摘要 10月1日,南通二批次地块挂出,涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区,海门东城板块秀山路南、浦江路东地块也在该批次地块中,编号CR21037。
土拍讯 10月1日,南通二批次地块挂出,涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区,海门东城板块秀山路南、浦江路东地块也在该批次地块中,编号CR21037。
该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,起拍地价25128元/㎡,折合楼面价10470元/㎡,设置土地最高限价27624元/㎡,折合楼面价11510元/㎡,规定未来房屋最高备案均价20000元/㎡(毛坯)。
地块信息
地块位于秀山路南、浦江路东,属于海门东城板块,占地面积50399㎡(约75.6亩),容积率2.0-2.4,起始金额12.66亿元,起拍楼面价10470元/㎡。地块建筑密度≤18%,绿化率≥35%,并规定未来住宅建筑高度须不小于20F且不大于80m,因此未来预计建成多层、小高层等业态产品。
规划设计条件
周边配套
区位交通:地块北至秀山路、南至定海路、西至浦江路,紧邻海门电视塔,交通极为便捷;
生活配套:地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场等;
医疗配套:地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等;
教育配套:地块周边分布有东洲小学、东洲中学、第一中学等;
运动休闲:地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场、肇洲园等。
土拍研究院观察
地处东城板块核心位置 毗邻新的城市综合体
地块位于秀山路南、浦江路东,属于海门东城板块,该板块以海门老城区和三厂工业园区为主。地块所在区域为老城区,该区域居住氛围浓郁、生活配套齐全,无论是教育、医疗、商业,还是生态环境,都是极佳的。
地块周边2km范围内拥有多个生活配套,就教育配套而言,地块周边分布有东洲小学、东洲中学、第一中学、海门新教育小学等,教育资源丰富;就医疗配套而言,地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等,医疗配套完善;就商业配套而言,地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场等。
此外,地块西侧还有新开业的师山广场,师山广场于2020年开业运营,这是一个集体育、文化、健身、休闲为一体的城市体育文化综合项目,给老城区百姓带来了极大的幸福感,其中“空中跑道”已成为网红打卡地。
时隔近两年再推地 片区“热度”能否延续?
地块周边多个住宅项目林立,例如雅居乐万科中央公园、麓园、沁园、理想城、上悦城、永泓花园、御庭尚城、尚贤小区、东江嘉园、龙馨家园、盛华豪庭等,居住氛围极佳,加之地块紧邻海门中心城区,周边各项配套都相对成熟,生活气息浓郁,是不可多得的优质地块。
地块周边最近的两次土拍发生在2020年12月份,分别是CR20028地块和CR20029地块,其中CR20028地块由中南以9.12亿元成功竞得,楼面价11942元/㎡,项目案名为朗园。据资料显示,朗园由中南与大唐联合打造,于今年9月份开盘,主力户型为98㎡-133㎡3居-4居,均价约20000元/㎡。
CR20029地块由盛和地产以8.01亿元成功竞得,楼面价13261元/㎡,项目案名为融创盛和·铂园。据资料显示,融创盛和·铂园即将加推,主力户型为100㎡-126㎡3居-4居,均价20000元/㎡左右。
CR21037地块起始金额12.66亿元,起拍楼面价10470元/㎡,设置土地最高限价27624元/㎡,折合楼面价11510元/㎡。地块今日开始报名,将于11月3日进入限时竞价阶段,最终能否触顶最高限价?敬请关注土拍网后续报道。