土拍讯  今日​上午11点，通州湾三余镇将出让一宗编号为TR21011的优质宅地，该地块位于三余镇中心位置，与三余镇政府相距不远，周边医院、学校、商业、文化园等各项配套齐全，充分满足日常生活需求。该地块起始总价7216.95万元，起拍楼面价2437.5元/㎡。

地块信息

TR21011地块位于通州湾示范区S222省道西，用地性质为居住用地，占地18505㎡（约28亩），容积率1.4-1.6，建筑面积25907-29608㎡，建筑控制高度≤40m。

规划要求提炼

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周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块位于S222省道西侧，周边道路四通八达，紧靠三余镇政府，北侧1km左右是三余客运站，交通较为便捷；

生活配套：地块东北侧是金三余购物广场和万颐广场，正东侧是三余集贸市场，生活购物较为方便；

教育医疗：地块毗邻通州湾三余人民医院和通州湾第五人民医院，东北侧是阳光幼儿园，东侧是三余小学和三余中学，教育医疗资源十分丰富；

项目配套：地块周边项目不多，分布有翰林府邸、乐海家园、友谊新村小区等；

休闲配套：地块东北侧是人口文化园。

土拍研究院点评

国家级战略落地实施  通州湾发展驶入“快车道”

通州湾示范区位于长江入海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”字形结合部位，东向浩瀚太平洋的出海门户，西通长江中上游城市群，南邻上海国际大都市，北接广袤的苏北平原腹地。

2020年4月，国家公布《<长三角区域一体化发展规划纲要>江苏实施方案》，方案中指出：规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口，完善江海河联运集疏运体系，加强跨江联动发展，努力成为长三角世界级港口群的重要组成部分。2020年6月，《通州湾新出海口开发建设战略合作框架协议》在长三角地区主要领导座谈会上完成签约，这也标志着苏沪两地在不断凝聚共识、持续协同发力的基础上，携手推动通州湾长江集装箱运输新出海口建设取得突破性进展。

当前，通州湾示范区这座崛起的滨海新城，已坚定扛起新出海口主战场建设重任，正全力打造令人向往的沿海生态带、风光带和高质量发展的经济带。

地处通州湾三余镇中心位置  项目入市将积极补仓 

三余镇是通州湾示范区唯一的乡镇，位于长江入海口北岸，东临黄海，南依长江，与上海隔江相望，素有“粮棉故里，江海乐土”之称。

TR21011地块位于通州湾示范区S222省道西，属于三余镇核心位置，地块占地面积约28亩，体量不大，未来将打造多层和小高层现代风格住宅产品。地块周边学校、医院、商业等配套完善，居住生活便利。

目前，地块周边无在售房源，二手房均价6000元/㎡左右，TR21011项目入市后将为区域房源积极补仓。

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