当前位置:首页  > 土拍预告  > 正文

超90家房企报名!崇川、开发区2宗涉宅用地今日开拍

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2020-08-31

摘要 今日,开发区R20015地块和崇川区CR20014地块将分别于上午11点和下午15点正式开拍。截至发稿时间,两宗地块均有多轮报价,其中,R20015地块报名房企已达95家,碧桂园、保利、中南、世茂等品牌房企均有参与,地块在第42轮报价时已达到土地最高限价13610元/㎡,直接进入摇号阶段。

土拍讯 今日,开发区R20015地块和崇川区CR20014地块将分别于上午11点和下午15点正式开拍。截至发稿时间,两宗地块均有多轮报价,其中,R20015地块报名房企已达95家,碧桂园、保利、中南、世茂等品牌房企均有参与,地块在第42轮报价时已达到土地最高限价13610元/㎡,直接进入摇号阶段。

 

1f921dc5c04552a3c52f8aa5314c796c.jpg

值得注意的是,R20015地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。地块起挂土地单价为11570元/㎡,折合楼面价为5432元/㎡,设置土地最高限价为13610元/㎡,折合楼面价为6390元/㎡,同时规定房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。

 

debb9608daf515ff194fc9ab8a7fa9c6.jpg

CR20014地块实行“只限房价,不限地价,不摇号”的竞买规则。地块起挂土地单价为13850元/㎡,综合楼面价为4468元/㎡,同时规定房屋最高备案指导均价为25000元/㎡。

eda54177760286d8ac186bd650960ae8.jpg

 

R20015地块

地块信息

 

5f772281c1a04072a01bf64fbbfd4499.png

R20015地块位于南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南,用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积82386.4㎡(约123.6亩),容积率1.71-2.13,起拍楼面价5432元/㎡,起拍总价9.53亿元,未来将打造高层住宅产品。

 

特别提醒:网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段,在竞买报价期间,每个竞买人仅有一次报价机会,且不得超过一个加价幅度,经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间,地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位(含报最高限价的竞买人)接受最高限价,并要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价(竞买成交时间以现场摇号确认时间为准)。所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书(单位盖章)、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照(原件及复印件、正本或副本均可)、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章)、受委托人身份证(原件及复印件)、竞买保证金缴纳凭证等资料,于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日(2020年9月1日)上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料,并安排专人及时参加现场摇号。

 

规划要求提炼

 

1d555581217c2de2dbff3bed7b38f539.png

周边配套

 

2aefe5c63159567be508b316f2c979dd.png

区位交通:地块北至龙田路,西至东方大道,南至竹行路,东至星宇路,距离东方大道高架入口以及沈海高速入口十分近,出行十分方便;

 

生活配套:地块位于南通市开发区,各项配套资源齐全,地块西侧有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等;

 

教育配套:地块周边有开发区龙田幼儿园、竹行小学、竹行中学、南通师范高等专科学校、南通卫生高等职业技术学校等;

 

项目配套:地块周边覆盖多个优质项目,有炜赋•星怡花园、星辰花园、瑞兴花园、世家花园、龙田花苑、竹韵花园等。

 

土拍研究院点评

 

地理位置优越  商圈遍布配套齐全

 

R20015地块位于开发区重点规划区域,是一宗纯住宅用地。地块地理位置优越,西侧紧邻东方大道高架,10分钟车程可抵达中创区,东侧仅5分钟车程可直达沈海高速收费站,出行十分方便;地块周边遍布开发区三大繁华商圈(永旺梦乐城、星湖101和世茂广场),知名大型企业云集,工作生活两相宜。

 

据悉,地块周边3公里分布有绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、和风雅颂、云樾东方、中兴兰溪荟、星湖项目、卓越府、远创宸樾、时光漫城等新盘和次新盘。目前,绿地新里城、万科翡翠公园、林肯公园、云樾东方、中兴兰溪荟等项目已经售罄;和风雅颂今日加推6#、9#,均价20900元/㎡,主力户型130㎡和140㎡;时光漫城11F住宅均价19400元/㎡,27F住宅均价15800元/㎡,当期已售罄,即将加推2栋高层;卓越府7月29日首开,在售均价18919元/㎡,主力户型为99-143㎡;远创宸樾8月25日加推4栋小高层和高层,均价21800元/㎡,主力户型95-138㎡;星湖项目时隔8个月终于动工,规划有3F叠墅和11F洋房产品,是能达板块较少见的低密度小区。

 

