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市区新年首拍!开发区189亩宅地出让,“限房价、竞地价”,须

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2021-01-08

摘要 下午15点,南通市开发区能达板块将出让一宗住宅地块(编号R20042),起拍楼面价10261元/㎡,起拍总价23.26亿元,竞买保证金23.26亿元,目前仅1轮报价。据投资开发建设监管协议要求,该经营性用地的投资额不低于40亿,且需投资不少于20亿的机器人项目,投资要求十分严苛,底价成交的可能性很大。

土拍讯 下午15点,南通市开发区能达板块将出让一宗住宅地块(编号R20042),起拍楼面价10261元/㎡,起拍总价23.26亿元,竞买保证金23.26亿元,目前仅1轮报价。据投资开发建设监管协议要求,该经营性用地的投资额不低于40亿,且需投资不少于20亿的机器人项目,投资要求十分严苛,底价成交的可能性很大。
 

据悉,该地块是开发区能达板块近一年推出的首宗住宅用地,地块实行“限房价、不限地价、不摇号”的竞买规则,规定未来房屋最高备案指导均价为21500元/㎡。

 

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地块信息

 

R20042地块位于南通市开发区龙腾路东、星湖大道北,用地性质为居住用地。该地块出让面积125949.79㎡(约189亩),容积率1.44-1.8,建筑密度≤23%,绿化率≥35%,限高70m,未来将打造多层、小高层、高层等不高于23层的住宅产品。

 

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规划条件提炼

 

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投资开发建设监管协议提炼

 

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周边配套

 

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地块卫星图


 

区位交通:地块西至龙腾路,东至东方大道,南至星湖大道,距离东方大道高架以及通沪大道高架入口十分近,交通极为便捷;
 

生活配套:地块周边永旺梦乐城、星湖101、世茂广场、星湖城市广场等均与地块距离较近,生活配套齐全,日常购物十分方便;
 

教育配套:地块北侧紧邻星湖小学以及南通思德福国际学校,另外地块周边还有天星湖中学、东方中学、实验小学、南通工贸技师学院、江苏航天职业技术学院等,教育资源丰富;
 

周边项目:地块周边分布多个优质住宅项目,有远创宸樾、春风南岸、时光漫城、万科翡翠公园、和风雅颂、南通碧桂园、中兴兰溪荟、世茂九龙庭、雅居乐花园、绿地新里城、云樾东方、林肯公园、卓越府、星湖泮等,居住氛围浓厚;
 

运动休闲:该地块周边有能达中央公园、紫琅湖等,生态环境怡人。

 

土拍研究院点评

 

品牌房企争先入驻  区域房地产市场稳步发展

 

地块位于龙腾路东、星湖大道北,属于开发区能达板块。该区域近年来成功入驻多家品牌房企,包括中南、万科、碧桂园、华润、绿地、卓越、雅居乐、星湖、远创、中铁建等,并打造出春风南岸、时光漫城、林肯公园、万科•翡翠公园、绿地新里城、雅居乐花园、云樾东方、星湖泮、卓越府等优质住宅项目,区域房地产市场稳步发展。
 

据悉,区域内最近的一次土拍发生在2019年12月份,由卓越以楼面价9632元/㎡竞得能达板块R19025地块,该地块项目案名为卓越府。据资料显示,该项目目前在售,24-27层住宅均价为18919元/㎡,10-11层住宅均价为23126元/㎡,户型建面125-143㎡;区域周边最近的一次土拍发生在今年9月份,由碧桂园以楼面价6390元/㎡成功竞得开发区竹行R20015地块,该项目案名为碧桂园•都会星宸。据资料显示,该项目预计本月底首开,将打造23栋17-18F小高层,限价17000元/㎡。
 

地块体量大且须投资机器人项目  碧桂园有望拿地

 

R20042地块占地约189亩,体量较大,需缴纳23.26亿元全额保证金,并要求竞买人具有房地产一级开发资质。
 

更值得一提的是,该地块须投资机器人智能制造产业项目,且要求较为严苛。经营性用地投资额不低于40亿元,8个月开工,48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元(设备投资不低于40%)、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目,年产8000台(套)工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。
 

纵观全国,既能开发大体量楼盘又能建造超级机器人工厂的头部房企,非碧桂园莫属。早在2018年,碧桂园就成立了广东博智林机器人有限公司,是以建筑机器人等服务机器人研发、制造与应用为核心的科技创新企业。2020年9月25日,公司首批共有9款43台建筑机器人在顺德碧桂园凤桐花园项目举行交接仪式,自此,博智林创立的以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系,也正式在一线投入使用,开启实战模式。R20042地块需投资不少于20亿建造超级机器人工厂,因此,碧桂园拿地的可能性极大。
 

目前,R20042地块仅1轮报价,是否真的会被碧桂园竞得呢?让我们拭目以待!

 

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