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26宗地连拍五天!南通首批集中挂地今日开拍 多宗地块已产生

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-07-07

摘要 继上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡等22座城市首次集中土拍落幕后,南通今日也将迎来第一次集中土拍,本次土拍将历时5天、共涉及四个区域,即市区、通州区、海门区和通州湾示范区,总计26宗宅地,其中市区11宗、通州区6宗、海门区7宗和通州湾2宗,总出让面积206.46万㎡,总起始金额394.01亿元,最高起拍楼面价15956元/㎡。

土拍讯   继上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡等22座城市首次集中土拍落幕后,南通今日也将迎来第一次集中土拍,本次土拍将历时5天、共涉及四个区域,即市区、通州区、海门区和通州湾示范区,总计26宗宅地,其中市区11宗、通州区6宗、海门区7宗和通州湾2宗,总出让面积206.46万㎡,总起始金额394.01亿元,最高起拍楼面价15956元/㎡。

 

竞拍时间一览表:

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南通市区

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土拍看点

滨江板块5宗宅地均“限地价、不限房价”

 

本次集中挂地滨江板块共推出5宗优质宅地,总出让面积67.93万㎡,总起始金额188.19亿元,涵盖住宅+星级酒店+大型商业+配套幼儿园+邮轮港,且商业部分需要有一定比例自持,这对拿地房企实力有一定要求。

 

5宗地块均实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则,其中CR21008地块起拍楼面价8598元/㎡,楼面价最高限价9458元/㎡;R21009地块起拍楼面价10146元/㎡,楼面价最高限价11164元/㎡;CR21010地块起拍楼面价8158元/㎡,楼面价最高限价8974元/㎡;R21011地块起拍楼面价9940元/㎡,楼面价最高限价10934元/㎡;R21012地块起拍楼面价15956元/㎡,楼面价最高限价17552元/㎡,整体来看,溢价率控制在10%。

 

滨江板块作为目前南通市重点打造的板块之一,将其规划定位为“国际街区”、“城市客厅”等,未来将打造高端住宅社区,以满足高端人群高质量改善的需求。本次推出的五宗地块均不限房价,无疑是给了房企足够的利润空间,从而满足板块定位要求,打造高端品质住宅。

 

通州区及通州湾示范区

 

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土拍看点

多宗地块不接受联合竞买   对房企资金实力提出考验

 

本次集中供地通州区推出6宗住宅用地、通州湾示范区推出2宗住宅用地,其中通州区地块分别位于高新区、平潮镇和川姜镇,所有地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。

 

八宗地块均要求竞买人须为房地产开发二级资质及以上境内、外企业,并且仅R2021-007、R2021-020和TR21018地块接受联合竞买,其余地块均不接受联合竞买,在集中供地模式下,这对房企融资能力、现金流管理能力等都是一大考验。

 

此外,本地推出的8宗地块均对未来项目作了最高限价,且都在2万元/㎡以下,其中高新区与金沙湾新区最高售价19000元/㎡(毛坯),银河湾新区最高售价18600元/㎡(精装)、17000元/㎡(毛坯),平潮镇最高售价18800元/㎡(毛坯),川姜镇最高售价15600元/㎡(毛坯),通州湾示范区最高售价12500元/㎡(精装)、10500元/㎡(毛坯)。

 

目前,通州区已有多宗地块产生报价,截止今天下午五点,R2021-007地块已有8轮报价,R2021-008地块已有43轮报价,R2021-019地块已有1轮报价,R2021-020地块已有11轮报价,R2021-010地块已有90轮报价,R2021-021地块已有24轮报价。以上地块将于8号、9号两天进入限时竞价,其中川姜镇地块(R2021-010)在开拍前“触顶”达最高限价的可能性很大。

 

海门区

 

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土拍看点

7宗地块全部限价   主城区仅北城板块有地出让

 

本次集中挂地海门推出7宗住宅用地,分别位于三星镇、北城板块、临江新区以及海门港新区,总出让面积44.88万㎡,总起始金额56.97亿元。七宗地块均为限价地块,其中4宗地块实行房价地价“双控”并摇号竞买规则,另外3宗地块实行“限房价、竞地价”竞买规则。

 

7宗地块中关注度较高的当属北城板块的3宗地块,3宗地块中2宗地块为“双限”地块,另外1宗地块仅限房价,规定未来房屋最高备案均价均为20000元/㎡(精装)。

 

北城板块是海门重要的区域交通枢纽、现代化都市的形象北门以及生态宜居的生活片区目前区域内已汇集了万科、蓝光、龙信、中洋、致豪、康佳等品牌开发商,在售新盘有万科半岛国际(均价约23980元/㎡)、蓝光合鸣苑(均价23500元/㎡)等,此次一举上新三宗优质宅地,不仅可以为区域新房市场注入新鲜“血液”,也给多数想进驻北城板块的房企提供了机会。

 

土拍研究院观察

南通首场集中土拍热度几何?

 

自今年4月份首个集中土拍城市吉林长春起,至6月份最后一个城市武汉止,全国22座重点城市首轮集中土拍落下帷幕,本轮集中供地总计供应地块939宗,成交地块885宗,成交面积5179.17万㎡,成交金额11065.08亿元。

 

南通虽不在上述22座重点城市中,但也积极响应国家“房住不炒”政策,主动实行“双限”竞拍规则,在市区(包含通州区、海门区、通州湾示范区)范围内采取集中挂地、集中出让的形式,并分三批次拟于6、8、10月出让。

 

今日开始为时5天的土拍即为南通首场集中挂地出让,纵观苏州、无锡等地首场集中土拍成交情况来看,南通首场集中土拍预计会呈现“两极分化”的态势,房企大概率会“集中火力”在几个热度较高板块,如市区滨江板块、中创区、新东区、海门北城板块、通州高新区、平潮镇等,但也不排除会有“黑马”出现的可能。

 

26宗地块分布较为均匀   城区、乡镇均有涉及

 

本次推出的26宗地块中,南通市区占11宗,包含滨江板块5宗、城东板块1宗、城西板块1宗、创新区2宗、原港闸区2宗;通州区占6宗,包含高新区4宗、平潮镇1宗、川姜镇1宗;通州湾示范区占2宗;海门区占7宗,包含三星镇2宗、北城板块3宗、临江新区1宗、海门港新区1宗。整体来看,板块分布较为均匀。

 

今日首拍将率先竞拍海门七宗住宅类地块,且七宗地块将于上午十点同时竞拍,其中四宗地块设置土地最高限价,“触顶”达最高限价后将进行现场摇号,另外三宗地块不设土地最高限价、不摇号。究竟南通首场集中土拍“战况”如何?26宗宅地将花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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