土拍讯 今日，如皋中心城区将出让2宗涉宅地块（编号R2021026和R2021027），两宗地块位于如皋中心城区重要地段，区位优势明显，各项配套十分优越。地块总占地面积约159亩，总起拍金额约17.6亿元，起拍楼面价均为7929元/㎡。

值得注意的是，R2021026和R2021027两宗地块均实行房价地价“双控”的竞价规则，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为17000元/㎡，土地最高限价为19575元/㎡（折合楼面价9321元/㎡）。当地块网上竞价达到最高限价时，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100㎡或其整数倍。

地块信息

R2021026地块位于如皋市如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北，土地用途为零售商业、城镇住宅用地。该地块出让面积66882㎡（约100.3亩），容积率1.8-2.1，起拍楼面价7929元/㎡，起拍总价11.1亿元，未来将打造高度不低于18层的高层住宅和低层、多层商业。

R2021027地块位于如皋市如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北，土地用途为城镇住宅用地。该地块出让面积39095㎡（约58.6亩），容积率1.8-2.1，起拍楼面价7929元/㎡，起拍总价6.5亿元，限高80m，未来将打造高度不低于18层的高层住宅产品。

注意事项：

在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有两家或两家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100㎡或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为土地最高限价。

竞得人提供的保障性住房或人才公寓应按楼栋、单元相对集中，R2021026、R2021027号地块的保障性住房或人才公寓由如皋市人民政府或其指定部门在竞得人领取房屋预售许可证或销售许可证前指定。

出让公告提炼

（1）本次挂牌出让的地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。

（2）R2021026号地块商业建筑面积不少于1000㎡、不超过4000㎡,商业沿南侧福寿东路设置。

（3）两宗地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，公厕、社区管理用房、社区卫生服务站、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位。

（4）R2021026与R2021027号地块若为同一受让人，可统一规划，容积率等控制指标可相互调配使用。

（5）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

规划要求提炼

R2021026地块

R2021027地块

周边配套

区位交通：两宗地块均位于宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北、仙鹤路以西，距离如皋站不到3km，交通极为便捷；

商业配套：地块毗邻万达广场，周边3km范围内分布有大润发、城开时代广场、新城吾悦广场、亿联广场等；

医疗配套：地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等；

教育配套：地块周边有如皋市第一中学、如皋中学、如皋市外国语学校、如皋市实验初中、李渔小学、安定小学、如皋市城东实验幼儿园、如皋中等专业学校等；

运动休闲：地块距离如皋奥体中心仅1.3km,周边3km范围内覆盖有龙游河生态公园和国家4A级旅游景区——如皋水绘园。

土拍研究院观察

地块周边配套优越    与如皋万达仅一路之隔

两宗地块位于如皋中心城区核心位置，距离如皋站不远，交通便利，商业、学校、医院和公园等各项配套齐全。据悉，与地块仅一路之隔的万达广场已于5月28日开业，其汇集了130余家知名品牌，是融合了潮流服饰、时尚精品、儿童零售、娱乐体验、餐饮美食等五大全业态的购物中心，将满足消费者多层次的消费需求。

此外，地块所在区域已吸引碧桂园、新城、中南、万达等多家品牌房企入驻，周边汇集了龙新家园、江中世纪城、新城悦隽时代、瑞景华府、龙游御境、碧桂园颐和樾园、春映熙岸、壹言如意之城、龙游花苑、和谐家园等多个优质成熟小区，居住氛围浓厚。

地块周边纯新盘不多   项目入市将积极补仓

据悉，两宗地块所在区域今年共有过两次土拍，均在地块1km左右范围内。第一次土拍在今年1月份，地块位于如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段，占地31017㎡。最终，地块由新城以楼面价7807元/㎡竞得，目前项目案名已出，为宸星雅苑；第二次土拍在今年4月份，地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西，占地约68亩，最终由如皋金洲地产以楼面价11045元/㎡竞得。

据资料显示，两宗地块周边的新盘房源不多，由新城&招商&上坤&城开合作开发的宸星雅苑即将开盘，户型建面102-150㎡，而与其一路之隔的金洲地块暂无动静。未来R2021026和R2021027地块入市后，将为区域房源注入新鲜“血液”。

如皋首次实行房价地价“双控”  积极落实“房住不炒”

此次推出的两宗地块，如皋市首次采用房价地价“双控”并竞配建的竞价规则，即当地块竞价达到最高限价时，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积。这种竞价模式在保证房企合理利润的前提下，能够积极调控房价，稳定市场预期，且配建的保障房或人才公寓可用来吸引高端人才或作其他用途，有利于推进城市高质量发展。纵观南通主城区近两年的调控成果，双限政策是积极有效的。
 

R2021026、R2021027地块起拍楼面价7929元/㎡，最高楼面限价9321元/㎡。参考6月15日海安2021018001地块的竞拍情况，如皋的这两宗地块极有可能触顶最高限价，进入竞保障房或人才公寓面积阶段。了解更多土拍详情，敬请关注明日的土拍直播。