土拍讯 时隔一个月，启东新城区6月23日即将出让一宗优质宅地，地块编号2011。地块位于惠阳路西、中央大道南侧，占地面积28039㎡（约42.06亩），容积率1.8-2.0，起拍总价3.93亿元，起拍单价14002元/㎡，折合楼面价7001元/㎡。地块将于上午10点准时开拍，敬请关注。

地块信息

值得注意的是：地块动工及竣工时间要求，交地之日起6个月内开工建设，开工期限起18个月内竣工。

规划设计条件提炼

1、地块建筑上界限高度≤80m，下界限高度＞-10m，住宅建筑形态为高层，小区内住宅建筑设置为两排且与地块西侧住宅建筑基本齐平；

2、地块内部采用人车分流的交通组织方式，并符合消防要求；

3、住宅建筑应采用封闭式阳台，同时小区内住宅楼底层整体架空、不得局部架空。

周边配套

区位交通：地块北至中央大道，南至长龙路，东至惠阳路，距离启东客运站仅3公里，交通极为便捷；

商业配套：地块3公里范围内分布有奥邦休闲购物、银泰生活购物广场、天鼎购物休闲广场、金鹰广场等，另外启东人气综合体新城吾悦广场距离地块约4.2公里，一站式满足日常购物需求，生活较为方便；

医疗配套：地块周边分布有启东市中医院、启东市人民医院，医疗资源充沛；

教育配套：地块紧邻启东市汇龙小学学华分校和启东市慕卿幼儿园，距离南侧启东市长江中学、启东市汇龙中学、启东市百杏中学大约1.7公里，坐享丰富的教育资源；

休闲配套：地块周边分布有中央大道沿岸公园、紫薇公园等，生态环境极佳；

周边住宅：地块周边分布多个住宅小区，包括御和湾中央公园、御和湾铂金苑、金汇苑、安东小区、星源华庭、御和湾中央公园、中南石上清泉、伊顿公馆、克明花园等。

土拍研究院点评

生态公园环伺 宜居指数极高

地块位于启东市重点规划的新城区，占据中央大道、惠阳路等交通要道，毗邻人民路、紫薇路、建设路，出行十分便捷。地块3公里范围内分布有奥邦休闲购物、银泰生活购物广场、天鼎购物休闲广场、金鹰广场等，另外启东人气综合体新城吾悦广场距离地块约4.2公里，一站式满足日常购物需求。

同时，地块北至中央大道，南至长龙路，东至惠阳路，周边生态公园环伺，分布有中央大道沿岸公园、紫薇公园、丁仓港滨河体育公园等，生态环境优美，宜居指数极高，未来入住其中，真正体验城市中的公园生活。

 

区域土地市场回暖 或迎多家房企青睐

近期，区域土拍市场呈现回暖之势。5月12日，经过59轮报价，南通银洲房地产开发有限公司以总价13.02亿元斩获2001地块，折合楼面价10331元/㎡，溢价率达23.31%，至此，区域内产生首宗万元地块，也正式开启启东土拍新纪元。时隔一个月之久，启东新城区明日即将出让的2011地块，与上述万元地块相距仅4.5公里，共享新城区规划利好，地块或迎来多家房企青睐。截至发稿前，地块已有7轮报价，目前总价40460万元，想必这场土拍又将是一场持久战。

据了解，即将出让的2011地块起拍楼面价7001元/㎡，根据规划设计条件，未来或将打造高层住宅产品，由于地块体量不大，加之限制条件较少，未来项目入市去化压力较小。

土拍是否会继续走高刷新区域楼面价？敬请关注土拍网后续报道。