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港闸区121亩商住用地挂牌 下月中旬开拍 综合起拍楼面价4

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-12-09

摘要 近期,南通市区再度挂牌一宗优质商住用地,地块位于港闸区永达路南、北大街西,占地约121亩,体量较大,容积率为2.16-2.4,起始金额为9.15亿元,综合起拍楼面价为4743元/㎡,地块将于1月14日出让,敬请期待!

土拍讯   近期,南通市区再度挂牌一宗优质商住用地,地块位于港闸区永达路南、北大街西,占地约121亩,体量较大,容积率为2.16-2.4,起始金额为9.15亿元,综合起拍楼面价为4743元/㎡,地块将于1月14日出让,敬请期待!

地块信息

需要注意的是:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,至少一方须具有上述相应条件;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

3、办理首批住宅预售证前,商业部分须建设达到正负零;

4、竞得人如为港闸区外注册企业,则须在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

5、竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑(含酒店及会议中心),自持商业房屋须整体办理不动产登记,不得销售和转让,不得分割抵押;

6、不得违反国家和省关于楼堂馆所的禁令;

7、功能区三的地下空间用于停车,面积约4044㎡。竞得人须自持上述地下空间,不得出售;

8、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

9、建筑高度12米(含12米)以上居住建筑、商务办公及酒店建筑主体采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%。

 

规划设计条件

 

地块红线图

 

周边配套

区位交通:地块北至永达路,西至站前西街,东至北大街,地块紧邻南通轨道交通2号线永达路站,距离南通火车站约1公里,交通极为便捷;

生活配套:地块处于北大街商圈,周边有万象城、大润发等;

教育配套:地块紧邻北城小学、北城中学,另外地块东侧500m处北城小学北校区也在建中;

医疗配套:地块东侧有南通市第六人民医院;

项目配套:地块周边分布多个住宅项目,有雨润星雨华府、尚海湾、华润悦锦湾、友谊嘉御龙庭、万科金域蓝湾、南通漫悦湾、纽约时代、远创紫樾台、盛和九里香堤、御景澜庭、万科公园里等;

休闲配套:地块南侧紧邻南通探险王国。

地块价值简析

地块位于港闸区北大街核心地段,南侧紧邻万象城、大润发、圆融堤调等大型商业项目,往北可直达南通火车站,相距仅1公里,地理位置十分优越。另外,地块东侧有南通轨道交通2号线永达路站,地块西侧是通宁大道高架,未来出行十分方便。

该地块占地约121亩,体量较大,分为居住和商业两个板块,其中地块住宅部分占地约51213㎡,住宅建筑层次为高层(17-26层),其中沿北大街侧布置24-26层。

商业部分需配建建设面积不低于32000㎡的酒店一座,需按照五星级及以上标准建设运营,并引入高端酒店品牌。根据地块开发投资建设协议,未来须在万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、凯悦、四季、喜来登、丽思卡尔顿十家中的一家或一家以上签订本地块新建酒店合作协议书。

 

地块项目落成后,区域内无论是住宅还是商业,都将有一个大的突破,地块将于下月中旬出让,敬请关注土拍网后续报道。

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