土拍讯   近日，启东市自然资源和规划局上新两宗涉宅用地，分别位于启东吕四港镇和启东高新区。两宗地块总占地面积80937.6㎡（约121.4亩），总起始金额4.33亿元，起拍楼面价最高5308元/㎡。

两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，其中21039地块设置土地最高限价25200万元，折合楼面价6080元/㎡，规定未来房屋备案指导均价不高于14000元/㎡（毛坯）；21059地块设置土地最高限价23710万元，折合楼面价2047元/㎡，规定未来房屋备案指导均价不高于10000元/㎡（毛坯）。

地块信息

21039地块

地块位于吕四港镇如意大道西侧，规划为城镇住宅用地，占地面积23025.6㎡（约34.54亩），起始金额2.2亿元，起拍楼面价5308元/㎡。地块容积率1.5-1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，住宅上限高度≤80m，未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品。

21059地块

地块位于高新区滨州大道北侧，规划为城镇住宅、零售商业用地，占地面积57912㎡（约86.87亩），其中商业建筑面积占计容总建筑面积比不低于8%、不高于12%，起始金额2.13亿元，综合起拍楼面价1835元/㎡。地块容积率1.8-2.0，绿化率≥30%，建筑密度≤28%，建筑限高80m，未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品。

规划设计条件

21039地块

21059地块

周边配套

21039地块

交通配套：地块紧邻吕四港镇中心，周边道路宽阔，东临如意大道，南临335省道，东侧距离吕四汽车客运站2.7km，交通出行十分方便；

教育配套：地块周边分布如意小学、天汾小学、天汾初级中学、天汾中心幼儿园、天汾幼儿园等，教育资源十分丰富；

医疗配套：地块西侧有启东市天汾医院，东侧与吕四医院相距不远，日常就医便利；

商业配套：地块周边分布有好又多生活购物广场、优宜购生活购物广场，日常购物十分方便；

休闲配套：地块南侧紧邻通吕运河，东侧距离鹤城公园不远；

周边住宅：地块周边分布有百源国际公寓。

21059地块

交通配套：地块周边道路宽阔，东临东疆路，南临滨州大道，南侧与通海大道相距1.7km，经通海大道可直达启东主城区，交通出行十分方便；

教育配套：地块周边分布南通大学（启东校区）、启东高新区幼儿园、启东滨海实验学校等；

商业配套：地块北侧有海韵广场、滨海夜市等，日常购物十分方便；

休闲配套：地块靠近海边，西侧有盐生植物园，北侧有海韵公园；

周边住宅：地块周边分布有海景贰号、海景壹号、十里海湾、龙豪海景湾、海上华府、文峰江海明月、瀛海花墅等。

土拍研究院观察

21039地块位于吕四港镇如意大道西侧，东侧距离吕四港镇中心约3km，可纵享吕四港镇全部优质配套。吕四港镇是远近闻名的历史古镇，通过近几年来的发展，目前各项配套已十分齐全，包括有吕四中学、启东市第二人民医院、鹤城公园、启东市吕四医院、鹤城初级中学、鹤城幼儿园、大润发超市等。

地块所在区域内住宅项目较少，周边并无在售新项目，因此待21039地块项目面市后可有效填补市场空缺。21039地块容积率1.5-1.8，规定住宅上限高度≤80m，未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品，房屋备案指导均价不高于14000元/㎡（毛坯）。

21059地块位于滨州大道北侧，属于启东高新区，地块周边多为技术型企业，住宅项目较少，主要集中在地块北侧5km处，周边各项生活配套也正在完善中。地块北临南通大学（启东校区），南临启东高新区幼儿园，周边在售项目有海景壹号和海景贰号，在售户型51㎡-137㎡1居-4居，均价6180元/㎡。

另外，地块南侧4.5km处的招商碧桂园十里海湾项目也在售，该项目为小高层、高层，规划建设12341户，主力户型为57㎡-100㎡1居-3居，均价8500元/㎡。21059地块容积率1.8-2.0，建筑限高80m，未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品，规定未来房屋备案指导均价不高于10000元/㎡（毛坯）。

两宗地块均为区域内优质稀缺宅地，且地块自身条件也较为优越，未来项目面市后将为区域新房市场注入新的活力。两宗地块都将于12月9日上午10点出让，若达到最高限价，将分别于12月10日上午10点和11点现场摇号，究竟两宗地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。