房企拿地热情高涨  报价已“触顶”最高限价

 

R20015地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定土地最高限价为13610元/㎡,折合楼面价为6390元/㎡,房屋最高备案指导均价为17000元/㎡。从当前的报名情况来看,房企拿地热情高涨,报价已达到土地最高限价,直接进入现场摇号阶段。

 

据土拍研究院统计数据显示,近两年地块周边曾出让过三宗涉宅地块,分别为远创以9844元/㎡楼面价拿下的远创宸樾地块、星湖以9388元/㎡楼面价拿下的R19023地块和卓越以9632元/㎡楼面价拿下的卓越府地块,三宗地块均在R20015地块3公里范围内,其中星湖地块与R20015地块相距不到2公里。

 

53a2b65ef4f1e1f07e9b2e28bcc5778c.jpg

根据地块规划设计条件,R20015地块需设置不小于4800㎡公共绿地一处,并无其他苛刻要求。地块土地最高楼面价6390元/㎡,房屋最高备案指导均价17000元/㎡,相较于星湖地块,该地块具有较大的利润空间,这也是诸多房企势在必得的重要原因之一。

 

CR20014地块

地块信息

 

e31d994149256eae8a80dedb1d53bfa9.jpg

CR20014地块位于南通市崇川区江海大道南、深南路东,用地性质为商住用地。该地块出让面积45281.03㎡(约67.9亩),容积率2.5-3.1,综合起拍楼面价4468元/㎡,起拍总价6.27亿元,未来将打造包含住宅、办公、酒店等的多业态产品。

 

规划要求提炼

 

19312e3667ecb362c45eb3e23ff51232.jpg

cf09949a650c5d826785d89f204b1b02.jpg

投资监管协议要点

 

a977795d456bc1e42b272fcd7378b2ad.jpg

周边配套

 

8c0688b73131f9ce4346917bbb00c557.png

区位交通:地块北至江海大道,西至深南路,地块距离南通轨道交通1号线深南路站约1.2公里,交通极为便捷;

 

生活配套:地块与万达广场、欧尚超市、山姆会员店、南通1912等仅一路之隔,另外还有宜家家居、赛格时代广场等;

 

教育配套:地块周边有南通市永兴小学、南通市越江中学等;

 

医疗配套:地块周边有南通市第四人民医院;

 

项目配套:地块周边分布多个优质住宅项目,有万达华府、保利香槟国际、春风渡、绿城沁园、春江阅等。
 

土拍研究院点评

 

住宅、酒店、办公全配齐   五水商圈增添“新活力”


CR20014地块位于原港闸区五水商圈板块,与万达广场仅一路之隔。地块周边居住氛围浓厚,分布有绿城沁园、春江阅、春风渡、万达华府、保利香槟国际等优质改善小区;此外,地块周边还汇集了万达广场、南通1912、欧尚超市、山姆会员店、宜家家居等商业项目,商业配套极其丰富。

 

根据地块规划设计要求,CR20014地块是一宗商住混合用地,需建造商业(酒店)、办公、住宅及配套设施等多种业态产品,其中,商业办公建筑主体不低于20层,住宅建筑不低于22层。此外,根据地块投资监管协议,竞得单位须在地块内建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家,一家按五星级及以上标准建设运营,且建筑高度不得低于140m,另一家按四星级及以上标准建设运营。这两家星级酒店的强势入驻将使五水商圈的区域配套得到全面提升,为区域增添“新活力”。

 

限房价+不限地价+不摇号   房企拿地不拼“运气”拼“实力”

 

根据竞买规则,CR20014地块将采取“限房价、不限地价、不摇号”的模式,规定地块综合起拍楼面价为4468元/㎡,房屋最高备案指导均价为25000元/㎡。相较于地价房价“双控”并摇号的竞买规则,“限房价、不限地价、不摇号”的竞拍模式对房企的成本管控能力提出了更高的要求。
 

据土拍研究院数据显示,该地块周边新盘较少,万濠禧园目前清盘中,少量洋房在售,户型建面113-126㎡,均价21570元/㎡;绿城沁园二手房挂牌均价27445元/㎡;龙湖天宸源著二手房挂牌均价25966元/㎡。CR20014项目入市后,凭借其地理位置和配套优势,去化压力不大。
 

该地块已有2家房企报名,预计今天​会有一场激烈地竞争,地块配套绝佳且对开发商综合实力要求较高,究竟明日花落谁家还是十分值得期待的!

  • 1
  • 2