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市区又双叒推地了 创新一小北侧地块重磅来袭

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2019-06-10

摘要 继金鹰以17.8亿元拿下中创区293亩地块后,南通中创区再度挂牌一宗优质地块,该地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北,紧邻南通创新一小,该地块占地约113亩,地块起始金额为21.73亿元,起拍楼面价为12700元/㎡,地块将于7月15日出让,拭目以待!

土拍讯  继金鹰以17.8亿元拿下中创区293亩地块后,南通中创区再度挂牌一宗优质地块,该地块位于胜利路西、洪江东路南、A大道北,紧邻南通创新一小,该地块占地约113亩,地块起始金额为21.73亿元,起拍楼面价为12700元/㎡,地块将于7月15日出让,拭目以待!

地块信息

(R19012地块红线图)

值得注意的是:

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

2、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记,不得销售和转让,不得分割抵押;

3、功能区三的地下空间用于停车,面积约4748平方米。竞得人须自持上述地下空间,只租不售;

4、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

6、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

7、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%,首次批准预售面积不得少于6万平方米;

8、竞得人在约定交地后48个月内全部竣工,并通过建设工程竣工验收备案;

9、.竞得人如为南通中央创新区外注册企业,则需在南通中央创新区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。

 

 

规划设计条件

1、地块功能区一占地约37144㎡,功能区二占地约38218㎡,另外功能区三为地下空间,占地约4748㎡;

 

2、住宅项目为高层,15-18层,建筑风格为现代风格。

2020年1月15日前一次性付清余款(如果成交土地总价≥282449万元且<315039万元,则2019年10月15日前付清出让金余款,工程结构封顶后方可申请预售许可;如果成交土地总价≥315039万元,则2019年8月14日前付清出让金余款,实行现房销售)。也就是说,当土拍溢价率达到45%后,未来住宅项目将实行现房销售。

 

周边配套

区位交通:地块北至洪江路,南至A大道,西至通富北路,东至胜利路,地块距离南通轨道交通1、2号线站点均十分近,交通极为便捷;

生活配套:地块北侧有国城生活广场、大润发等,南侧有中南城购物中心等;

教育配套:地块紧邻南通创新一小,北侧还有八一中学和八一小学;

医疗配套:地块距离南通市妇幼保健院仅2.8公里,另外区域内有三甲综合医院在建中;

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有弘阳上城、帝奥世伦名郡、观阳名邸、国城璟府、翡翠华府、世纪东城、中海·上林院、中南世纪花城、远创东樾、时代都会等;

休闲配套:地块周边有中央森林公园。

 

土拍研究院点评

市区迎来推地高潮   创新一小北侧地块重磅来袭

 

近期,南通市区频频推地,这是在沉寂了近半年后的爆发,本次推出的地块位于胜利路西、洪江路南,属于中创区区域,该区域是未来南通市重点打造的城市核心以及经济增长极,区域内各项配套基本完善,除去已有的商业、生活配套,目前还有三家综合医院在建,另外地块离南通市图书馆、体育会展中心等都很近,可谓是投资前景无限。

R19012地块南侧紧邻远创东樾项目,远创东樾是远创地产于2018年4月份拿下的一宗地块,该地块竞拍时长长达8小时,成交金额高达31.23亿元,成交楼面价13982元/㎡, 创下目前南通市最高成交金额与中创区最高楼面价“双高”的佳绩。

据悉,远创东樾整体为精装,规划建设1635户,预计2021年8月31日交房,目前,远创东樾即将加推11#、26#、27#、28#四栋楼,户型包括106㎡、124㎡、133㎡、155㎡。目前18层房源均价26480元/㎡,24层房源均价25050元/㎡。

R19012地块将于7月15日出让,究竟该地块最终花落谁家?敬请关注土拍网后续报道!

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