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通州金沙湾新区68亩优质宅地开拍 毗邻医学综合体和九年一贯制

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-03-15

摘要 今日上午10点,通州区金沙湾新区将出让一宗优质宅地(编号R2021-004),该地块位于金沙湾新区核心位置,与南山湖片区一河之隔,距南通新机场不远,商圈、交通、学校、医院、公园等各项配套正逐步完善,区域未来发展可期。地块起始金额9.45亿元,起拍楼面价11000元/㎡。

土拍讯  今日上午10点,通州区金沙湾新区将出让一宗优质宅地(编号R2021-004),该地块位于金沙湾新区核心位置,与南山湖片区一河之隔,距南通新机场不远,商圈、交通、学校、医院、公园等各项配套正逐步完善,区域未来发展可期。地块起始金额9.45亿元,起拍楼面价11000元/㎡。

 

地块信息

 

R2021-004地块位于通州区金新街道钟秀东路北侧、金安路西侧,占地45220㎡(约68亩),容积率1.7-1.9,地块规定未来建筑限高60m,未来将打造11-18层现代风格住宅产品。

 

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规划条件提炼

 

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周边配套

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块南至钟秀东路,北至文昌路,东临金安路,西至金民路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块西侧是皇悦广场、富都酒店、东大商贸城、15万㎡的富力商业广场及绿地商业项目,购物办公休闲十分便利;

 

教育医疗:地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园,未来还将建设1所九年一贯制学校,地块北侧是金沙湾医学综合体,教育医疗资源十分丰富;

 

项目配套:地块周边分布有锦绣园、富都豪园、富力院士廷、绿地江海图、万科时光映翠、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑,居住氛围浓厚;

 

休闲配套:区域内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园,生态环境怡人。

 

土拍研究院点评

 

新区规划不断扩容   金沙湾成通州发展新增长极

 

金沙湾新区位于通州城区东南,与城东新区隔河相望,东南毗邻南通新机场,南部与南通国际家纺园区接壤,西部连接南通主城区,是通州城区未来发展的主战场,也是通州城市发展新的增长极。

 

据悉,金沙湾新区原规划面积约11.4平方公里,起步区8.58平方公里,因考虑到新机场初步选址位置,新区又经历了两次扩容,规划范围由原来的11.4平方公里,扩展到20.8平方公里(东至袁灶竖河、西至新世纪大道、南至青年东路-通甲路、北至通吕运河),研究范围扩大至27.5平方公里。

 

新区紧紧围绕通州区委、区政府提出的高起点定位,高标准建设,“2-3年出效果,成为宜居宜业宜商的高品质生态新城”这一目标和要求,各项工作正在有序快速推进。

 

当前,新区重点推进“四路一桥一公园一医院”工程建设。“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路;“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥;按照规划,新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园;“医院”指的是通州区中医院搬迁工程。同时,新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。随着道路、医院、公园、大桥、学校等建设工程的快速推进,一座现代化新城即将应运而生。

 

占据交通枢纽位置   打造城市公园社区新样板

 

金沙湾新区毗邻正在规划建设中的南通新机场,未来将无缝对接北沿江高铁、南通地铁1、2号线以及江海大道高架东延,是连接南通主城区、通州区和海门区的重要枢纽。

 

据悉,金沙湾新区规划建设首次提出公园社区的理念,在20.8平方公里的国土空间内,约1/6的土地为绿地公园,并重点规划四大绿地公园:运河公园、中央公园、中心公园和进鲜港湿地公园。其中,运河公园和金乐公园为滨水休闲性质公园,金泰公园为城市中央公园,进鲜港公园为结合进鲜港湿地的郊野公园。

 

在城市界面上,金沙湾新区将打造成为高水平的城市公园社区新样板。新区内构建森林、水系、绿地、湿地在内的生态系统,打造宜居宜业的高品质发展之地。

 

地处金沙湾核心区域  房企关注度颇高

 

R2021-004地块位于通州金新街道钟秀东路北侧、金安路西侧,属于金沙湾新区核心位置,地块占地约68亩,体量适中。地块西侧将建设一所九年一贯制学校,北侧是金沙湾医学综合体,规划配套日渐完善,房企关注度颇高。

 

目前,金沙湾新区内已有万科、中南、华德、神辉、绿地、富力等品牌房企入驻,打造出万科时光映翠、东时区、绿地江海图、富力院士庭等优质住宅项目。据相关资料显示,新区内在售新房房源不多,万科时光映翠和绿地江海图已售罄,仅东时区在售。据悉,东时区本月中旬加推,建面82-115㎡,均价15800元/㎡,R2021-004项目入市后将为区域房源积极补仓。

 

目前,R2021-004地块已有超10轮报价,未来将花落谁家?又会带来怎样的人居产品?敬请关注今日土拍直播!

 

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