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起拍楼面价7500元/㎡!通州高新区76亩住宅用地今日开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-07-29

摘要 通州区将出让一宗优质住宅用地,地块位于碧华路南侧、希望路东侧,属于高新区碧堂庙社区,占地约76亩,容积率1.6-1.8。地块起始金额6.83亿元,起拍楼面价7500元/㎡,将于明日上午9点30分出让,敬请期待!

土拍讯  今日,通州区将出让一宗优质住宅用地,地块位于碧华路南侧、希望路东侧,属于高新区碧堂庙社区,占地约76亩,容积率1.6-1.8。地块起始金额6.83亿元,起拍楼面价7500元/㎡,将于明日上午9点30分出让,敬请期待!

 

地块信息

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规划设计条件

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周边配套

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区位交通:地块北至碧华路,南至学贤路,西至希望路,东至厚德路 ,交通极为便捷;

 

生活配套:地块紧邻菜市场,1KM可抵达通州区行政中心、通州汽车站、奥建大厦、金润大厦(在建)、丽辉国际酒店;

 

医疗配套:地块距离通州中医院1.9KM,距离通州人民医院2.6KM;

 

教育配套:区域周边分布有金郊初中、春晖幼儿园、规划中的幼儿园、小学等;

 

项目配套:地块周边分布有春晓熙岸、银河湾、泰山公寓、御景湾、翰林院花园、新华城市家园、大唐碧华苑等。

 

土拍研究院点评

 

紧邻行政中心板块  周边各项配套成熟

 

地块位于高新区碧堂庙社区,紧邻通州行政中心板块,与通州区政府相距不到1公里,该片区东临通州老城区,北接银河新区,向西可直达南通兴东国际机场和南通主城区,交通十分便利,区位优势十分明显。

 

另外,地块周边各项配套都十分成熟,从区位交通来看,地块往北可直达通州汽车客运站,往南可直达江海大道高架延伸段,通过江海大道可直达南通兴东国际机场,交通十分便利;从商业配套来看,地块紧邻南通丽辉国际酒店,往东可直达皇都新食尚和万达广场,相距约2.8公里,往北可直达大润发、新瑞广场等,相距约1.6公里,商业配套齐全;从教育配套来看,地块周边分布有金郊初中、春晖幼儿园等,另外区域内还规划建设幼儿园、小学等,教育配套完善。

 

起拍楼面价较高  地块有望创新高

 

今年,南通市各地楼面价屡创新高,通州区也不例外。今日出让的R2020-017地块所在区域内最高楼面价由江苏大唐地产所创,江苏大唐地产于今年4月份拿下高新区碧堂庙社区一宗优质宅地,地块位于杏园路南侧、尚德路西侧,与荣盛金溪府仅一路之隔。地块最终成交金额为3.58亿元,楼面价为9235元/㎡,溢价率31%,与明日出让的R2020-017地块起拍楼面价相差1735元㎡。

 

而目前通州城区最高楼面价由绿城所创,绿城于本月中旬拿下城东新区一宗优质宅地,地块位于金沙街道城东村,紧邻奥邦商业广场。地块最终成交金额为10.59亿元,楼面价为12515元/㎡,溢价率56%,与明日出让的R2020-017地块起拍楼面价相差5015元/㎡。

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上述两宗地块与明日出让的R2020-017地块分别相距约1.4公里和3公里,江苏大唐地产所拿地块位于R2020-017地块南侧,属于同一片区内,未来两者将成为竞品。

 

R2020-017地块的起拍楼面价为7500元/㎡,起拍楼面价较高,加之地块自身限制条件较少,且目前市场上行趋势明显,因此地块很有可能再度刷新区域楼面价纪录,甚至刷新通州城区楼面价最高纪录,让我们拭目以待。

 

地块将于今日上午9点30分出让,届时土拍网将全程直播,敬请期待最终土拍结果!

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