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最高起拍楼面价10151元/㎡!主城区今日出让两宗优质宅地

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-11-05

摘要 今日,主城区将出让两宗优质住宅用地,编号为R20026和R20027,分别位于江海大道南、外环西路东和永达路北、长泰路东。其中R20026地块占地面积约105.6亩,容积率为1.6-1.85,起始金额13.22亿元,起拍楼面价10151元/㎡,将于今日上午11点出让;R20027地块占地面积约98.4亩,容积率为1.7-1.91,起始金额11.42亿元,起拍楼面价9110元/㎡,将于今日下午15点出让。

土拍讯  今日,主城区将出让两宗优质住宅用地,编号为R20026和R20027,分别位于江海大道南、外环西路东和永达路北、长泰路东。其中R20026地块占地面积约105.6亩,容积率为1.6-1.85,起始金额13.22亿元,起拍楼面价10151元/㎡,将于今日上午11点出让;R20027地块占地面积约98.4亩,容积率为1.7-1.91,起始金额11.42亿元,起拍楼面价9110元/㎡,将于今日下午15点出让。

 

两宗地块均设置最高限价,实行“双限”并摇号竞买规则,且两宗地块均有多家房企报名参与,预计在今日限时竞买阶段会直达最高限价,由11月6日通过现场摇号形式确认最终“中签”的三位竞得候选人。

 

地块信息

 

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值得注意的是:

R20026地块

 

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内企业,或为有具有房地产开发二级及以上(不含暂定二级)资质的境内全资子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

 

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

 

3、地块内建筑高度12米(含12米)以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》(DB32/T3753-2020)中的最低评定等级一星级建设,成品住房比例100%;

 

4、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

 

R20027地块

 

1、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内全资子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

 

2、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%;

 

3、绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%;

 

4、地块内建筑高度12米(含12米)以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》(DB32/T3753-2020)中的最低评定等级一星级建设,成品住房比例100%;

 

规划设计条件

R20026地块

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R20027地块

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特别规定

R20026地块

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R20027地块

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周边配套

R20026地块

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区位交通:地块北至江海大道,西至外环西路,南至永昌路,东至中环路,地块距离南通轨道交通1号线城港路站约1.4公里,交通极为便捷;

 

生活配套:地块与万达广场、欧尚超市、山姆会员店、南通1912等都距离很近,另外还有宜家家居、赛格时代广场等;

 

教育配套:地块周边有南通市永兴小学、南通市越江中学等;

 

医疗配套:地块周边有南通市第四人民医院;

 

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有万达华府、保利香槟国际、春风渡、绿城沁园、春江阅等。

 

R20027地块

 

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区位交通:地块位于永达路北、长泰路东,紧临地铁1号线永兴大道站,属于地铁沿线地段,距离南通火车站仅2.1公里左右,交通十分便捷;

 

生活配套:地块北侧有圆融玺悦,距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3.2公里;

 

医疗配套:地块西北侧有南通市唐闸医院,另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里;

 

教育配套:地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等;

 

休闲配套:地块周边分布有唐闸公园、普贤禅寺;

 

项目配套:地块周边覆盖多个优质住宅小区,包括君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第等。

 

土拍研究院点评

 

近地铁、临高架   交通优势显著

 

本次出让的两宗地块均位于南通市崇川区(原港闸区)板块,其中R20026地块属于五龙汇片区,R20027地块紧邻市北新城。

 

从交通配套来看,R20026地块紧邻江海大道高架,距离长江路高架也仅1.3公里,距离南通轨道交通1号线城港路站约1.4公里;R20027地块紧临地铁1号线永兴大道站,距离通宁大道高架约1公里,距离南通火车站约2.1公里。两宗地块地理位置都十分优越,未来南通轨道交通1号线建成通车后可通达全市,日常出行十分便捷。

 

规划学校、商业环绕   生活配套优渥

 

R20026地块所在的五龙汇片区是近期南通市重点发展的片区之一,该片区规划范围为江海大道以南,钟秀西路、钟秀中路以北,北大街、北濠桥路以西,外环西路以东。片区内汇集了万达广场、宜家家居、山姆会员店、赛格时代广场、南通1912、欧尚超市、新壹街等商业,且均在地块2公里范围内,商业配套优渥。

 

另外,地块所在区域内还有南通市永兴小学、南通市越江中学等教育配套,根据片区规划,地块东侧将规划建设一所学校,未来教育资源将更为丰富。

 

R20027地块位于北大街与市北新城交界处,坐享两大商圈的发展红利,地块北侧临近圆融嘉悦汇,南侧有华润万象城、圆融堤调和大润发,商业配套优越。另外,地块北侧有南通市启秀市北学校、南通市第二中学,南侧有南通市十里坊小学,教育资源丰富。

 

多家房企参拍   触顶最高限价或已成定局

 

本次出让的两宗地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中R20026地块占地约105.6亩,起始金额13.22亿元,起拍楼面价10151元/㎡,地块设置土地最高限价为22090元/㎡,折合楼面价11941元/㎡,设置房屋最高备案指导均价23500元/㎡。

 

R20027地块占地约98.4亩,起始金额11.42亿元,起拍楼面价9110元/㎡,地块设置土地最高限价20480元/㎡,折合楼面价10723元/㎡,设置房屋最高备案指导均价22000元/㎡。

 

据悉,两宗地块目前均已有多家房企报名,虽还未到最高限价,但依照地块火热程度来看,两宗地块都触顶最高限价的可能性很大。R20026地块将于今日上午11点进入限时竞价阶段,R20027地块将于今日下午15点进入限时竞价阶段,究竟两宗地块最终出让结果如何?敬请关注今日土拍直播。

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