土拍讯   6月30日，启东市将出让一宗优质住宅用地，编号为21004，地块占地面积约105亩，起始金额11.78亿元，起拍楼面价9350元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，规定土地最高限价19800元/㎡，折合楼面价11000元/㎡，未来房屋最高备案指导均价不高于18000元/㎡。

地块信息

21004地块位于启东市主城区城南板块世纪大道北、黄山路东侧，土地用途为城镇住宅用地。该地块出让面积70000㎡（约105亩），容积率1.6-1.8，限高80m，未来将打造高层住宅产品，且平均户型面积不小于120㎡，住宅楼面宽不宜超过60m。

值得注意的是：

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级（不含暂定）及以上资质的境内企业；

2、网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价。

规划设计条件

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块北至金沙江路、南至世纪大道、西至黄山路，地处城南板块核心地段，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有启东吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等；

医疗配套：地块临近复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）、启东城区医院等；

教育配套：地块周边分布有南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等；

运动休闲：地块周边分布有江海清风园、灵秀公园以及蝶湖公园等。

土拍研究院点评

地处城南核心区域   周边各项配套十分齐全

地块位于世纪大道北、黄山路东侧，属于启东城南板块，该板块近两年迅速崛起，大型商业体的建成、品牌房企的入驻，使得该区域走向城市发展前沿，周边各项配套也日渐完善。

就交通配套而言，地块紧邻城市主干道世纪大道，东侧距离沪陕高速入口约3公里、距离启东城东汽车客运站约3.6公里，交通十分便捷；就商业配套而言，地块距离启东吾悦广场约1.5公里，可满足日常购物需求；就教育配套而言，地块周边教育资源较为丰富，南苑中学、南苑小学、启东城东幼儿园、汇龙小学城东分校、惠阳小学等都分布四周，教育配套完善。

就医疗配套而言，地块紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）。该院于2020年10月18日正式挂牌，这也标志着上海优质妇幼医疗资源正式在启东“安家”，让广大启东市民在家门口即可享受高端优质医疗服务。这不仅是长三角医学融合发展的重要举措，也标志着启东市深化医改工作又迈出坚实一步，妇幼健康事业进入全新发展阶段。

为全面落实“房住不炒”  启东首次推出“双限地”

本次推出的21004地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，规定土地最高限价19800元/㎡，折合楼面价11000元/㎡，未来房屋最高备案指导均价不高于18000元/㎡，这在启东属于首例。

据悉，该地块在今年曾经挂牌出让过，但于4月份终止出让，时隔1个多月后又调整了相关竞拍规则重新挂牌，且起拍楼面价比之前的11000元/㎡低了1650元/㎡。

根据地块规划条件显示，该地块为纯住宅用地，地块内住宅为高层建筑，限高80m，平均户型面积不小于120㎡，住宅楼面宽不宜超过60m，因此未来建成改善型高层住宅产品可能性较大。地块将于上午10点进入限时竞价阶段，若达到最高限价将于7月1日上午10点进行现场摇号，究竟该地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。