土拍讯 5月12日启东即将出让两宗优质住宅地块，地块编号分别为2001、2002。其中，2001地块位于启东城南板块世纪大道南、华山路东侧，面积为62993㎡，起拍楼面价为8379元/㎡。2002地块位于启东吕四港镇港城国际南侧，面积为47453㎡，起拍楼面价为5500元/㎡。两宗地块起拍总价达15.8亿元。两宗地块分别将于明日上午10点、下午2点准时开拍。

地块信息

值得注意的是：两宗地块建筑形态均要求住宅为高层建筑。

规划设计条件
 

2001地块

2002地块

周边配套

2001地块

交通配套：地块位于启东市市区，西接华山路，北临世纪大道。地块周边路网密布，全城通达，距离启东市人民政府仅1.2公里，距离启东客运站、崇启大桥、高铁启东站仅20分钟左右车程，交通出行十分便利。

教育配套：地块西北侧为启东市南苑中学，周围2公里范围内有北上海幼儿园、南苑小学、汇龙小学等，教育资源十分丰富。

医疗配套：地块2公里范围内分别有启东市公共卫生中心和启东市第三人民医院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

商业配套：地块西侧0.8公里处有新城吾悦广场，另外大润发和太平洋百货等也在地块2公里范围内，商业配套齐全，日常购物十分方便。

休闲配套：地块西侧1.2公里处有江海清风园，2.0公里处有蝶湖公园，往北1.7公里处有灵秀公园。

周边住宅：地块周边覆盖多个高档小区，包括启东碧桂园、合景悦湖四季、蝶湖世界湾，并且周边拥有城东花苑、北上海花苑、汇东小区、启东翡翠园、汇东新村等多个成熟小区，人气较为集聚。

2002地块
 

交通配套：地块位于启东吕四港镇港城国际南侧，处于吕四港镇中心地段，周边道路宽阔，紧邻吕四主干道环城东路、221省道，往南吕北公路直通启东市区，同时吕四汽车客运站处于地块西侧2公里范围内，交通出行十分方便。

教育配套：地块周边分布吕四中学、鹤城中学分部、桂林小学、吕四港幼儿园等，教育资源十分丰富。

医疗配套：地块2公里范围内分别有启东市第二人民医院、吕四医院，日常就医便利。

商业配套：地块周边分布有欣乐鹤城商业街、港润发超市，日常购物十分方便。

休闲配套：地块西侧1.1公里处有鹤城公园。

周边住宅：地块周边分布有鹤城碧桂园、银鹤花苑、港城国际、鹤城苑等，居住氛围浓厚。

土拍研究院点评
 

地块处区域核心板块  价值不言而喻

众所周知，地块最重要的价值属性之一便是地段，明日即将开拍的两宗地块均处于区域核心板块，地块价值颇高。2001地块位于启东城南核心板块，位于市政府旁，距离地块西侧0.8公里处便是人气商超新城吾悦广场。作为启东新商业地标，新城商业情怀之作——超级菜场全国首店应运而生，汇集“生鲜售卖、代客烹饪、配套服务、加工体验、趣味互动”等功能于一体，致力打造全方位生活化消费场所。同时，周边教育、医疗配套资源也十分丰富，区域发展潜力巨大。
 

2002地块位于启东吕四港镇港城国际南侧，处于吕四港核心区域。启东和上海隔江相望，距离浦东直线距离仅50多公里，2011年崇启大桥把启东和上海连成一体。而吕四拥有的千年渔港古镇、吕四渔港海洋风情区等特色旅游资源，也让吕四成了上海市民短途游的“新宠”。地块周边道路宽阔，紧邻吕四主干道环城东路、221省道，往南吕北公路直达启东市区，距离G40沪陕高速口约18公里，交通出行方便，未来发展空间无限。

地块起拍楼面价较高 区域热土或再掀土拍高潮

今日出让的2001地块，起拍楼面价达8379元/㎡。据土拍大数据显示，2001地块周边近两年成交楼面价最高为启东弘启置业有限公司与上海臻陌利房地产开发有限公司联合竞得的1904地块，位于2001地块东北侧仅380m的距离，成交楼面价为8976元/㎡，溢价率达42.7%。而地块东侧的1942地块，于2019年7月9日由启东市鑫城城镇开发有限公司竞得，成交楼面价为7994元/㎡，溢价率达10%。由此可见，明日即将出让的2001地块起拍楼面价较高，或将成为又一宗高价地。

从南通国土交易中心数据可以看到，两宗地块在开拍之前均有多轮报价，看来多家房企对这两宗地块抱有浓厚的兴趣，明日的竞拍或将再掀区域土拍高潮，区域楼面价是否会再刷新高？我们拭目以待。

两宗地块分别将于上午10点、下午2点准时开拍，届时竞拍过程将会有怎样的精彩表现？敬请关注明日土拍直播。