土拍讯  继上周，盛和地产以10211元/㎡的成交楼面价拿下启东新城区2011地块后，今日，启东市将再度迎来一宗优质地块的出让。地块编号为2009，位于惠萍家园东侧，占地约73亩，容积率为1.6-1.8，起始金额为5.24亿元，起拍楼面价为6000元/㎡。地块将于今日上午10点准时开拍，敬请期待！

地块信息

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块北至人民东路，南至横河，西至惠萍家园，东至规划支路，交通极为便捷；

生活配套：地块东侧紧邻红星生活广场、绿地奥特莱斯广场以及启东城东汽车客运站；

医疗配套：地块东侧有惠和医院；

教育配套：地块东侧有启东市惠和初级中学、启东市香格小学，西侧有启东市御晨幼儿园等；

项目配套：地块周边分布有绿地米兰公馆、惠萍家园、东方花园、东郊花苑等；

运动休闲：地块西侧有丁仓港滨河体育公园。

土拍研究院点评

交通路网纵横交错  日常出行十分便捷

地块位于惠萍家园东侧，南至横河、东至规划道路，北侧紧邻城市主干道人民东路，通过人民东路向西可直达启东市中心城区，沿路有人民桥农贸市场、东方明珠商业广场、明天广场等。

地块西侧距离沪陕高速入口仅700m，1小时可直达上海市，另外，地块东侧还有启东城东汽车客运站，交通优势明显，日常出行十分便捷。

46万方商业综合体入驻   打造启东新的城市地标

今年5月份，位于地块东侧的启东绿地奥莱缤纷广场举行了招商大会，吸引了国内外150多名知名品牌商家代表参加。绿地集团表示，将通过集合城市特色内容，借助绿地奥特莱斯连锁品牌，打造极具地方特色与鲜活主题的城市新名片。

据悉，绿地奥莱缤纷广场约46万方，涵盖五星级酒店、主题旗舰商业、高端品质住宅等，可满足启东人民购物、休闲、娱乐等多重消费需求，项目预计将于明年盛大开业。一个精品奥特莱斯主题商业城市综合体即将诞生。

起拍楼面价较低  地块或将经历一场鏖战

启东市最近的两次土拍，地块成交楼面价均已破万，分别由银洲地产与盛和地产所创，其中银洲地产以13.02亿元竞得世纪大道南2001地块，楼面价10331元/㎡，溢价率23%，该地块是启东首宗楼面价破万地块，也是目前启东市楼面价最高地块。盛和地产所拿地块为中央大道南侧2011地块，成交金额5.73亿元，楼面价10211元/㎡，溢价率46%。

相较于上两宗地块的成交楼面价来说，本次出让的2009地块起拍楼面价较低，仅6000元/㎡。根据地块自身价值条件来看，地块自身限制条件较少，对竞买人的要求也较低，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加。因此，小编认为该地块楼面价应该还有很大的上升空间，明日土拍或将再经历一场鏖战。

地块将于今日上午10点开拍，究竟地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。

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