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通州首宗“双限”地块今日开拍 两宗宅地最终将花落谁家?

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-12-07

摘要 通州区将再出让两宗优质宅地,编号为R2020-026和R2020-025,两宗地块分别位于银河新区和高新区,总出让面积约112亩,起拍楼面价最高10000元/㎡。

土拍讯  继上周,力高首入通州以10.57亿元竞得银河新区R2020-023地块后,今日,通州区将再出让两宗优质宅地,编号为R2020-026和R2020-025,两宗地块分别位于银河新区和高新区,总出让面积约112亩,起拍楼面价最高10000元/㎡。其中R2020-026地块设置土地最高限价,实行“双限”土拍规则,作为通州首宗“双限”地块,其出让结果如何?敬请期待!

 

地块信息

R2020-026地块

 

地块位于金沙街道太山村,属于银河新区,占地38049㎡(约57亩),容积率1.5-1.8,建筑面积68488.2㎡,建筑密度22%,绿化率30%,限高60m,起始金额43254.1032万元,起拍地价11368元/㎡,起拍楼面价6316元/㎡,土地最高限价13374元/㎡,折合楼面价7430元/㎡。

 

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该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价13374元/㎡,房屋最高备案均价18119元/㎡(精装)、16119元/㎡(毛坯)。在通过限时竞价阶段后,如仍有2家或2家以上单位接受最高限价,并要求继续竞买的,改为现场摇号确认3名竞买候选人及对应顺位,10个工作日公示期结束后无特殊情况,第一顺位成为最终竞得单位。

 

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R2020-025地块

 

地块位于高新区碧堂庙社区,占地36851㎡(约55亩),容积率1.5-1.9,建筑面积70016.9㎡,建筑密度20%,绿化率30%,限高60m,起始金额70016.9万元,起拍地价19000元/㎡,起拍楼面价10000元/㎡。

 

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规划设计条件

R2020-026地块

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R2020-025地块

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周边配套

R2020-026地块

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块南至三姓街道,北至托桥路,东至金富路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块往北有农贸市场、大型商业综合体(在建);

 

医疗配套:地块距离通州人民医院2.2KM;

 

教育配套:区域周边分布有金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等;

 

周边项目:地块周边分布有卓越悦宸、卓越华宸世纪、上悦城、水榭花城、卓越万科新都会、佳源都市、御景湾、紫宸府、融创学府嘉苑、银河湾等;

 

运动休闲:地块周边分布有竖石河景观带。

 

R2020-025地块

 

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(地块卫星图)

 

区位交通:地块南至朝霞路,东至尚德路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块紧邻菜市场,1KM可抵达通州区行政中心、通州汽车站、奥建大厦、金润大厦(在建)、丽辉国际酒店;

 

医疗配套:地块距离通州中医院1.9KM,距离通州人民医院2.6KM;

 

教育配套:区域周边分布有金郊初中、春晖幼儿园、规划中的幼儿园、小学等;

 

周边项目:地块周边分布有春晓熙岸、万科·官山望、金溪府、文澜府、泰山公寓、御景湾、翰林院花园、新华城市家园、大唐碧华苑等。

 

土拍研究院点评

时隔一周再推地  板块将再添新住宅项目

 

本周一(11月30日),通州银河新区R2020-023地块由力高成功竞得,成交金额14.84亿元,成交楼面价8874元/㎡,该地块占地132亩,体量较大,根据地块规划设计条件,未来预计会打造9-18层的多层与小高层为主的高端住宅项目。

 

时隔一周,与之仅一路之隔的R2020-026地块将于明日开拍,相比于R2020-023地块的投资监管协议(即要求项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资,并在2020年12月20日前完成全部当年到账,且该地块不接受联合竞买),R2020-026地块的拿地门槛相对较低,但地块设置土地最高限价,成交楼面价最高7430元/㎡。

 

地块所在银河新区内,目前已进驻了卓越、万科、融创、佳源、神辉、新城、保利、中南、弘阳、恒力、力高等品牌房企,并先后打造出水榭花城、卓越万科新都会、卓越悦宸、卓越华宸世纪、上悦城、佳源都市、御景湾、紫宸府、融创学府嘉苑、银河湾等优质住宅项目,力高地块项目案名还未出。时隔一周的再推地,究竟继力高强势入驻银河新区后,谁又能抢占先机成功落子呢?敬请期待!

 

地处高新区核心地段  周边各项配套成熟

 

R2020-025地块位于朝霞路北侧、尚德路西侧,属于高新区碧堂庙社区,该片区近年来发展较为迅速,也先后进驻了中梁、华德、万科、合景、江苏大唐、荣盛等品牌房企,并打造出了中梁望府、荣盛金溪府、春晓熙岸、合景紫御四季、万和华府、水榭花都、铂金时代、万科·官山望等优质住宅项目,但目前区域内在售新项目较少。据资料显示,金溪府还有少量尾房在售,均价17000元/㎡;春晓熙岸小高层在售,均价16348元/㎡;合景紫御四季叠墅、合院在售,均价22554元/㎡;万科·官山望于11月14日公开项目临时展厅,目前价格还未公布。

 

据了解,地块所在片区内住宅项目较多,居住氛围较为浓郁,地块往北有通州汽车客运站,往西有通州金郊初中,此外,地块东侧紧邻通州区政府,东南侧有皇都新食尚、南山湖水街、万达广场等,生活配套优越。另外,地块北侧还规划再建一所小学以及幼儿园,未来教育资源也将十分完善。

 

首宗“双限”地块开拍  谁将中签“第一顺位”?

 

今年十月份,南通市政府首次宣布将对海门区、通州区房价实行全面双控,并成立了房地产领导小组,从而以确保市场平稳而健康的发展。

 

R2020-026地块作为通州首宗“双限”地块,其出让结果备受期待。该地块实行“限房价、限地价、限马甲”的竞拍规则,所有竞买人须在限时竞价开始前进行一次有效报价,在限时竞价阶段,当地价达到最高限价时,所有要求继续竞买的竞买人将于次日参加现场摇号,并确认三名竞买候选人及其对应顺位,十天公示期后如无特殊情况,第一顺位将成为该地块最终竞得人。

R2020-026地块起拍地价11368元/㎡,折合楼面价6316元/㎡,设置地价最高限价13374元/㎡,折合楼面价7430元/㎡,未来房屋最高备案均价18119元/㎡(精装)、16119元/㎡(毛坯)。

 

根据目前地块报价情况来看,可确认已有超20家房企报名参与,触顶最高限价或已成定局。

 

究竟两宗地块最终出让结果如何?敬请关注今日土拍直播。

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