土拍讯  继中杰置业与中洲置业分别拿下江海路东侧两宗宅地后，明日，海门生态南城将再度迎来一宗优质地块的出让，编号为CR20014。地块位于南京路南、海兴路东侧，占地约94亩，容积率为2.0-2.2，起始金额9.38亿元，起拍楼面价为6810元/㎡。地块将于明日上午10点准时开拍，敬请期待！

地块信息

规划设计要求

周边配套

区位交通：该地块位于海门市重点规划的“生态南城”核心区域，北至南京路、西至海兴路。地块周边同时分布有江海南路、张謇大道、长江南路、育英路等，交通极为便捷，区位优势明显。

教育配套：周边教育资源丰富，机关幼儿园、海门实验小学、弘謇中学、东洲国际学校均在其辐射范围内，学区优势明显。

医疗配套：西侧是海门市人民医院新院，海门市人民医院距地块也仅2公里左右。

生活配套：生活配套成熟，北侧即正在建设中的新中南城与新壹街，东北方向分布有中南城购物中心和龙信广场。

运动休闲：地块周边分布有海门江海文化公园、海门科技馆、江海博物馆、江堤达标纪念馆、江海风情园、财富公园等。

周边项目：地块周边覆盖多个优质项目，包括柳岸春风、春江明月苑、水岸观澜苑、中南世纪锦城、东恒盛国际华府、景瑞御江山、世纪光华苑、中南名苑、万科翡翠甲第、龙信御园、长江印等。

土拍研究院点评

多宗地块陆续出让  区域发展迈入快车道

近年来，海门生态南城陆续出让多宗优质地块，且每宗地块都取得了优异的成绩，楼面价更是屡创新高。2019年，荣盛、中南强势入驻，分别联合多家品牌房企，打造出了水岸观澜苑、柳岸春风、春江明月苑等项目，未来将呈现出法式和西班牙式风格住宅项目。另外，港龙所拿的CR19032地块与本月初刚成交的CR20012和CR20013地块，都将建成德式风格住宅项目，如此看来，“欧陆风情街区”已呼之欲出。

（生态南城效果图）

海门生态南城是集行政、文化、商务、休闲、办公为一体的城市公共服务中心，尤其是圩角河西侧，未来将打造成集聚高端临水住宅和滨河风情商业步行街，成为海门新的城市文化名片。

本次出让的地块尽管不在“欧陆风情街区”范围内，但地块坐享其全部配套，且紧邻海门行政中心区域，东侧与海门市政府遥遥相望，未来发展前景一定不容小觑。

起拍楼面价较低  或将再经历一场鏖战

本月，海门市生态南城成功出让两宗优质宅地，两宗地块位置相邻，位于江海路东、青西河北侧和江海路东、南京路北侧，最终两宗地块分别由中杰置业和中洲置业成功竞得，成交金额分别为3.51亿元和1.48亿元，成交楼面价分别为14543元/㎡和13204元/㎡，两宗地块楼面价都较高，最终成功刷新了海门市楼面价最高纪录，CR20012地块成为目前海门市成交楼面价最高地块。

两宗地块都吸引了多家房企的热烈争夺，其中CR20012地块耗时近3小时，总计265轮报价，竞价过程十分激烈；CR20013地块耗时1小时15分钟，总计131轮报价。两宗地块在竞拍开始前均有多轮报价，可见区域热度极高。

本次出让的CR20014地块与上述两宗地块仅一路之隔，两宗地块的起拍楼面价均为9512元/㎡，而CR20014地块起拍楼面价较低，仅6810元/㎡，相差2702元/㎡，相较于目前海门市最高楼面价14543元/㎡，相差7733元/㎡。因地块位置相邻，周边各项配套也一致，因此小编认为CR20014地块仍有较大的价格空间，预计又会经历一场鏖战。