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火速上新!如东城北片区再推100.8亩优质商住地 起拍楼面价

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2020-08-06

摘要 近日,城北片区火速上新,再度推出100.8亩优质商住地块,地块编号为2014-01。

土拍讯 本月初,江苏炜赋天鹏一举拿下如东城北片区两宗住宅地块,刷新区域楼面价纪录,引爆区域土地市场。近日,城北片区火速上新,再度推出100.8亩优质商住地块,地块编号为2014-01,位于金沙江路北侧、钟山路东侧,容积率1.0-2.0,起拍楼面价5506元/㎡。地块起拍总金额约7.4亿元,将于下月初出让,敬请期待。

 

地块信息

 

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规划设计要求提炼

 

1、地块规划用途为居住、商业,其中商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的2%不超过计入容积率总建筑面积的5%

 

2、商业建筑沿金沙江路独立设置,不得布置商住混合建筑;

 

3、地块建筑限高80m,住宅建筑以小高层、高层为主,不得设计低层住宅,且建筑风格为现代风格

 

4、地下空间允许开发2层,不得设置地下商业、地下建筑面积不大于134356㎡

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于金沙江路北侧、钟山路东侧,道路宽阔、四通八达,交通极为便捷;

 

商业配套:地块南侧有欧尚超市雨润广场在建中的香江广场综合体也位于地块西南侧,满足日常购物需求;

 

医疗配套:地块距离如东县中医院908m,距离如东县新区医院1.1公里左右,医疗资源充沛;

 

教育配套:地块周边分布有双语幼儿园、锦绣幼儿园、如东县实验小学、如东新区初中等,教育资源优渥;

 

休闲配套:地块南侧即为如东青年公园,东南侧有康翠河滨公园,生活环境极为舒适;

 

周边住宅:地块周边分布有如东碧桂园、东洲壹号院、碧桂园十里江山、德禾·御景、东升御花园、万华紫金花苑等多个住宅小区。

 

土拍研究院点评

 

地处如东青年公园北侧 畅享城市腹地绿色生活

 

地块位于金沙江路北侧、钟山路东侧,属于城北片区,周边配套资源丰富,生活十分便利。同时,地块南侧即为如东青年公园,未来入住其中,即可畅享城市腹地的绿色生活。

 

如东青年公园占地面积约230亩、总投资约4000万元,其主要的功能区有青少年活动区、儿童游乐区、家庭休闲区、中心文化活动广场、健身休闲活动区、公园配套及商业服务区、林荫休闲活动区等,公园配套建筑面积达5295,未来将把城市内的自然、文化等整合在一起,打造成 “现代自然”、“生机活力”、“人文关怀”的公园,也是周边居民休闲娱乐的好去处。

 

起拍楼面价5506元/㎡ 区域楼面价或再创新高

 

8月1日,历时5小时零9分,竞价351轮江苏炜赋天鹏竞得2011-02地块,成交楼面价6107元/㎡,溢价率34.2%,此楼面价创下目前城北片区最高楼面价。当前推出的2014-01地块,起拍楼面价达5506元/㎡,与区域最高楼面价仅相差601元/㎡,与2011-02地块直线距离仅相差约760m,另外,地块限制条件较少,体量适中,未来必将吸引多家房企参与竞拍,区域楼面价有望再创新高。

 

根据规划设计条件,2014-01地块住宅部分未来将打造小高层、高层产品,沿金沙江路或将打造独立商业建筑,满足小区日常购物需求。

 

土地市场热度不减 片区再迎优质商住地

 

随着如东县“北优”发展策略,城北片区在产城融合的推动下迎来飞速发展,区域土地市场也不断迎来高潮。仅仅两个月时间,区域内成交三宗地块,区域地价也不断被刷新,城市投资价值不断提升。

 

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区域内目前在售新项目较少,当前推出的2014-01地块周边老项目较多,包括万华紫金花苑、德禾·御景、东升御花园等,未来多个纯新项目集中入市,将极大地缓解区域新房紧缺的压力。区域内多家品牌房企进驻,也迅速提升区域居住水平,迎来区域下一个增速发展阶段。

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