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启东经济开发区将出让两宗优质宅地 总占地约108亩 起拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-03-09

摘要 启东经济开发区将出让两宗优质宅地,编号为21006和21007,两宗地块位置相邻,总占地面积72182㎡(约108.27亩),总起始金额11.19亿元,起拍楼面价最高8300元/㎡。两宗地块将分别于今日上午10点和下午2点开拍,敬请期待!

土拍讯  今日,启东经济开发区将出让两宗优质宅地,编号为21006和21007,两宗地块位置相邻,总占地面积72182㎡(约108.27亩),总起始金额11.19亿元,起拍楼面价最高8300元/㎡。两宗地块将分别于今日上午10点和下午2点开拍,敬请期待!

 

地块信息

21006地块

 

21006地块位于世纪大道南、华石路东侧,用地性质为城镇住宅用地,占地34645㎡(约51.97亩),容积率1.7-1.8,起始金额5.18亿元,起拍楼面价8300元/㎡,未来预计打造成不高于60m的高层住宅项目。

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21007地块

 

21007地块位于世纪大道南、华石路东侧,用地性质为城镇住宅及城镇社区服务设施用地,占地37537㎡(约56.31亩),其中城镇社区服务设施用地占3944㎡,容积率1.8-2.0,起始金额6.01亿元,起拍楼面价8000元/㎡,未来预计打造成不高于80m的高层住宅项目。

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规划设计条件

21006地块

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21007地块

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周边配套

 

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区位交通:地块位于启东市经济开发区,东至高科路、南至张江路、西至华石路,北至世纪大道,距离市中心约3km,交通便捷,区位优势明显;

 

成熟项目:地块周边覆盖有阳光城·海悦府、雅居乐嘉宏中央公馆、北上海·湾谷、科创嘉园、锦绣家园、龙馨家园、锦程佳苑等多个成熟项目;

 

教育配套:周边教育资源丰富,启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学均在其辐射范围内,学区优势较明显;

 

医疗配套:启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内,日常就医便利;

 

生活配套:地块临近启东市中心,坐享市中心优质配套资源,新城吾悦广场和文峰大世界距其均不到5km,生活较便利。

 

土拍研究院点评

周边配套优质且完善   交通配套升级在即

 

两宗地块位置相邻,均位于华石路东侧、世纪大道南侧,属于启东经济开发区板块,地块周边各项配套都十分齐全。

 

就交通配套而言,地块紧邻启东城区主干道世纪大道,可直达启东市中心区域,交通便捷。另外,北沿江高铁计划今年全线开工,根据最新公布的站点来看,北沿江高铁将在启东设立启东西站,未来将大大缩减启东到上海浦东的时间。

 

就商业配套而言,地块紧邻启东市中心城区,往东经世纪大道可直达启东吾悦广场、聚贤商业广场等。另外,地块北侧雅居乐嘉宏中央公馆项目自带商业,将建设约1.8万方邻里商业中心,畅享一站式10分钟生活圈,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等生活体验。

 

就教育配套而言,地块周边涵盖启东紫荆花幼儿园、启东市善成小学、江苏省启东中学等,教育资源丰富。

 

就医疗配套而言,地块东北侧启东城区医院和启东市人民医院均在其5km范围内,日常就医便利。

 

积极引进多重项目  产业格局不断壮大

 

据启东市2021年政府报告显示,2020年启东新开工亿元以上产业项目100个,其中10亿元以上20个;新竣工亿元以上产业项目70个,其中10亿元以上10个。另外,新签约注册亿元以上产业项目80个,其中10亿元以上30个,百亿级项目招引实现零的突破。

 

启东经济开发区突出新能源、半导体装备及材料、生物医药三大产业,引进夕心半导体、忆芯科技等一批重大项目,实现产业上层次、总量上台阶、指标上水平。

 

本月初,晶澳太阳能科技股份有限公司20GW光伏电池、组件及配套光伏装备项目签约仪式在启东市行政中心举行,该项目位于启东经济开发区,总投资102亿元,建设高效光伏电池、组件及配套光伏装备产业,打造高度自动化、信息化、智能化的光伏电池、组件生产制造和光伏装备产业基地。

 

两宗地块位置相邻   未来或将都建高层住宅项目

 

两宗地块位置相邻、规划条件相似,根据规划设计条件显示,两宗地块建筑密度与绿地率一致,其中21006地块容积率为1.7-1.8、21007地块容积率为1.8-2.0,容积率相近,因此两宗地块未来或将分别建不高于60m和不高于80m的高层住宅项目。

 

两宗地块均规定未来住宅建筑风格为现代风,且住宅建筑外墙色彩须与东侧北大生科产业园建筑外墙色相协调,住宅建筑外立面造型为“公建化”立面。两宗地块住宅风格类似、规划条件相近,因此不排除联合开发的可能性。

 

两宗地块都将于今日开拍,其中21006地块开拍时间为明日上午10点,21007地块开拍时间为今日下午2点。究竟两宗地块最终出让结果如何?敬请关注今日土拍直播。

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