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启东|政府周边两宗相邻地块即将开拍 起始楼面价最高6381

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-08-28

摘要 明日启东市将出让相邻两宗优质宅地,编号为1774与1824,两宗地块分别于明日上午10点与下午2点出让,其中,1774地块位于牡丹江路南、江海路西侧,出让面积47013平方米,起始金额60000万元,起始楼面价6381元/平方米,1824地块位于牡丹江路南、和平路东侧,出让面积58416元/平方米,起始金额62100万元,起始楼面价5906元/平方米。

土拍讯 明日启东市将出让相邻两宗优质宅地,编号为1774与1824,两宗地块分别于明日上午10点与下午2点出让,其中,1774地块位于牡丹江路南、江海路西侧,出让面积47013平方米,起始金额60000万元,起始楼面价6381元/平方米,1824地块位于牡丹江路南、和平路东侧,出让面积58416元/平方米,起始金额62100万元,起始楼面价5906元/平方米。

地块信息

竞买要求:

1、竞得人竞得土地后,必须在启东注册成立独立法人公司(本市企业除外)。

 

周边配套

1774地块、1824地块

区位交通:两宗地块位置相邻,北至牡丹江中路,西至和平南路,东至江海南路,南至世纪大道,日常出行十分方便;

成熟项目:地块周边覆盖多个优质项目,包括有银洲皇家花园、东疆花苑、银洲IFC-SOHO公寓、城市一品、世纪家园、宝岛花园、银洲皇家学府、启东碧桂园等;

教育&医疗:地块北侧有南苑小学、和睦幼儿园,地块往东还可到达南苑中学,教育资源丰富;地块东侧有启东市育幼保健院,还有有城区医院、启东市第三人民医院等分布在地块周围,医疗配套齐全;

生活配套:该地块周边分布有大润发和天鼎购物广场、欣乐城、新城吾悦广场等商业中心,另外还有江海清风园在地块的东侧,娱乐休闲等配套十分全面。

土拍看点

看点一溢价率持续走低  这两宗地块能否打破市场平静?

自今年下半年开始,房企资金面收紧,全国各地土地溢价率持续走低,高价地不再,土地流拍此起彼伏,南通市也不例外。七月,南通市迎来一波推地高潮,多宗优质地块连续出让,频频创造好成绩,楼面价也迈向了新的篇章,让南通土地彻底火了一把,但好景不长,八月份开始,溢价率持续走低,全国各地土地流拍现象越发严重。启东市本次推出的两宗地块位置相邻,且均临近启东市政府,根据地块容积率,我们可以推算,未来将打造成多层和小高层项目,地块的地理位置、规划等都较好,不知道会不会打破目前市场的平静?让我们拭目以待。

 

看点二】:启东市政府周边地块  能否刷新区域楼面价新高?

近年来,启东市土地市场受到了多方强烈的关注,优质地块一经出让便引来各大房企竞相争夺,目前已有多家品牌房企相继成功进驻启东市,例如恒大、绿地、碧桂园、新湖、绿城、新城控股、融创、阳光城等等。今年年初,启东市三宗优质住宅地块均创下了不菲的成绩,上海合景地产以13.7亿元竞得南苑中学南侧一宗宅地,楼面价8514元/平方米,溢价率42.7%,时隔仅三天,南通市本土房企润江置业以2.11亿元竞得汇金原香东侧一宗宅地,楼面价8806元/平方米,溢价率94%,这也是目前启东市的最高楼面价,再次时隔半个月,启东市本土房企仁德置业以3.41亿元竞得吕四港一宗宅地,楼面价4668元/平方米,溢价率88.3%,这三宗地块也是今年启东市推出的地块中溢价率较高的三宗。本次启东市推出的两宗优质宅地,起始楼面价最高已达6381元/平方米,能否打破润江置业创下的最高楼面价8806元/平方米?敬请期待明日土拍结果。

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