土拍讯   今明两天，海安将出让两宗优质住宅用地，两宗地块均实行“双限”竞买规则，对土地最高价以及未来房价进行把控，这对海安来说属于首次。其中2021018001地块将于6月15日下午4点开始竞拍，2021019001地块将于6月16日上午10点开始竞拍，究竟两宗地块最终出让结果如何？敬请期待！

 

地块信息

 

2021018001地块

 

2021018001地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧，占地79055㎡（约118.6亩），容积率1.0-1.8，规划为商业、商务、居住用地，其中商业、商务建筑面积占地上计容建筑面积≤20%，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80m，层数≤26层。地块起始金额10.12亿元，综合起拍楼面价7111元/㎡。

 

 

2021019001地块

 

2021019001地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，占地101363㎡（约152亩），容积率1.0-1.6，规划为商业、居住用地，其中商业用地面积占总用地面积≥30%，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80m，层数≤26层。地块起始金额6.16亿元，综合起拍楼面价3797元/㎡。

 

 

规划设计条件

 

2021018001地块：

 

2021019001地块：

投资监管协议

2021018001地块：

 

2021019001地块：

周边配套

2021018001地块：

（地块卫星图）

 

区位交通：地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧、万星路东侧，紧邻城市主干道黄海大道，出行较为便捷；

 

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安市城南实验小学、海安市城南实验中学、海安长江路幼儿园城南分园等；

 

医疗配套：地块周边有博爱医院、海陵医院和海安城西医院等；

 

生活配套：地块毗邻人民广场、易特购购物中心、中洋金砖酒店、海安大剧院、奥体新城体育中心、海安万达广场等，商业、生活配套较齐全；

 

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括苏建·优景美地、华新壹品·御元、万星佳苑、华新壹品、金海国际花园、新城尚府、万豪国际、金水湾公馆、城南花苑、南屏花苑等。

 

2021019001地块：

（地块卫星图）

 

区位交通：地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，紧邻城市主干道隆海线，出行较为便捷；

 

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有江苏省海安高级中学、海安市实验中学、紫石中学、康乃尔实验幼儿园、海安蒙特梭利国际幼儿园、海安市明道小学、海安高级中学外国语学校等；

 

医疗配套：地块周边有海安第三人民医院、海安市人民医院、海安城北医院、海安海北医院等；

 

生活配套：地块周边有中骏世界城、中大街购物商圈、新华农贸市场、文峰大世界、安达休闲广场、安达步行街、恒天新世界、中央广场、苏宁易购等，商业、生活配套较齐全；

 

休闲配套：地块紧邻新通扬运河，周边覆盖有新通扬河生态廊道、江淮文化园、河滨公园、广福禅寺、凤山公园等；

 

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括有中骏世界城、碧桂园·山河宸院、金海丽水湾、海安桃源里、翰林首府、东大街·如意佳园、海天国际、海洲花园、丹凤花苑、凤山花苑、凤栖花园、凤凰府邸等。

 

土拍研究院点评

 

两宗地块均处于区域核心位置    周边生活配套十分优质

 

2021018001地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧，与中洋金砖酒店仅一路之隔，属于海安市中心板块，周边无论是交通配套、生活配套还是居住氛围，都十分优质。

 

从交通方面来看，地块临近黄海中路、中坝南路两条主干道，通过两条主干道可通达全市；从教育方面来看，地块东南侧紧邻海安市城南实验小学以及海安市城南实验中学，两所学校是按12轨小学、24轨初中的规模进行总体规划设计，曾获得过江苏省先进校园、全国中小学教学示范学校等荣誉；从商业方面来看，地块紧邻中洋金砖酒店、人民广场、海安星驰未来影城、金恒广场、海安华新品悦酒店、奥体新城体育中心、海安万达广场等，各项配套完善，可满足日常生活所需。

 

2021019001地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，属于新通扬河生态区。该区域自启动建设以来，已有多个项目成功落户，如上海城隍庙海安道教文化中心、江苏省海安高级中学外国语学校和海安实验小学北校区等，其中上海城隍庙海安道教文化中心正在抓紧建设中；外国语学校建筑面积14.75万㎡，学校分设互不干扰的幼儿园部、小学部、初中部和高中部，规划设置120个班级。2020年8月，学校一期工程开工建设，预计今年9月投入使用。

 

此外，区域内还将有一所大型商业综合体——中骏世界城，该项目位于地块北侧，与地块相距不远，占地面积不少于60000㎡，是中骏集团布局全球的第26座综合体，将打造集旗舰商业MALL、潮流商业街、高端住宅于一体的超级综合体，并以强大的品牌联盟与24小时国际活力街区打造一站式家庭生活体验中心。

 

两宗地块投资监管要求较多   或将迎来实力房企入驻

 

两宗地块均为商住用地，其中2021018001地块的商业、商务建筑面积占地上计容建筑面积≤20%；2021019001地块的商业用地面积占总用地面积≥30%。两宗地块对各自的商业项目均有一定程度的投资监管要求。

 

根据地块投资监管协议，2021018001地块竞得单位须在地块内打造城市标志性商业建筑，与金砖酒店相呼应，商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，其中精品超市建筑面积不小于2000㎡，自持自运营不少于6年。另外还需引入文旅演艺或高科技智能演艺剧场，打造城市高科技情景式室内演艺中心，以海洋为主题的专题旅游产业。

 

2021019001地块须由竞得单位持有或引进不少于10家商务部认定的“中华老字号品牌”和1家“国家级非物质文化遗产”项目，“中华老字号品牌”营运面积不少于5000㎡。另外，竞得单位自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于14000㎡，自持商业需于36个月内满铺开业且不得以任何形式进行转让。不仅如此，住宅与商业还需同时开工，在商业开工后，可办理90%的住宅预售许可证；商业封顶后，可办理剩余5%的住宅许可证；商业满铺开业后，可办理剩余5%的住宅许可证。

 

两宗地块均采用“双限”竞买规则     未来房屋最高限价17200元/㎡

 

此次海安推出的两宗地块均实行“双限”竞买规则，对土地最高价以及未来房价进行把控，其中2021018001地块实行地价房价“双控”但不摇号竞买规则，土地最高限价14160元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡；2021019001地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，土地最高限价9110元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

 

值得注意的是，2021018001地块在限时竞价期间，如达到最高限价后仍有2家或2家以上单位要求继续竞买，则转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100㎡或其整数倍，最终无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人。

 

究竟两宗地块最终出让结果如何？敬请关注今明两天土拍直播！

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