土拍讯   今日，海安市两宗“双限”地块即将开拍，编号分别为2021024001和2021024002，地块位置相邻，紧邻七星湖生态园，总占地面积约136.9亩，起始总金额10.68亿元，起拍楼面价最高7307元/㎡。

两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则，其中2021024001地块设置土地最高限价14400元/㎡，折合楼面价8000元/㎡，未来房屋最高备案指导均价17100元/㎡（精装）、15200元/㎡（毛坯）；2021024002地块设置土地最高限价12450元/㎡，折合楼面价8300元/㎡，未来房屋最高备案指导均价17350元/㎡（精装）、15450元㎡（毛坯）。

地块信息

2021024001地块

地块位于七星湖东侧、星湖湾南侧，占地60674㎡（约91亩），规划为商住用地，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。地块容积率1.0-1.8，起始金额7.33亿元，起拍楼面价6711元/㎡。地块规定建筑限高80m，层数≤26层，因此未来预计建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品。

2021024002地块

地块位于七星湖东侧、星湖天地北侧，占地30593㎡（约45.89亩），规划为商住用地，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。地块容积率1.0-1.5，起始金额3.35亿元，起拍楼面价7307元/㎡。地块规定建筑限高80m，层数≤26层，因此未来预计建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品。

规划设计条件

2021024001地块

2021024002地块

周边配套

区位交通：两宗地块位置相邻，西侧临近环湖路，南侧紧邻宁海线高速入口，距离海安通榆中路约1.5km，交通极为便捷；

医疗配套：地块东侧有海安立发医院等；

教育配套：地块东侧有海安立发中学，南侧有七星湖幼儿园，距离海安城南实验中学、城南实验小学约3km；

生活配套：地块北侧有星湖001商业广场等；

项目配套：地块周边分布有星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、金科世茂星澜都会等； 

运动休闲：地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园。

土拍研究院观察

交通能级不断提升   日常出行十分便捷

两宗地块位置相邻，紧邻七星湖生态园，属于城东区域。地块所在区域内204和328两条国道、新长和宁启两条铁路、通洋和栟茶两条运河、沿海和海溧两条高速分别在此交汇，苏通大桥的建成通车成功把该区域融入了上海两小时经济圈。

地块南侧紧邻东海大道以及328国道，并且距离328国道出入口仅800m，不仅如此，地块北侧还临近海安火车站，直线距离仅1.5km，加之沪苏通铁路的顺利开通，沪苏通铁路与宁启、盐通等线路接轨，这也预示着海安进入高铁时代，出行交通方面得到了大幅升级，交通区位优势更加凸显。

多家品牌房企相继入驻  周边居住氛围愈加浓郁

据悉，地块周边目前已汇集了碧桂园、星湖、金石、龙信、金科、世茂等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目，例如星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、金科世茂星澜都会等。

据资料显示，上述项目仅碧桂园·海棠别院、金科世茂星澜都会、龙信·晏园新房在售，其中碧桂园·海棠别院在售户型有：100㎡-142㎡3居-4居，均价13000元/㎡；金科世茂星澜都会均价11500元/㎡；龙信·晏园新推95-170㎡户型，均价15315元/㎡。

另外，地块西侧2km处有一纯新项目——中洋天翠阁，是由中洲地产于今年1月份以3.23亿元成功竞得，楼面价7478元/㎡，目前该项目还未开盘。根据政府规划要求，将在该项目东北部分建设“海洋广场”，含高端商超、海洋世界文旅、海安优质农产品展销、渔人码头餐饮，与金砖相辉映，进一步凸显城市地标魅力。

在其余近百亩面积中，将规划建设奢华舒适改善型住宅区，南侧为4栋25F大平层住宅，北侧为3栋10F大平层洋房，大平层面积约为195-265㎡；在南北两侧住宅近140m的间距中，错落设置江南国林式景观和36套400-500㎡江南园林风格的双拼别墅，未来入市后将满足区域改善型用户需求。

本次推出的两宗地块规划条件相近，未来都将建成多层、小高层、洋房等混合型业态产品，届时也将为区域新房市场注入新鲜血液。两宗都将于今日上午10点准时开拍，敬请关注土拍网后续报道。