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“不限价地块”引多房企虎视眈眈!

来源:

濠滨房产

作者:

- 2017-07-24

摘要 “不限价地块”引多房企虎视眈眈!通州房价或将被拉高?目前,已有业内专业人士预估其成交走势及未来定价。曾几何时,于大部分人看来,通州房价破万还是奢望,如今却涨势在望......

土地,承载着居住价值的多样性,住宅地块的出让,大抵都能引起房企大佬的关注。7月18日,通州城东新区一宗住宅地块挂牌,根据国土资源局公告显示,该地块位于牡丹江路东侧、南湖路南侧,出让面积83920㎡,起拍总价48254万元,起拍楼面价3594元/㎡,将于8月18日交易出让。
 
 
值得一提的是,通州城东新区挂牌土地出让以竞价定归属,不封顶!以价高者得,不熔断!而相比上个月开发区2宗实行“限价&摇号”双举措的地块的出让,通州城东新区这宗“不封底&不熔断”地块的出让似乎更具火药味。如果说“限价&摇号”大多是拼运气,那么通州城东新区这宗土地更多的是拍地者的财力系数、智慧分析、果敢决定。
 
 
该宗地块或因为纯住宅的规划,自带稀缺抢手属性,且周边更是集萃了万达广场、南山湖等优质配套。据坊间传言,该宗地块未拍先火,已引得不少房企虎视眈眈,万科、富力、弘阳、碧桂园、旭辉等一线房企或可能参与该宗地块的竞拍。如若真依此参与竞拍的人马来看,届时的土拍大战必定是硝烟滚滚,价格此伏彼起飙升至巅峰!
 
目前,已有业内专业人士预估其成交走势及未来定价,直言楼面成交价或将从3593元/㎡刷破7000元/㎡!如此一来,地价、楼面价涨高,房价自然也会越过现有的水平线达到另一高度。若结合地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税以及预期利润等因素,专业人士保守估计后期项目售价将达到14000元/㎡!而曾几何时,于大部分人看来,通州房价破万还是奢望,如今却涨势在望....
 
 
通州房价的涨幅空间,通州版图的升值潜力,可谓是后劲十足。纵观南通城,崇川、港闸、开发区的发展相当激烈,土地资源日益饱和,越来越多的资本大鳄转战通州城东新区另辟蓝海,如碧桂园率先进驻、万达通州店落定、中南连下二子、万科加入......不少家喻户晓的品牌房企都目光锐利,抢先于此开疆拓土,优质楼盘作品扎堆,购房选择由单一化转变为多样化。而将于8月18日出让的“不限价”地块,又将被谁收入麾下,着实令人期待!
 
对于大部分购房者来说,比起谁将夺得“不限价地块”的归属权,更关心的是通州房价的走向。若真如业内预测的“不限价地块”未来14000元/㎡的售价,周边的楼盘碧桂园天玺湾、中南君悦府、中南万科大都会可谓是价格洼地,正成为众多购房者置业计划中的关注重点。碧桂园天玺湾2014年首开至今,一路看涨;中南君悦府于今年正式入市,凭借南山湖、万达广场、育才中学等优质配套俘获不少购房者的心,成为通州城东版图当红不让的抢手楼盘;中南万科大都会暂未开盘,不明朗的价格依然收获着不少关注度......后期“不限价地块”价格如何,周边楼盘是否会借势而涨,让我们静观其变!