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通州银河新区127亩商住用地来袭 商业配套与区域价值将同步

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-07-26

摘要 据土拍网获悉,南通市通州区将于近期推出一宗优质地块,地块位于银河新区板块核心区域,银河新区位于通州老城区西部,在“十二五”期间,通州区委、区政府提出“西进南拓”发展战略,正式启动3.8平方公里银河新区的开发建设,自此,银河新区迎来蜕变,品牌房企随之入驻,如今,银河新区再推一宗优质商住地块,将深度强化商业配套与居住功能。

土拍讯  据土拍网获悉,南通市通州区将于近期推出一宗优质地块,地块位于银河新区板块核心区域,银河新区位于通州老城区西部,在“十二五”期间,通州区委、区政府提出“西进南拓”发展战略,正式启动3.8平方公里银河新区的开发建设,自此,银河新区迎来蜕变,品牌房企随之入驻,如今,银河新区再推一宗优质商住地块,将深度强化商业配套与居住功能。

地块信息

地块位于新金西路北侧、金洲路西侧、金富路东侧、张园路南侧,属于银河新区板块,该地块规划用途为商住,占地面积约127亩,容积率为1.4-1.7,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑限高65米。

其他注意事项:

1、商办集中设置,计容建筑面积5000-6000㎡,如设置地下商业,该地下商业的建筑面积纳入容积率进行计算;

2、地块内绿化苗木予以保留。

 

周边配套

区位交通:地块位于张园路以南,新金西路以北,金洲路以西,金富路以东,交通极为便捷;

生活配套:地块均临近农贸市场、大型商业中心(在建)等,另外距离通州汽车客运站也十分近;

医疗配套:地块距离通州区中医院3KM,距离通州区人民医院2.5KM;

教育配套:地块周边分布有金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等;

项目配套:地块周边分布有卓越万科新都会、融创学府嘉苑、佳源都市、神辉紫宸府、上悦城、御景湾、翰林御花园、水榭花城、泰山公寓、银河湾、银河家园等;

运动休闲:地块周边分布有一号横河景观带等。

土拍研究院点评

进阶的通州  崛起的银河新区

近年来通州凭借环主城之利,以及扎实的经济基础,各项发展都势如破竹,银河新区作为通州城区的一个重要组成单元,与老城区毗邻,与城东新区共为通州城市建设发展的“两翼”,未来发展前景不容小觑。

银河新区围绕“一心、两轴、三片、多点”的规划结构发展,“一心”即为银河新区商业中心;“两轴”即为沿五号横河生态景观轴及金洲路居住发展轴;“三片”即为以五号横河和金江大道为界限划分的三个居住基层社区;“多点”即为单元内的社区公园和小游园等景观节点。

银河新区作为通州下一个人居板块,成功打造出长约500米,宽约80米的一号横河景观带,区域内绿化面积达4万㎡,极大的改善了板块生态环境与居住环境,做到绿色、健康的生活。

商业、住宅同步崛起    宜居氛围愈加浓厚

银河新区拥有七横四纵的交通路网,日常出行十分方便,并且目前区域内基础设施已十分齐全,通州金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等教育配套分布在区域内,农贸市场以及正在建设中的26万方商业综合体项目也渐渐现出雏形,已建成的一号横河景观带,将大大提升人居生活品质。

不仅如此,近两年,各大品牌房企争相进驻银河新区,其中包括有卓越、万科、融创、保利、神辉置业等,打造出了许多高端住宅项目,例如卓越万科大都会、融创学府嘉苑、上悦城、神辉紫宸府等,板块居住氛围愈发浓郁。

这次推出的127亩商住地块,包含住宅、商业以及办公,也就意味着区域内将再添一处商业设施,与上悦城的26万方商业综合体很好的完善了板块的商业配套功能。

板块在售项目较少  新房市场房源紧缺     

银河新区所有住宅项目比较集聚,紧挨竖石河景观带,受到各项规划利好的带动以及板块的辐射,区域内多个项目十分火热,呈现了多轮“抢房大战”,因此目前区域在售房源十分稀少,房源趋紧亟需补仓。

根据南通房天下数据显示,目前仅有卓越万科新都会和神辉紫宸府还有少量新房在售,卓越万科新都会有18#24#在售,户型建面120㎡,均价11000元/㎡;紫宸府有8#9#10#12#小高层在售,户型建面98㎡、116㎡,均价11500元/㎡。

 

本次推出的地块将很好的填补房源市场的空缺,根据规划设计条件显示,地块未来预计打造成小高层、高层等改善类产品,且限高65米,项目面世后将进一步提升板块整体居住品质。

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