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起始总金额超10亿,总占地面积超137亩,如东城北片区两宗涉

来源:

土拍网

作者:

戴昱霏 2021-01-07

摘要 1月7日,2021年如东第一场土拍大戏即将拉开帷幕。

土拍讯 1月7日,2021年如东第一场土拍大戏即将拉开帷幕。位于如东城北片区的两宗涉宅地块2028-01、2028-02将于7日上午10点开拍,敬请关注。两宗地块均位于紫琅路东侧,仅一路之隔,总占地面积137.71亩,起始总金额超10亿元,其中2028-01地块起拍楼面价5325元/㎡,2028-02地块起拍楼面价5482元/㎡

 

地块信息

 

2028-01地块位于紫琅路东侧、淮河路南侧,占地面积56925.03㎡(约85.39亩),容积率1.0-2.0,出让年限70年,起始总金额6.06亿元。

 

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2028-02地块位于紫琅路东侧、嘉陵江路北侧,占地面积34880.25㎡(约52.32亩),容积率1.0-2.2,出让年限70年,起始总金额4.21亿元。

 

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规划条件提炼

 

2028-01地块

 

1、地块商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的4%,不超过计入容积率总建筑面积的8%;

 

2、地块建筑限高80m,住宅建筑为18-27层高层建筑,建筑风格为现代风格;

 

3、公共服务设施用房应集中设置,建筑面积不小于550㎡,包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能;

 

4、竞得者须代建青年公园公办幼儿园项目,地点位于金沙江北侧、紫琅路西侧。

 

2028-02地块

 

1、住宅建筑限高80m,打造18-22层高层住宅产品,以现代风格为主;

 

2、公共服务设施用房应集中设置,建筑面积不小于550㎡,包含社区管理、文化活动、体育活动、托老、医疗卫生等功能;

 

3、竞得者须配建一条城市支路丁香路,规划横三路,长约330m、红线宽16m,东至紫琅路、西至钟山路。

 

周边配套

 

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地块卫星图

 

交通区位:两宗地块均位于紫琅路东侧、泰山路西侧,为相邻地块,临近泰山路、淮河路、嘉陵江路等交通要道,出行十分方便;

 

生活配套:中汇文峰购物广场、南通开元名都大酒店、欧尚超市、雨润广场、香江广场综合体(在建);

 

教育配套:经济开发区幼儿园、解放路小学、如东新区初中、如东县新区实验小学、如东县掘港中学等;

 

医疗配套:如东县中医院、如东新区医院等;

 

运动休闲:如东青年公园、康翠河滨公园等;

 

周边住宅:碧桂园·公园星著、炜赋·书香如意、万华紫金花苑、德禾·御景、东洲壹号院等。

 

土拍研究院点评

 

教育资源优渥 区域将再添一所公办幼儿园

 

两宗地块与新区初级中学仅一路之隔,同时北侧还分布有如东实验小学城北校区(如东县新区小学),享有优渥的教育资源,是名副其实的学府胜地。如东县新区小学、新区初级中学两所学校分别隶属于实验小学教育集团、实验中学教育集团,享有优质的办学质量以及强大的师资力量。

 

根据地块规划要求,2028-01地块竞得者须代建如东青年公园公办幼儿园项目。该幼儿园位于金沙江路北侧、紫琅路西侧,占地面积约7333.4㎡,建筑面积约5100㎡,总投资约4000万元,投资规模为4轨12班,主要建设内容包括新建教学用房、辅助用房、生活服务用房及配套设施、设备。项目建成后,将为区域幼儿教育提供更多选择。

 

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两宗地块仅一路之隔 不排除房企联合拿地的可能

 

2028-01地块位于紫琅路东侧、淮河路南侧,2028-02地块位于紫琅路东侧、嘉陵江路北侧,两宗地块相互毗邻,总占地面积137.71亩,体量适中,根据规划条件显示,两宗地块住宅部分均将打造高层住宅产品,不排除房企联合拿地的可能。

 

地块周边最近一次土拍发生在2020年9月,为碧桂园以8.14亿元竞得的2014-01地块,该地块位于金沙江路北侧、钟山路东侧,成交楼面价6056元/㎡,溢价率9.99%。项目案名已公布,为碧桂园·公园星著,目前实景示范区也已盛大开放,处于认筹阶段,价格待定。

 

目前,2028-01、2028-02地块均已有3轮报价,明日究竟花落谁家?我们拭目以待。

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