土拍讯  今日，如皋城南街道将出让一宗优质住宅用地，编号为R2020098，地块位于如皋市城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段，占地约79亩，容积率为1.8-2.2，起始金额8.11亿元，起拍楼面价7000元/㎡。地块将于今日上午9点40分开拍，敬请期待！

地块信息

值得注意的是：

1、该地块的竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发二级资质以上（含二级）的境内企业，联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件；

2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目；

3、该地块规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、社区养老服务用房、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受让方无偿移交属地政府或市政府指定部门或单位；

4、施工图审核合格取得相应的绿色建筑等级预评价后退还保证金1000万元，项目竣工后取得相应的绿色建筑等级评价后退还保证金1000万元。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块位于汪明路以南、万寿南路以西地段，为如皋高铁新城区域，交通十分便利；

商业配套：地块距离新城吾悦广场大约3.5公里，与壹言广场相距不远；

医疗配套：地块周边有如皋市公共卫生中心、皋南医院；

教育配套：地块南侧为如皋高新区实验学校，同时区域分布有北外附属龙游湖外国语学校，教育资源优越；

休闲配套：地块直线距离往北2.3公里左右即是如皋市奥林匹克体育中心，周边还有龙游湖生态公园，满足日常休闲生活；

周边住宅：地块周边分布住宅有碧桂园·龙游湖、御锦馨河城、中南世纪城、人才公寓、滨江曙光之星、平明小区等。

土拍研究院点评

交通板块再添新势力  盐通高铁通车在即

地块位于如皋市城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段，属于城市发展规划的“南拓东优”高新区板块，东南侧紧邻在建中的如皋南站，未来可坐享综合交通枢纽优势。

盐通高铁是国家“八横八纵”高铁网沿海大通道的重要组成部分，也是京沪高铁新通道的重要路段。如皋南站作为盐通高铁上的重要节点，建筑面积为18775㎡，其中站房面积11997㎡，站场规模为2台4线，未来将成为集铁路、公路客运、公交等多种方式为一体的现代化综合枢纽。

（如皋南站效果图）

目前，如皋南站的建设工作已经进入最后冲刺阶段，预计今年年底前建成，未来1个多小时可到达上海，4小时可到达青岛、济南、郑州，6小时可到达北京、西安等城市，通达全国各地。

时隔两个月再推地  地块有望刷新区域楼面价纪录

今年8月，如皋市城南街道成功出让一宗优质宅地，地块位于城南街道八里港河以北、万寿南路以西地段，占地约81亩。最终，地块由荣润地产成功竞得，成交金额8.09亿元，楼面价7500元/㎡，溢价率23.5%，创下如皋市楼面价最高纪录。

R2020086地块与明日出让的R2020098地块仅一路之隔，而R2020098地块的起拍楼面价已经达到7000元/㎡，与目前如皋市最高楼面价纪录仅相差500元/㎡，因此明日出让的R2020098地块很有可能刷新区域楼面价最高纪录。

地块将于今日​上午9点40出让，究竟该地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。

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