土拍讯  今日，启东经济开发区将出让两宗优质宅地，编号为21006和21007，两宗地块位置相邻，总占地面积72182㎡（约108.27亩），总起始金额11.19亿元，起拍楼面价最高8300元/㎡。两宗地块将分别于今日上午10点和下午2点开拍，敬请期待！

地块信息

21006地块

21006地块位于世纪大道南、华石路东侧，用地性质为城镇住宅用地，占地34645㎡（约51.97亩），容积率1.7-1.8，起始金额5.18亿元，起拍楼面价8300元/㎡，未来预计打造成不高于60m的高层住宅项目。

21007地块

21007地块位于世纪大道南、华石路东侧，用地性质为城镇住宅及城镇社区服务设施用地，占地37537㎡（约56.31亩），其中城镇社区服务设施用地占3944㎡，容积率1.8-2.0，起始金额6.01亿元，起拍楼面价8000元/㎡，未来预计打造成不高于80m的高层住宅项目。

规划设计条件

21006地块

21007地块

周边配套

区位交通：地块位于启东市经济开发区，东至高科路、南至张江路、西至华石路，北至世纪大道，距离市中心约3km，交通便捷，区位优势明显；

成熟项目：地块周边覆盖有阳光城·海悦府、雅居乐嘉宏中央公馆、北上海·湾谷、科创嘉园、锦绣家园、龙馨家园、锦程佳苑等多个成熟项目；

教育配套：周边教育资源丰富，启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学均在其辐射范围内，学区优势较明显；

医疗配套：启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内，日常就医便利；

生活配套：地块临近启东市中心，坐享市中心优质配套资源，新城吾悦广场和文峰大世界距其均不到5km，生活较便利。

土拍研究院点评

周边配套优质且完善   交通配套升级在即

两宗地块位置相邻，均位于华石路东侧、世纪大道南侧，属于启东经济开发区板块，地块周边各项配套都十分齐全。

就交通配套而言，地块紧邻启东城区主干道世纪大道，可直达启东市中心区域，交通便捷。另外，北沿江高铁计划今年全线开工，根据最新公布的站点来看，北沿江高铁将在启东设立启东西站，未来将大大缩减启东到上海浦东的时间。

就商业配套而言，地块紧邻启东市中心城区，往东经世纪大道可直达启东吾悦广场、聚贤商业广场等。另外，地块北侧雅居乐嘉宏中央公馆项目自带商业，将建设约1.8万方邻里商业中心，畅享一站式10分钟生活圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等生活体验。

就教育配套而言，地块周边涵盖启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学等，教育资源丰富。

就医疗配套而言，地块东北侧启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内，日常就医便利。

积极引进多重项目  产业格局不断壮大

据启东市2021年政府报告显示，2020年启东新开工亿元以上产业项目100个，其中10亿元以上20个;新竣工亿元以上产业项目70个，其中10亿元以上10个。另外，新签约注册亿元以上产业项目80个，其中10亿元以上30个，百亿级项目招引实现零的突破。

启东经济开发区突出新能源、半导体装备及材料、生物医药三大产业，引进夕心半导体、忆芯科技等一批重大项目，实现产业上层次、总量上台阶、指标上水平。

本月初，晶澳太阳能科技股份有限公司20GW光伏电池、组件及配套光伏装备项目签约仪式在启东市行政中心举行，该项目位于启东经济开发区，总投资102亿元，建设高效光伏电池、组件及配套光伏装备产业，打造高度自动化、信息化、智能化的光伏电池、组件生产制造和光伏装备产业基地。

两宗地块位置相邻   未来或将都建高层住宅项目

两宗地块位置相邻、规划条件相似，根据规划设计条件显示，两宗地块建筑密度与绿地率一致，其中21006地块容积率为1.7-1.8、21007地块容积率为1.8-2.0，容积率相近，因此两宗地块未来或将分别建不高于60m和不高于80m的高层住宅项目。

两宗地块均规定未来住宅建筑风格为现代风，且住宅建筑外墙色彩须与东侧北大生科产业园建筑外墙色相协调，住宅建筑外立面造型为“公建化”立面。两宗地块住宅风格类似、规划条件相近，因此不排除联合开发的可能性。

两宗地块都将于今日开拍，其中21006地块开拍时间为明日上午10点，21007地块开拍时间为今日下午2点。究竟两宗地块最终出让结果如何？敬请关注今日土拍直播。

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