土拍讯   7月20日，南通迎来2022年第二批次地块出让。本轮集中供地所有地块将采用“地价房价双控并摇号”或“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，房屋最高备案指导均价28461元/㎡。海门区11宗地块将率先开拍。

二批次共计推出24宗经营性建设用地，其中3宗地块因故终止出让，其余21宗地块总占地面积110.92万㎡，含13宗重点涉宅地块和8宗保障及安置房用地，起拍总价超83亿元，起拍楼面价最高11659元/㎡。

竞拍时间一览表：

截至7月19日下午5点，已有16宗地块产生报价，其中重点涉宅地块CR22012、R22014、R22015、TR22005、TR22006、TR22007、CR22004、R22005、R22006、CR22007、CR22008、CR22009均已有1轮报价。

地块详情：

南通市区

崇川区CR22012、R22014地块和苏锡通园区R22015地块为重点涉宅地块，其余为安置房地块。其中CR22012地块为商住用地，住宅及配套用房建筑面积≤80000㎡，商业用房建筑面积≥5000㎡，办公用房建筑面积≥10000㎡。

该地块投资监管协议较为严苛，要求竞得单位在地块所在区域内以注册资本金的形式到账外资1亿美元，且确保在本项目商业建筑内设定具备承办国际文化艺术展览展会的场所，并在约定交地后60个月内至少举办1次国际艺术品展览展示活动。

通州区

地块位于先锋街道青年东路北侧、中锋路东侧，占地面积84508㎡（约126.76亩），容积率1.5-1.7，绿地率≥39%，其中集中公共绿地不小于2000㎡。地块内住宅建筑层次4-18F，且限高60m，但最终高度须取得民航江苏安全监督管理局的净空审核书面意见。

通州湾示范区

本次通州湾示范区共计推出3宗涉宅地块，其中TR22005地块采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则，其余两宗地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则。

TR22005地块为商住用地，总建筑面积25845-32306㎡，其中居住面积不大于28450㎡，商业建筑面积不大于1450㎡，住宅部分以小高层为主。

海门区

海门区本次共计推出11宗经营性建设用地，其中6宗为重点涉宅地块，5宗为安置房地块。海门主城区本次推出3宗优质涉宅地块，分别为CR22004、R22005和CR22009地块，其中CR22004和R22005地块采用“地价房价双控并摇号”的竞买规则，CR22009地块采用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则。

CR22009地块有较为严苛的投资监管协议，要求竞得单位将本项目的“综合楼”无偿移交政府指定单位并承担相应税费，且竞得单位须自持商办面积不少于50749㎡，其中地上商业不少于38752㎡、地下商业不多于8500㎡，办公不少于3497㎡，商办的配套面积也须自持。此外，竞得单位还须提供不少于5865㎡住宅用于拆迁安置。

土拍研究院观察

据不完全统计，2022年上半年，为促进刚性和改善性需求释放，200城出台楼市松绑政策超460次，刷新历史记录。南通自2月份市区部分楼盘宣布首付降至2成、各大银行贷款利率下调开始，各大县市区也陆续出台“救市”新政，加大购房补贴力度，吸引了一批刚需客入市，市场信心有所提振。

2022年上半年百城新建住宅价格累计涨幅为2016年以来同期最低水平，但4月份之后，价格稳中微升，6月百城新建住宅均价16205元/㎡，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。

2022年上半年南通市区商品住房总供应量为42.54万㎡，同比下降71.53%；总成交量为43.68万㎡，同比下降61.39%。新政加持，6月份楼市市场也给出了积极的反馈，就南通市区而言，商品住房供应量为8.43万㎡，环比上涨433.5%；成交量为10.59㎡，环比上涨104%；成交均价为23201元/㎡，环比下降3.3%。

此外，在持续的稳楼市政策助力下，多地二手房成交量快速恢复。据统计，2022年上半年百城二手住宅价格累计涨幅较2021年上半年收窄2.39个百分点，较2021年下半年亦有所收窄。江苏省内，南京、苏州等地调控放松后，二手房成交同样明显增长。

尽管受常态化疫情影响，整体表现较为低迷，但是从2022年上半年南通市区楼市成交数据来看，5、6月份市场成交情况明显好转，6月份商品住宅供应量与成交量均有大幅上涨，可见购房需求正在逐步释放。