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又一宗现房销售地块来袭! 中创区83亩宅地下月开拍 起拍楼

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-07-08

摘要 继创新一小北侧地块挂牌后,南通中创区再度挂牌一宗优质地块,紧邻创新一小北侧地块,该地块位于洪江路南、通富路东,占地面积约82.8亩,地块起始金额为15.36亿元,起拍楼面价为12157元/㎡,将于下月中旬出让,敬请期待!

土拍讯  继创新一小北侧地块挂牌后,南通中创区再度挂牌一宗优质地块,紧邻创新一小北侧地块,该地块位于洪江路南、通富路东,占地面积约82.8亩,地块起始金额为15.36亿元,起拍楼面价为12157元/㎡,将于下月中旬出让,敬请期待!

地块信息

值得注意的是:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、.竞得人在约定交地后12个月内开工建设;

3、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后42个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

4、竞得人如为南通中央创新区外注册企业,则需在南通中央创新区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

5、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

 

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于 45%,成品住房比例100%;

1、切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

规划设计条件

1、地块需配建一所12班幼儿园,用地面积不小于6480㎡,建筑面积≥4860㎡;

2、地块住宅项目为高层,18层至24层;

3、限高≤80米;

4、地块内设置公共绿地一处,用地面积不小于3500㎡;

5、临通富路布置24层住宅建筑,高层住宅面宽不宜超过50米;

 

6、如果成交土地单价≥40370 元/㎡,则 2019 年9 月 11 日前付清出让金余款,实行现房销售。

周边配套

区位交通:地块北至洪江路,南至A大道,西至通富北路,东至胜利路,地块距离南通轨道交通1、2号线站点均十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块北侧有国城生活广场、大润发等,南侧有中南城购物中心等;

教育配套:地块紧邻南通创新一小,北侧还有八一中学和八一小学;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅2.8公里,另外区域内有三甲综合医院在建中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、国城璟府、翡翠华府、世纪东城、中海·上林院、中南世纪花城、远创东樾、时代都会等;

休闲配套:地块周边有中央森林公园。

土拍研究院点评

教育资源优越  生活配套齐全  区域投资前景无限

 

继创新一小北侧R19012地块推出后,中创区再度挂牌一宗优质宅地,该地块与R19012地块仅一路之隔,因此周边各项配套设施基本一致,但与之不同的是,本次推出的R19014地块,竞得人需配建一所12班的幼儿园,且占地面积不少于6480㎡,为该区域再添一处教育设施,而地块本身又紧邻南通创新一小,且北侧还有八一中学和八一小学,教育资源极为丰富,地块还临近国城生活广场、大润发以及中南城购物中心等,商业配套也十分齐全。

中创区作为未来南通市重点打造的城市核心以及经济增长极,近年来各项规划都走在城市发展的前端,目前区域内有南通大剧院、南通美术馆、三甲综合医院、科创中心、中央森林公园等在建中,紫琅湖作为中创区纳凉、度假“圣地”已经吸引了一批又一批南通市民,不少人表示,到紫琅湖畔走一走,定能感受到城市中别具风韵的美,可见中创区已经成了南通市区目前最火爆的区域之一,投资前景无限。

土拍热潮势如破竹  中创区二度挂牌  谁能抢占先机?

经过半年的沉淀后,七月份南通市区频频推出优质地块,中创区、崇川区、港闸区、苏通园区等均有地块推出,且开启了土拍新模式,南通或将进入现房销售时代?

本次推出的R19014地块位于中创区核心区域,与R19012地块仅一路之隔,R19012地块将于本月中旬(下周一)出让,目前已有两轮报价,直接溢价率45%,达到“现房前一手”。

而R19014地块将于8月12日出让,地块同样有现房销售等限制条件,当成交土地单价≥40370 元/㎡,则 2019 年9 月 11 日前付清出让金余款,实行现房销售,也就是说,当土拍溢价率达到45%时,就需要实行现房销售。不仅如此,地块竞得人需配建一所12班幼儿园,且该地块起始金额较高,为15.36亿元,起拍楼面价为12157元/㎡,究竟谁能抢占先机拿下该地块?敬请关注土拍网后续报道!

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