土拍讯 ​南通崇川区五一路地块（编号R20005）将正式开拍。地块位于南通市崇川区五一路西、青年路南，总占地面积约32.98亩，需缴纳全额保证金约5.76亿元。截至发稿时间，该地块已有53轮报价，报名房企数量还在持续上升，极有可能在明日的限时竞价阶段“触顶”最高限价，进入现场摇号阶段。

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需要注意的是，R20005地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起始总价5.76亿元，起始楼面价为14648元/㎡，楼面价最高限价为17235元/㎡，房屋最高备案指导均价为29500元/㎡。

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地块信息

R20005地块位于南通市崇川区五一路西、青年路南，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积21985.79㎡（约32.98亩），建筑面积≤39180㎡，容积率1.5-1.79，起拍楼面价14648元/㎡，起拍总价5.76亿元，建筑限高60m，未来将打造不低于9层的现代建筑。

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特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。

所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书（单位盖章）、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照（原件及复印件、正本或副本均可）、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日（2020年6月11日）上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。

规划要求提炼

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周边配套

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区位交通：地块处于主城区圆融商圈板块，占据南通市交通主轴工农路与青年路重要枢纽位置，同时地块紧邻南通地铁2号线五一路站；

周边住宅：地块周边分布多个优质项目，包括远创樽樾、圆融公馆、中海铂樾府、九玺台等；

商业配套：地块毗邻圆融购物中心，文峰城市广场和印象城也在其3公里范围内；

医疗配套：地块距离文峰医院约900m，2.5公里范围内可到达南通大学附属医院、南通市第三人民医院；

教育配套：地块周边分布南通市启秀小学、市三中学田分校、城中小学三里墩校区等；

休闲配套：地块临近创新公园，与南通濠河风景名胜区、文峰公园相距较近。

土拍研究院点评

市中心难得静谧之地  商业、地铁、学校全配齐

五一路地块位于市中心圆融商圈板块，出则繁华尽享，进则静谧独揽，是当之无愧的绝版宅地。

从商业配套方面来讲，地块所在位置步行至南通首个现代化、国际化的“一站式购物”城市综合体——圆融购物中心仅需5分钟，文峰城市广场和印象城也在其3公里范围内，商业配套极其丰富；从交通优势方面来讲，地块紧邻地铁2号线五一路站，距离地铁1号线、2号线换乘站青年路站也仅500m左右，同时靠近通京大道高架，实现了地铁、公交和高架全方位覆盖，出行十分便捷；从教育资源方面来讲，地块周边分布有南通市启秀小学、市三中学田分校、城中小学三里墩校区等，教育资源优越。
 

根据地块的规划要求，五一路地块的建筑层次应该介于9到20层之间，预计将打造成小高层为主的高端改善型住宅，结合地块的地理区位及周边配套，其宜居程度极高。

地块“小而精”  售价29500元/㎡去化无压力

据土拍大数据统计显示，地块周边2018年推出3宗涉宅地块，分别为远创樽樾、崇川金茂府和绿城晓风印月地块；2019年无地块推出；2020年至今成交1宗涉宅地块，为祥生拿下的麦客隆地块。

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目前，绿城晓风印月已售罄，远创樽樾和崇川金茂府少量在售，麦客隆地块案名尚未公开。远创樽樾距离五一路地块仅1.1公里车程，在售户型为126-215㎡，16层住房均价29360元/㎡，叠拼均价31830元/㎡；崇川金茂府距离五一路地块 3.4公里车程，在售户型119-186㎡，住宅均价39500元/㎡。
 

作为市中心稀缺宅地，五一路地块周边在售新盘较少，主要竞品只有麦客隆项目一家；同时，地块体量较小，只有不到33亩，预估可规划户数约300多套，销售周期较短；地块毗邻地铁口和商圈，又有学区加持，价格优势明显。综合以上分析，地块去化无压力，如果有幸遇到溢价能力强的实力房企，还会出现“一房难求”的局面。

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