土拍讯 本月，南通市区迎来“推地潮”，多宗优质地块接连成交，均取得了不菲的成绩。明日，本月南通市区最后一宗住宅用地将开拍。地块位于钟秀路南、外环西路东侧（原一二三印），占地约195亩，体量较大。

地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置最高限价30.48亿元，折合楼面价11170元/㎡。截至发稿之时，目前该地块已有30轮报价，也就是说，已有30家房企报名参与。地块将于6月18日上午11点进入限时竞价阶段，作为老城区稀缺宅地，加之周边各项配套都很成熟，因此触顶达最高限价的可能性较大，让我们拭目以待。

地块信息

值得注意的是：

1、功能区四、功能区五的地下空间须满铺建设，用于停车，面积约5928㎡。竞得人须自持上述地下空间，不得出售；

2、二星级及以上绿色建筑，建筑节能65%；

3、建筑高度12m（含12m）以上居住建筑采用建筑产业现代化方式施工，单体预制装配率不低于45%，成品住房比例100%；

4、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件；

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%，南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时，首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%；

6、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记，不得销售和转让，不得分割抵押。

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特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。

所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书（单位盖章）、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照（原件及复印件、正本或副本均可）、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日（2020年6月19日）上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块位于南通市中心城西板块，南至人民西路，北至钟秀西路，西临外环西路，南邻地铁1号线汽车站站，西侧是南通汽车客运站，周边高架林立，四通八达，地理位置优越，区位优势极其明显。

成熟项目：地块属于老城区，周边成熟项目居多，包括有雅居乐鑫基公馆、珑府、城港新村、瑞丰花园、鸿运城市花苑、公馆1895等。

教育配套：周边教育资源丰富，城西小学、跃龙中学和南通市第一中学均在其辐射范围内。

医疗配套：坐拥市区顶级医疗资源，南通市第一人民医院在地块东侧约2公里，南通大学附属医院距离地块也仅5公里车程。

生活配套：生活配套成熟，南大街商圈、五水商圈均在其5公里辐射范围内，南侧1公里是任港大润发，生活相当便利。

土拍研究院点评

老城区绝版宅地  坐享城市中心最完善配套

地块位于钟秀路南、外环西路东侧（原一二三印），周边覆盖多个老小区，例如城港新村、瑞丰花园、金桥园、城港花苑、万象北园等，居住氛围浓郁，是名副其实的老城区。老城区近年来推地较少，地块北侧的珑府项目是2017年成交的地块，但已是区域最近的一次推地，且老城区还未开发的地块已所剩无几，因此该地块可以说是老城区绝版宅地。

地块周边各项配套都很成熟，1公里范围内有南通市第一人民医院、南通市第一中学、大润发、南通汽车客运站、南通长城医院、花鸟市场等；2公里范围内有国家5A级风景区——濠河、南通市启秀中学、南通市肿瘤医院南院、南通市第四人民医院等；3公里范围内有南大街商业街区、万达广场、宜家家居、山姆会员店、南通1912等。

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（国家5A级风景区——濠河）

另外，与地块仅一路之隔的珑府项目，还自带约5.5万方商业综合体，商业部分案名为新壹街，包含商业街、酒店、养老中心、幼儿园等，未来CR20013地块可与珑府共享商业配套。

近地铁、临高架  交通优势明显

地块位于外环西路东侧、钟秀西路南侧、人民西路北侧，紧邻南通轨道交通1号线汽车站站。据悉，南通轨道交通1号线已于今年4月份开始铺轨，建成通车指日可待，未来可优化出行系统以及交通体系。

另外，地块往北可直达江海大道高架，相距约1.5公里，往西可直达长江路高架，相距约1.2公里，日常出行十分方便。有了地铁、高架的双向加持，地块价值也显而易见。

时隔两年半再推地  群雄逐鹿谁能拔得头筹？

区域最近的一次土拍发生在2017年，地块由卓越置业以12.98亿元竞得，成交楼面价7910元/㎡，溢价率0%，该地块即为现在的珑府。据资料显示，珑府为小高层项目，规划建设900户，其中普通住宅均价为23000元/㎡，目前已基本售罄。

如今，区域时隔两年半的再一次推地，吸引了多家房企报名参拍。根据南通国土交易平台上显示，截至发稿之时，该地块已有30家房企报名，尽管目前报价还未到达最高限价，但根据地块火热程度来看，限时竞价阶段冲顶达最高限价或许已是板上钉钉。

该地块体量较大，占地约195亩，分为功能区一、功能区二和功能区三，其中功能区一占地约45.7亩，功能区二占地约54.3亩，功能区三占地约95亩。根据地块规划设计条件显示，地块未来需建成17-25层的高层住宅项目，且限高80m。

根据地块竞买条件，竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。另外，地块对于房企的资金实力也有很高的要求，其竞买保证金高达25.925亿元，因此地块或将吸引实力雄厚的房企入驻。

作为老城区绝版宅地，究竟谁能突出重围竞得该地块？敬请关注土拍网后续报道。​