土拍讯  今​日，通州区将迎来两宗地块的出让，编号为CR2020-008和CR2020-009，分别位于高新区果园社区和高新区张门村，总出让面积约330亩，总起始金额为21.72亿元，起拍楼面价最高6769元/㎡。两宗地块将分别于明日上午9点30分以及下午1点30分出让，敬请期待！

地块信息

规划设计条件

CR2020-008地块

CR2020-009地块

周边配套

CR2020-008地块

区位交通：地块南至金桥路，西至金霞路，东至南山寺，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街等；

医疗配套：地块距离通州区中医院2.5KM，距离通州区人民医院4KM；

教育配套：区域内规划建三所幼儿园，另外地块周边还分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等；

项目配套：地块周边分布有金霞东苑、南湖学府、湖畔天下、万和润园、招商新城雍景湾、碧桂园天玺湾、湖山源著、中南君悦府、碧桂园桃李天下、上麟府等；

运动休闲：地块周边分布有南山湖公园、南山寺、通州区体育中心等。

CR2020-009地块

区位交通：地块北至文盛路，南至人民东路，西至新世纪大道，东至金欣路，交通极为便捷；

生活配套：地块北侧紧邻皇悦广场（酒店、超市、餐饮、办公）、富都酒店、东大商贸城等，以及规划中的富力商业综合体，购物办公休闲，出行便捷；

教育配套：地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园；

项目配套：地块周边分布有万科时代之光、绿地江海图、锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑；

休闲配套：地块东侧规划建一处绿地公园，占地约166亩。

土拍研究院点评

交通路网再添一枚大将  区域发展前景无可限量

今年，在已发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中提出，长三角要合力打造世界级机场群，而这其中最大的亮点莫过于：南通新机场。作为长三角区域一体化的重要城市之一，南通抓住机遇，成为新机场的落位城市，未来将通过北沿江高铁，与上海虹桥国际机场、浦东国际机场快速联通，建成“轨道上的机场”。

南通新机场规划位置临近通州与海门，未来必定受其辐射与带动，而通州金沙湾片区与南山湖板块作为连接南通新机场的前沿片区，发展前景已然不可估量。

另外，南通绕城高速（通锡高速公路海门至通州段）已通过审查，力争年内开工建设。作为崇海过江通道、海太过江通道的连接道路，以及通州湾港区重要的集疏运道路，未来建成后，可很好的发挥沈海高速与沪陕高速的过境型通道功能，以缓解苏通大桥的通行压力。

楼面价屡创新高  市场热度居高不下

近两年，通州城区市场热度持续火热，楼面价更是屡创新高。19年4月份，荣盛竞得高新区崇德路西侧、杏园路南侧地块，成交金额5.91亿元，楼面价8529元/㎡，溢价率61%，成功让通州城区成交楼面价迈进8000元/㎡的行列。

今年，通州城区楼面价更是迈过了9000元/㎡的大关，上月，大唐地产以3.58亿元竞得高新区碧堂庙社区一宗宅地，楼面价9235元/㎡，溢价率31%，刷新通州城区楼面价最高纪录。

近期通州城区楼面价较高地块如下图所示：

商业配套迎来新鲜血液  两大板块同步升级

CR2020-008地块位于南山寺西侧，属于通州区南山湖板块，临近南山湖公园，生态环境极佳，周边已有多个优质成熟项目，例如南山湖-1号、碧桂园御湖半岛、观澜台、天玺湾、湖山源著、中南君悦府、桃李江山、上麟府、湖滨华庭等，作为未来人口居住较密集的区域之一，完善的生活配套一定是必不可少的。

目前，地块所在区域内各项配套已十分成熟，南山湖公园、体育中心、万达广场、南山寺、育才中学、开发区小学等都在地块两公里范围内。另外今年1月份，位于地块东北侧的南山湖水街也已经开业，南山湖水街是集餐饮、购物、娱乐、体验、游玩为一体的商业文化街，以水文化为主题，开创性地将主题商业与滨水旅游、休闲娱乐、餐饮购物和文化体验融为一体，通过设置水上广场、水幕电影、音乐喷泉等主题景观节点，并与湿地水系结合，打造整个南通独特的景点。

（南山湖水街效果图）

CR2020-009地块位于通州高级中学西北侧，属于金沙湾片区，与绿地江海图项目仅一路之隔，地块占地约256亩，体量较大，分为功能区A和功能区B两个板块，其中功能区A占地约20亩，为商业、商务用地；功能区B占地约236亩，为居住用地。

据悉，目前区域内仅有皇悦广场一个商业，但就现状来看，富力商业综合体在建中，绿地江海图带有占地约72亩的商业配套，且本次出让的CR2020-009地块也含有20亩商业用地，未来建成后，将大大改善区域内无商业综合体的现状。

两宗地块都将于今日开拍，究竟两宗地块最终花落谁家？敬请关注土拍网后续报道！

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