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平潮高铁新城首宗“双限”地块明日开拍 占地141亩 起始

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-02-09

摘要 继2020年11月份龙湖以10.22亿元首入平潮镇后,明日与之相距仅1公里的R2021-001地块也将出让。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,地块设置地价最高限价21540元/㎡,折合楼面价10770元/㎡,限时竞价时间为2月10日上午10点,若达到最高限价,将于2月19日进行现场摇号。

土拍网  继2020年11月份龙湖以10.22亿元首入平潮镇后,明日与之相距仅1公里的R2021-001地块也将出让。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,地块设置地价最高限价21540元/㎡,折合楼面价10770元/㎡,限时竞价时间为2月10日上午10点,若达到最高限价,将于2月19日进行现场摇号。

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地块信息

 

R2021-001地块位于平潮镇平西村,北至文峰路、东至安泰路,属于平潮高铁新城板块,出让面积94031㎡(141亩),规划为城镇住宅用地,容积率1.8-2.0,起始金额172161.3479万元,起拍楼面价9155元/㎡。地块限高70m,根据地块规划设计条件显示,未来建成9-21层的小高层项目。

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规划设计条件

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周边配套

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区位交通:地块北至文峰路,东至安泰路,紧邻南通西站,交通极为便捷;

生活配套:区域规划城市商业综合体、历史文化商业街、社区服务商街;

 

医疗配套:地块周边分布有南通市肿瘤医院、南通市通州区第八人民医院,另外还将规划一所三甲综合医院;

 

教育配套:区域内目前已有省级四星级高中——平潮高级中学、平潮小学以及平潮幼儿园;新建一所K12品牌外国语学校,2021年招生,另外还将规划3所小学、2所初中以及8所幼儿园,教育配套完善;

 

项目配套:地块周边分布有正和名邸、璟御豪庭、晏园枫庭、江海名都、德诚·翠珑湾、卓越·华耀时代、弘阳大唐时光峯汇、大唐·锦绣豪庭、豪景公寓、栖凤花苑等;

 

景观配套:区域南沿长江、东临九圩港,有通扬运河穿境而过,自然景观一览无余,另外区域内还规划高铁生态景观廊和生态宜居景观廊。

 

土拍研究院点评

盐通高铁正式开通  全面融入国家高铁网

 

盐通高铁是我国“八纵八横”高铁网沿海铁路的重要组成部分,也是苏北首条设计时速350公里的高铁,线路北起革命老区盐城,南至“中国近代第一城”南通,正线全长约156.6公里,全线设盐城、盐城大丰、东台、海安、如皋南、南通西等车站。

 

盐通高铁从南通始发经盐通-徐盐-京沪线可直达北京,预计到达北京南站时间6小时左右,另外,南通与东北、西北、中原等地区也将首次实现高铁直达。南通作为国家高铁网沿海大通道的重要节点城市,已全面融入国家高铁网。

 

地块位于板块核心区域  优质配套资源齐全

 

地块位于文峰路南侧、安泰路西侧,紧邻平潮小学,属于平潮高铁新城核心地段,周边多个优质项目环伺,例如璟御豪庭、晏园枫庭、江海名都、正和名邸、书香华庭、德诚·翠珑湾、栖凤花苑等,居住氛围浓郁。

 

地块与南通西站相距约3.5公里,目前沪苏通铁路、盐通高铁已成功通车,通苏嘉甬高铁、北沿江高铁也即将开工建设,未来出行将十分方便。

 

据了解,片区内还规划建设一所三甲综合医院、一所K12品牌外国语学校以及一所初中等,目前K12品牌外国语学校项目已经正式启动,计划于2021年9月份开学,未来建成后可为区域发展提供优良的教育场所和创新教育示范。规划新建初中位于地块北侧,两者仅一路之隔。

 

另外,地块周边还有南通市肿瘤医院、南通市通州区第八人民医院、平潮高级中学、平潮小学以及平潮幼儿园等优质配套资源。

 

首宗“双限”地块来袭  能否进入摇号阶段?

 

根据地块竞买规则显示,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价21540元/㎡,折合楼面价10770元/㎡,设置房屋最高备案均价21900元/㎡(精装)、19900元/㎡(毛坯)。

 

据土拍大数据统计,2020年11月份,位于R2021-001地块北侧的R2020-021地块由龙湖地产成功竞得,成交金额10.22亿元,成交楼面价10005元/㎡,该地块也是区域首宗楼面价破万地块。目前地块项目规划方案已公示,预计打造19栋小高层住宅,部分楼栋底层挑空设计,总户数962户,车位数1224个。两宗地块相距仅1公里,未来或互为竞品。

 

R2021-001地块为平潮高铁新城首宗“双限”地块,目前地块已有5轮报价,究竟能否触顶最高限价进入摇号阶段?明日土拍见分晓。

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