土拍讯 继6月5日港闸区R20003地块成功出让后，6月8日南通中创区、苏通园区又将迎来三宗优质宅地的出让，地块编号分别为R20004、R20006、R20007。

位于中创区的R20004地块采取地价房价双控并摇号方式竞拍，起始楼面价为11345元/㎡，楼面最高限价为13345元/㎡，房屋最高备案指导均价为25000元/㎡。截至发稿前，地块已有64家房企参与报价，当前地价30150元/㎡，折合楼面价12668元/㎡，暂未达到最高限价。

位于苏通园区的R20006地块、R20007地块均为不设限竞价拍卖，起始楼面价分别为4771元/㎡、4494元/㎡，三宗地块总计超465亩，分别将于明日上午11点、下午2点、下午3点准时开拍，敬请关注。

地块信息

值得注意的是：R20004地块预计建造高层住宅（18层-21层）；R20006、R20007地块预计建造多层、小高层住宅产品，且两宗地块竞得人均不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

规划设计条件

R20004地块

R20006地块

R20007地块

周边配套

R20004地块

区位交通：地块位于兴业路南、源兴路北、二十一号支路东、文兴路西侧，地处南通重点规划的中创区，紧临地铁1号线居康路站，约600m到达通盛大道高架，约4.5公里到达小海高速枢纽，交通便利，地理位置极佳。

商业配套：两站地铁即可到达开发区最大商超永旺梦乐城，一站地铁即可到达南通市大剧院、美术馆，4公里范围内分布有展览中心、会议中心及酒店、中央创新区科创中心一期（南通高等研究所）等。

医疗配套：三站地铁即达仁济南通医院（建设中）。

教育配套：地块周边分布有南通市中创区第一实验小学（规建小学），江苏省南通中学附属实验学校（规建初中）以及南通市紫琅湖实验学校（规建九年一贯制）。

休闲配套：地块西北侧即紫琅公园，受中创区紫琅湖、中央森林公园配套辐射，生态环境极佳。

周边住宅：地块周边分布多个优质住宅小区，包括中海上东区、小海花园、中创大都会、南通碧桂园、朝阳花苑、中创都市花苑等。

R20006、R20007地块

R20006地块与R20007地块相距较近，同属苏通园区板块，共享区域配套。

区位交通：R20006地块位于苏通路南、江嘉路西、通二河南侧，R20007地块位于海亚路南、江景路东，两宗地块相距1公里左右，同属苏通园区核心板块，直达苏通大桥枢纽，迅速切换上海、苏州等城市。

商业配套：两宗地块周边分布有福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店等，地块3公里范围内分布有佳友购物中心、海伦生活广场等，生活十分便捷。

医疗配套：两宗地块北侧分布有南通大学附属医院苏通分院，医疗资源充沛。

教育配套：两宗地块周边分布有诺德安达国际双语学校（已开学）、英国惠灵顿国际双语学校（在建中）、苏通科技产业园区实验小学、苏通科技产业园区实验中学等，教育资源丰富。

休闲配套：两宗地块临近苏通湖景公园，坐拥40万㎡内城湖泊金英湖，生态环境极佳。

周边住宅：两宗地块周边分布有多个优质住宅，包括恒大林溪郡、恒大林语郡、江景瑞园、万科白鹭湾、雍锦澜湾、九溪源著、海上传奇、枫丹酩悦、中南·湖畔堤、金科城等，居住氛围浓厚。

土拍研究院点评

中创区：R20004地块

定位城市新中心 坐拥区域规划利好

R20004地块位于兴业路南、源兴路北、二十一号支路东、文兴路西侧，处于南通市重点规划的中央创新区。2020年南通市委全会上再次对中央创新区的建设明确了目标和方向。以城市新中心的定位建设中创区，加快推进环湖科创带和大剧院、美术馆等配套建设，全面提升医疗、教育、商业等城市功能，突出提升创新策源能力，打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心。

R20004地块紧邻地铁1号线居康路站，约600m到达通盛大道高架，约4.5公里到达小海高速枢纽，交通出行十分便捷。同时，地块受紫琅湖、中央森林公园配套辐射，生态环境极佳，加之中央创新区规划利好，地块价值不言而喻。

苏通园区：R20006、R20007地块

重大项目落户苏通 区域发展全面提速

近年来苏通园区的发展有目共睹，长三角一体化上升为国家战略，既给南通带来了机遇，也让苏通园区的发展全面提速。2018年，苏通园区数据产业大爆发，华为、阿里、腾讯等世界产业大鳄纷纷落户苏通，高能级企业齐聚，带动经济腾飞，以强大的数据产业助力长三角一体化发展；2019年，苏通园区继续鼎力前行，在南通2019年“双百工程”重大项目中，苏通园区占有11个，建设大潮涌动，产业能级不断提升。

明日即将出让的R20006、R20007地块位于热度较高的苏通园区核心板块，目前区域内已有万科、恒大、碧桂园、中铁置业、金科地产、中南、弘阳、中锐、蓝光等多家品牌房企进驻，生活配套日渐成熟，板块发展潜力巨大。

三宗优质宅地最终将“花落谁家”？敬请关注土拍网后续报道。