土拍讯  ​南通港闸区市北科技城南侧地块（编号R20003）将正式开拍，地块位于永兴大道南、通生路西，总占地面积约72.5亩，体量适中，需缴纳全额保证金约9.4亿元。
 

需要注意的是，R20003地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。地块起始总价约9.4亿元，起始楼面价为8833元/㎡，楼面价最高限价为10385元/㎡，房屋最高备案指导均价为21600元/㎡。

据悉，截至发稿时间，参与报价房企已达到45家，碧桂园、中海、万科、保利、融创、恒大等品牌房企均有参与，报价尚未达到最高限价。根据规定，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度（50元/㎡），因此，如果报名房企未达到足够的数量，很难“触顶”最高限价。

地块信息

R20003地块位于南通市港闸区永兴大道南、通生路西，用地性质为城镇住宅用地。该地块出让面积48313.06㎡（约72.5亩），建筑面积≤106500㎡，容积率1.98-2.21，起拍楼面价8833元/㎡，起拍总价9.4亿元，建筑限高70m，未来将打造15-20层现代高层建筑。

特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。

所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书（单位盖章）、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照（原件及复印件、正本或副本均可）、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，于限时竞价结束当日下午17点30分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日（2020年6月5日）上午9点30分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。

规划要求提炼

周边配套

区位交通：地块位于永兴大道南、通生路西，紧临地铁1号线永兴大道站，属于地铁沿线地段，距离南通火车站仅2.1公里左右，交通十分便捷。

商业配套：地块与圆融嘉悦汇仅一路之隔，与华润万象城直线距离2.5公里，距离万达广场、宜家家居、南通赛格广场等大约3.2公里。

医疗配套：地块西北侧有南通市唐闸医院，另外地块距离南通市第二人民医院大约2公里。

教育配套：地块周边分布有南通市第二中学、南通市港闸实验小学等。

休闲配套：地块周边分布有唐闸公园、普贤禅寺等。

周边项目：地块周边覆盖多个优质住宅小区，包括圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾、公园佳苑、公园南苑、万科白鹭郡、万科翡翠东第等。

土拍研究院点评

毗邻地铁1号线  坐享成熟商业配套

R20003地块位于市北科技城南侧，紧临南通地铁1号线永兴大道站，坐享交通规划和区域发展红利，地块价值凸显。

地块周边覆盖有圆融玺悦、君兰天悦、新城香溢紫郡、中海碧林湾等多个优质小区，居住氛围浓厚；地块周边教育和医疗资源相对齐全，南通市第二中学、南通市港闸实验小学、南通市第二人民医院、唐闸医院均在其辐射范围内；此外，地块周边汇集了圆融嘉悦汇、华润万象城、万达广场等大中型商业综合体，宜家家居和山姆超市与其直线距离也仅有3公里左右，生活配套极其丰富，生态怡人，居住便利。

品牌房企争相进驻  区域土拍市场火热

近两年区域市场火热，地块周边已汇聚银洲、中海、华润、万科、圆融、新城、远创、融创、中南、弘阳等品牌房企。

从近期的土地市场来看，去年该地块周边有三宗涉宅用地出让，分别为君兰天悦地块、远创湖悦云境地块和盛和&融创地块，最高楼面价（11057元/㎡）为美的&弘阳于去年7月竞得的君兰天悦地块。R20003地块的最高楼面限价为10385元/㎡，比君兰天悦低672元/㎡，相应的R20003地块的房屋最高备案指导均价（21600元/㎡）也低于君兰天悦的在售均价（22000元/㎡）。

需要注意的是，去年出让的三宗地块中有两宗是商住地块，其中远创湖悦云境地块需自建建面不小于4.5万方商业配套；盛和&融创地块需配建建面不小于3.2万方五星级酒店，打造集商业、办公、住宅于一体的高端商住项目。随着R20003地块周边商业、办公、酒店等配套设施的不断升级，地块价值也会水涨船高。

周边竞品众多  项目入市或将承压

据悉，目前地块周边圆融玺悦和君兰天悦项目在售，远创悦湖云境即将首开，盛和&融创项目或将于下半年入市。
  

圆融玺悦位于港闸区普贤路9号，与R20003地块相距615米。该项目已于去年10月首开，以多层和小高层为主，共844户，均价21600元/㎡，主力户型110 -163㎡，建面142-160㎡的6F房源即将加推。

君兰天悦位于永兴大道南、资生路西侧，与R20003地块相距1.1公里。该项目已于去年12月首开,以精装小高层为主，共659户，均价22000元/㎡，主力户型98 -138㎡,目前二期在售，建筑面积121-138㎡。

远创悦湖云境位于通宁大道西、永福路南，与R20003地块相距2.1公里。该项目即将入市，以多层和高层为主，规划建设2553户，目前处于蓄客阶段，放风价1.9万元/㎡左右，户型95-120㎡。

据不完全统计，R20003项目入市后周边在售住宅或超过4000套，竞品众多，销售或将承压。因此，R20003项目对操盘房企的品牌影响力和产品溢价能力提出了较高的要求。

根据目前的报名情况，R20003地块极有可能在6月5日上午进行现场摇号，届时哪家房企能幸运“突围”？我们拭目以待。