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海门区东城板块45亩涉宅用地今日开拍 起拍总价6亿元

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-12-10

摘要 今日上午10点,海门区东城板块将出让一宗涉宅用地(编号CR20029),起拍楼面价10026元/㎡,起拍总价约6亿元,目前已有8轮报价。该地块与11月25日龙信拿下的CR20027地块和12月2日中南拿下的CR20028地块仅相距1km,地块周边居住氛围浓厚,各项配套十分成熟。

土拍讯  今日上午10点,海门区东城板块将出让一宗涉宅用地(编号CR20029),起拍楼面价10026元/㎡,起拍总价约6亿元,目前已有8轮报价。该地块与11月25日龙信拿下的CR20027地块和12月2日中南拿下的CR20028地块仅相距1km,地块周边居住氛围浓厚,各项配套十分成熟。

 

地块信息

 

CR20029地块位于南通市海门区秀山路北、珠江路西侧,用地性质为住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地。该地块出让面积30208㎡(约45亩),容积率1.8-2.0 ,未来或将打造小高层、高层等住宅产品。

 

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规划设计条件提炼

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于秀山东路北,嘉陵江路东,珠江路西,紧邻海门电视塔,交通十分便捷;

 

商业配套:地块周边分布有海门商业步行街、文峰大世界、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场等商业资源;

 

医疗配套:地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等医疗资源;

 

教育配套:地块毗邻东洲小学,周边分布有东洲中学、海门第一中学等教育资源;

 

休闲配套:地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场、肇州园等;

 

周边项目:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括上悦城、麓园、春风里、沁园、雅居乐万科中央公园等。

 

土拍研究院点评

板块发展成熟  各项配套完善

 

地块位于海门东城板块,是海门区发展较为成熟的板块,各项配套均很完善。从商业配套方面来看,地块周边分布有海门商业步行街、文峰大世界、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场等,商业资源环伺;从医疗和教育配套方面来看,地块周边有东洲小学、东洲中学、海门第一中学、海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等,医疗和教育资源充沛;从生态环境方面来看,地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场以及海门新晋主题文化公园——肇州园等,生态环境极佳。

 

据资料显示,肇州园位于黄海中路南侧、瑞江路西侧,与CR20029地块直线距离不到1km。肇州园面积约4.6万㎡,是以中国近代琵琶大师沈肇州及其音乐为主题的文化公园,旨在弘扬海门城市的江海文化特色和塑造城市人文形象。园中开放式绿地,包括一核、一环、四区。一核指的是文化中心,主要包含沈肇州文化馆及内庭、飞花点翠园、肇州户外音乐剧场、沈肇州雕塑、音乐旱喷文化广场;一环则是由动感广场、网球场和健身步道组成公园运动健身体系;而四区,分别是城市活力休闲展示区、管理区、社会停车场和生态密林区。

 

周边在售房源不多   项目入市将积极补仓

 

据悉,地块周边有5个新盘,分别为沁园、麓园、春风里、CR20027项目和CR20028项目。目前,沁园和春风里已售罄;麓园少量房源在售,普通住宅均价20758元/㎡,主力户型96-135㎡;CR20027和CR20028项目尚未入市,或可能联合开发。未来CR20029项目入市后,将和CR20027、CR20028项目一起,为区域房源市场积极补仓。
 

据土拍研究院统计数据显示,今年地块周边1km曾推出过2宗涉宅地块,分别为龙信以10870元/㎡楼面价拿下的CR20027地块和中南以11942元/㎡楼面价拿下的CR20028地块。CR20029地块起拍楼面价10026元/㎡,规划要求相比前两者,略显严苛。根据规划条件显示,竞得者需“在地块西南角配建一座用地面积不少于6700㎡,建筑面积不少于6000㎡的教育培训用房(包括建设一个地下恒温泳池,可用于比赛和培训)”,教育培训用房(毛坯交付即可)须无偿移交政府指定单位。

 

 

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