当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

苏通园区两宗宅地即将挂牌出让 继万科、中南后还有谁将入驻?

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2018-06-28

摘要 在长江三角洲城市群里有这样一座城市,她,风景优美、物产富饶;她,位置优越、承南接北;她,发展迅猛、异军突起;她......就是南通!作为上海的“北大门”,南通近年来的发展是有目共睹的,而苏通科技产业园作为南通接轨上海、融入苏南的桥头堡,发挥着十分重要的作用。

在长江三角洲城市群里有这样一座城市,她,风景优美、物产富饶;她,位置优越、承南接北;她,发展迅猛、异军突起;她......就是南通!作为上海的“北大门”,南通近年来的发展是有目共睹的,而苏通科技产业园作为南通接轨上海、融入苏南的桥头堡,发挥着十分重要的作用。

两宗优质地块面世 规划发展驶入快车道

近期,苏通园区将挂牌出让两宗优质住宅类地块,分别是位于金科廊桥水岸东南侧的R18015地块,出让面积29883.17平方米,起始金额1.79亿元,起始楼面价3333元/平方米,地块将于7月2日出让。另一宗是位于江成路东、苏通路西、海纳路南、通二河北的CR18020地块,出让面积58031.38平方米,起始金额3.05亿元,起始楼面价3750元/平方米,地块将于7月30日出让。

值得注意的是:

1、竞得人在约定交地后12个月内开工建设;

2、竞得人须一次性动工建设,首次批准预售面积不少于3万平方米;

3、竞得人如为江苏南通苏通科技产业园区外注册企业,则需在江苏南通苏通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设;

4、绿色建筑和建筑节能:绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%

6、规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

7、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具备上述相应条件。

区位交通:地块北至乐成路,西至江嘉路,东侧临金英西路,南至海纳路,出行十分方便;

成熟项目:地块周边新盘居多,有海上传奇、九溪源著、万科白鹭湾、枫丹酩悦等,当然还有几项成熟项目,滨江丽都桥语、金科城、江景瑞园等;

教育配套:日前,苏通园区刚刚成交一宗科教用地,该地块规划为双语中小学,教育资源再添一枚新秀;

生活配套:地块临近苏通大桥,距离上海、苏州等城市十分近,未来苏通园区还将陆续有各类商业、医疗、教育、置业等项目面世,其中包括有二级医院、苏通园区中央商务区、国际商业街区、度假区等等。

值得注意的是:

1、竞得人在约定交地后12个月内开工建设;

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

3、.竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑,进行统一经营管理,不得销售;

4、绿色建筑二星级以上,建筑节能65%;

5、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%

6、商业建筑采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%;

7、切实落实节水“三同时”;规划用地面积在二万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统;

8、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。

区位交通:地块北至海纳路,西至江成路,东侧临苏通路,南至海伦路,出行十分方便;

成熟项目:地块周边新盘居多,有海上传奇、九溪源著、万科白鹭湾、枫丹酩悦等,当然还有几项成熟项目,滨江丽都桥语、金科城、江景瑞园等;

教育配套:日前,苏通园区刚刚成交一宗科教用地,该地块规划为双语中小学,教育资源再添一枚新秀;

生活配套:地块临近苏通大桥,距离上海、苏州等城市十分近,未来苏通园区还将陆续有各类商业、医疗、教育、置业等项目面世,其中包括有二级医院、苏通园区中央商务区、国际商业街区、度假区等等。

品牌房企强势入驻 推动区域完美升级

苏通园区凭借其优越的地理位置,发展前景无限,苏通大桥、沪通铁路(在建中),大大缩短了南通与上海、苏南之间的通行时间,园区内还将有地铁1、4号线助力出行,完美推动区域升级。

近两年,苏通科技产业园区也吸引了多家品牌房企的入驻,其中不乏有万科、中南、中铁置业等。

万科成功拿下苏通园区两宗优质地块,分别是去年8月份拿下的CR17009地块和去年10月份拿下的R17018地块,CR17009地块位于海纳路南、通二河北、苏通路东、金英西路西,成交金额为10.5亿元,楼面价3264元/平方米;R17018地块位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路南,成交金额为3.69亿元,楼面价为3921元/平方米。

中南拿下一宗地块,即为去年10月份拿下的R17023地块,地块位于苏通科技产业园苏四河东、苏通路西、乐成路南、江成路北,成交金额为6亿元,楼面价为3306元/平方米。

中铁置业也拿下一宗,为去年11月份拿下的R17026地块,地块位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路北,成交金额为4亿元,楼面价为4300元/平方米。

这四宗地块现已全部确认案名(如上图所示),目前海上传奇已经全部售罄,而九溪源著、万科白鹭湾和枫丹酩悦正在筹备新品中,其中,九溪源著由碧桂园、中铁、卓越、中南领衔开发,新品为洋房,万科白鹭湾预计将打造高端墅区产品,枫丹酩悦规划为低密度小高层产品。

区域蓄势崛起 发展前景无限

苏通科技产业园位于苏通大桥北翼,是苏州、南通两市跨江联动开发、推动区域共同发展的合作园区,是苏州工业园区成功经验推广辐射的创新之区。一直以来,苏通科技产业园以“一核、两带、三廊、四区”的规划结构引领园区快速发展,致力于打造成融生产、生活、商贸、居住于一体的高科技、生态型、国际化、综合性的“江海生态城、国际创业园”。

今年3月,阿里巴巴拿下苏通园区一宗地块,意味着180亿阿里江苏云计算数据中心将落户南通,入驻苏通园区,这里将成为阿里巴巴华东地区最大云计算中心基地。

随后,苏通园区再次迎来了华为的揭牌,建立华为南通基地,基地将打造国内一流的,现代服务支撑中心、高端业务IT外包中心,智能制造支撑中心和现代康养医疗服务中心。

不仅如此,在去年,苏通园区签约亿元以上产业项目就有59个,其中17个重大项目已竣工投产,区域腾飞只在一瞬间!

苏通科技产业园作为南通的“南大门”,是南通与上海、苏州接轨合作发展的第一站,多项规划逐一面世也确定了苏通园区的发展方向,打造出集多重配置于一体的综合性、国际性商务圈指日可待,南通又一处极具潜力的新城区正在崛起!