土拍讯   11月26日，启东市自然资源和规划局将出让一宗优质住宅用地，地块编号为21043，起始金额21240万元，起拍楼面价6263元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价24420万元，折合楼面价7200元/㎡，规定房屋备案指导均价不高于14000元/㎡（毛坯）。地块将于今日上午十点准时开拍，敬请期待！

地块信息

地块位于吕四港城国际西南侧，占地面积21197㎡（约31.8亩），容积率1.0-1.6，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，规划为城镇住宅用地，未来建筑限高80m，住宅建筑形态为多层、小高层及高层。

周边配套

交通配套：地块处于吕四港镇中心地段，周边道路宽阔，东临环城东路、北临府前路，往南可直通启东市区，距离吕四汽车客运站约1.3km，交通出行十分方便；

教育配套：地块周边分布大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、鹤城幼儿园、吕四中学等，教育资源十分丰富；

医疗配套：地块南侧有启东市第二人民医院、吕四医院，日常就医便利；

商业配套：地块周边分布有吉买盛购物广场、大润发超市、鹤城市民广场、优宜购生活购物广场，日常购物十分方便；

休闲配套：地块西侧1.1km处有鹤城公园；

周边住宅：地块周边分布有鹤城碧桂园·澜湾、鹤城首府、锦吕港家苑、港城公寓、龙玺壹号等，居住氛围浓厚。

土拍研究院观察

地处区域核心位置   基本生活设施齐全

地块位于吕四港城国际西南侧，东临环城东路、北临府前路，经地块西侧的鹤城北路往南可直达启东市中心，交通十分便捷。

吕四港镇是远近闻名的历史古镇，通过近几年来的发展，目前各项配套已十分齐全。地块周边各项生活配套齐全，1.5km范围内有启东吕四港镇政府、吉买盛生活购物广场、鹤城公园、启东市吕四医院、鹤城初级中学、鹤城幼儿园、吕四中学等；3km范围内有大润发超市、启东市第二人民医院、吕四盈港市场、大洋港小学等，教育、医疗、购物、娱乐等配套设施均已完善。

周边在售房源较少   项目面市可填补市场空缺

地块所处区域为吕四港镇住宅集聚区，周边住宅项目居多，例如鹤城碧桂园·澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑、锦吕港家苑、港城公寓、龙玺壹号等，但在售项目较少。据资料显示，地块所在区域内目前有鹤城碧桂园·澜湾、鹤城首府、龙玺壹号等新盘在售，其中鹤城碧桂园·澜湾为高层住宅项目，主力户型为91㎡-150㎡3居，在售均价为13000元/㎡；鹤城首府为小高层、高层住宅项目，在售均价13000元/㎡；龙玺壹号由4幢高层和1幢商业组成，高层住宅均价11000元/㎡。

据悉，区域内最近的一次土拍发生在今年8月份，本土房企江苏智福置业有限公司以底价成功竞得启东吕四港镇一宗89亩商住用地，成交总金额为5.83亿元，折合楼面价3913元/㎡，该地块规定未来房屋备案指导均价不高于12800元/㎡（毛坯）。

本次出让的21043地块规定未来建筑限高80m，住宅建筑形态为多层、小高层及高层，且未来房屋备案指导均价不高于14000元/㎡（毛坯）。

究竟该地块出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。