土拍讯 今日上午9:00，如皋市长江镇出让1宗住宅用地，地块编号为R2021042，地块周边涵盖交通、商超、医疗、教育等多重资源，配套设施齐全。地块总占地面积69.6亩，起拍楼面价3626元/㎡，起拍总价3.36亿元。

值得注意的是，R2021042地块实行房价地价“双控”的竞价规则，土地最高限价为8526元/㎡（折合楼面价4263元/㎡），普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为10393元/㎡。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

地块信息

R2021042地块位于如皋市长江镇华江大道以北、芳水路以西地段，土地用途为城镇住宅用地。该地块出让面积46388㎡（约69.6亩），容积率1.8-2.0，未来将打造高度18-22层的现代风格高层住宅产品，面宽不大于60m。

出让公告提炼

土拍研究院观察

地块位于长江镇核心位置   交通便利配套齐全

长江镇（如皋港区）位于如皋市南部，南与张家港市隔江相望，北有宁通高速穿境而过，距南通主城仅30km，是江苏省经济发达镇，已被正式纳入南通市“一主三副多点”的主城区城市规划范围，素有如皋“小深圳”的美称。

R2021042地块位于长江镇未来重点发展的新城区板块，周边交通便利、配套齐全。从交通配套来看，地块周边疏港公路和沿江公路纵横交错，长江路高架西延伸可快速融入南通城区，地块附近的苏通大桥和沪通大桥，可快速连接苏南、苏北；从商业配套来看，地块周边分布有金雅名都荟、好润多购物中心、文峰大世界等，可满足日常购物生活所需；从教育医疗配套来看，地块西南侧是如皋市长江高级中学、如皋市港城实验学校和如皋第一中等专业学校，周边分布有港城第二实验幼儿园、如皋第三附属小学、如皋市长江镇永平幼儿园、如皋市长江镇永平小学 、如皋港人民医院等，教育和医疗资源丰富。

地块周边居住氛围浓厚  项目入市将积极补仓

地块周边居住氛围浓厚，分布有金雅中央城、港城长江府、恒盛庄园、春江花苑、碧桂园颐和珑园等小区，目前，港城长江府高层在售，户型建面94-122㎡，均价9000元/㎡起；碧桂园颐和珑园在售，均价9820元/㎡，户型建面107-214㎡；其余二手房均价7000-11000元/㎡。

今年6月，中南以总价5.79亿竞得R2021042地块南侧的R2021028地块，成交楼面价4150元/㎡，打造18-24F高层住宅，销售限价10393元/㎡，与R2021042地块打造的18-22F高层住宅将互为竞品，为区域房地产市场积极补仓。

据出让公告显示，如皋长江镇R2021042地块的竞拍规则已与南通主城区趋于一致，均对“控房价”、“限地价”及“限马甲”提出了诸多要求，充分体现了竞买过程的公平、公正及公开性，能够积极调控房价，稳定市场预期。地块目前已有3家房企报名，有望在今天的限时竞价阶段“触顶”最高楼面限价4263元/㎡进入摇号模式，届时敬请关注土拍直播。