次挂地!海门区北城板块上新70亩宅地 楼面起价1

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-08-14

摘要 2020年7月3日,江苏省政府下发通知,经国务院批准,对南通市行政区划作如下调整:一、撤销南通市崇川区、港闸区,设立新的南通市崇川区;二、撤销县级海门市,设立南通市海门区。自此,海门正式入驻南通主城区,成为主城4大区中的一员,未来海门将加大与市区的交通、产业联动发展,促进南通高质量发展,加快融入上海大都市圈。

土拍讯  2020年7月3日,江苏省政府下发通知,经国务院批准,对南通市行政区划作如下调整:一、撤销南通市崇川区、港闸区,设立新的南通市崇川区;二、撤销县级海门市,设立南通市海门区。自此,海门正式入驻南通主城区,成为主城4大区中的一员,未来海门将加大与市区的交通、产业联动发展,促进南通高质量发展,加快融入上海大都市圈。

 

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此次挂出的CR20021地块是海门撤市并区后的首宗涉宅地块,因此格外受到关注。该地块位于海门北城板块,与7月出让的蓝光和万科地块仅一路之隔。2020年7月15日,万科以楼面价13093元/㎡成功竞得CR20021地块旁边的CR20015地块,刷新北城板块地价最高纪录。

 

地块信息

 

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CR20021地块位于海门市海兴路西、海门河北侧,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积46889㎡(约70亩),容积率1.6-1.8,起拍楼面价11438元/㎡,起拍总价9.65亿元,未来或将打造小高层、高层等住宅产品。

 

规划设计条件提炼

 

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周边配套

 

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区位交通:地块北至北海西路、南至海门河、东至海兴路,距离在建的江海路快速通道不远,距海门汽车客运站也仅有1.8km,南北通畅,交通极为便捷;

 

周边住宅:地块周边分布有中南漫悦湾、海西花苑、金色维也纳、北宸壹号馨园、璟园等住宅项目;

 

商业配套:地块周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧是城兴农贸市场;

 

医疗配套:地块周边分布有城北医院,规划中医院新院;

 

教育配套:地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等,海门中学距其直线距离约2km;

 

休闲配套:地块周边分布有都市玫瑰园、海门市开福寺等,东侧是沿河风光带,东北侧即是规划的北部新城森林公园。

 

土拍研究院点评

 

 

学校、医院、公园等重要规划叠加  北城板块发展“如火如荼”

 

近年来,随着宁启铁路全线贯通、北沿江高铁规划海门北站以及南通新机场加速筹建,海门“空陆铁”三位一体的交通路网已然成形,作为长三角北翼联通上海、苏南的环沪节点城市,海门与外界的联系将更加密切。而北部新城作为海门城市建设的”一号工程”和海门“北门户”, 也迎来了千载难逢的历史机遇。
 

 

目前,北部新城以“一心一核两轴五片区”布局,除了江海路快速化改造工程、森林公园等项目在加快实施外,北部新城多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。

 

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中医院新院项目初步选址瑞江路西、红海路南、珠江路东、河海路北,占地面积约135亩,总床位1100张。目前,地块土地性质、规划调整手续已办结,省级审批已结束。2020年10月底完成设计、施工招标等前期工作,2020年底前力争开工建设。
 

为贯彻落实市委市政府人才新政,北部新城规划人才公寓建筑使用面积8万㎡,年内将完成项目论证和选址工作。规划人才公寓公共区域配备自助贩售机、按摩椅、电视机,以及方便租客小聚的沙龙区等。
 

北部新城邻里中心高标准规划,设计标准参照国内邻里中心典范城市——苏州,规划总占地约36亩,建筑面积约3万㎡,划分三大功能区:养老服务用房和社区卫生站独立一个片区,其中养老服务用房面积不少于1万㎡;商业、超市、餐厅等为一个功能片区;辐射周边社区的市民服务中心为一个片区,配备社区工作站、老年人活动区、幼儿活动区、社区教育用房、图书馆等功能。目前正在开展设计招标,年内开工建设。
 

北部新城学校目前按照规划进度,先期启动日新河西、北海路北侧小学项目以及北海路北、狮山路东侧中学项目。小学规划布置6轨36班,占地面积约34400㎡,规划机动车停车数量200辆,打破学校内无车位可停、校外交通拥堵的常态。中学规划布置14轨42班,占地面积约55800㎡,项目总投资额超2.54亿元。
 

当前,海门区政府把北部新城建设放到长三角一体化、海门高质量发展全局中来把握,抢抓机遇、攻坚克难,举全市之力加快推进,要把北部新城打造成为城市建设的标杆,为南通全方位融入苏南、全方位对接上海、全方位推进高质量发展和GDP过万亿作出海门贡献。
 

区域热度不断攀升  地价有望刷新海门区最高纪录
 

CR20021地块处于北城板块,各项配套十分成熟。从交通方面来看,地块毗邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km,南北通畅,交通极为便捷;从商业配套方面来看,地块周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是农贸市场,日常生活便捷;从教育和医疗配套来看,地块周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、城北医院等,中医院新院项目也已启动,教育和医疗资源丰富,地块素质极佳,房企拿地热情颇高。
 

据土拍大数据统计显示,近两年地块周边曾出让过四宗涉宅地块,分别为康佳以4004元/㎡楼面价拿下的CR19020地块、龙信以6568元/㎡楼面价拿下的CR19027地块、蓝光以13038元/㎡楼面价拿下的CR20016地块和万科以13093元/㎡楼面价拿下的CR20015地块,四宗地块均属于海门北城板块,与CR20021地块相距不远,蓝光和万科地块与CR20021地块仅一路之隔。

 

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据悉,地块周边目前有北宸壹号馨园、璟园、蓝光项目和万科项目4个新盘,由康佳和南通三建联合开发的北宸壹号馨园18#、20#、21#、23#、25#在售,共计388套住宅,高层单价15000元/㎡,主力户型103-126㎡,地下活动室3000元/㎡;由龙信、雅居乐、荣润和海门交建共同开发的璟园5#、6#、8#-11#、15#-18#、22#在售,共计489套精装住宅,备案价格为住宅16960元/㎡,主力户型92-135㎡,地下储藏室5925元/㎡,商业30000元/㎡;而蓝光项目和万科项目或将于下半年入市,预估售价均超20000元/㎡。

 

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值得关注的是,CR20021地块的起拍楼面价已经达到11438元/㎡,距离海门区最高楼面价(14543元/㎡)仅有3105元/㎡的差距。在海门“撤市并区”及众多规划利好的大背景下,该地块极有可能刷新海门区最高楼面价纪录,因此十分值得期待!

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