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起拍楼面价5250元/㎡!如东53亩宅地今日开拍 绿城是否

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2020-05-07

摘要 继4月份绿城以8.13亿元强势拿下如东县2003-02地块后,明天,如东县再次迎来一宗地块优质住宅用地的出让,地块与2003-02地块位置相邻,占地面积53亩,容积率1.0-2.0,起始金额3.73亿元,起拍楼面价5250元/㎡。地块将于今日上午10点开拍,敬请期待!

土拍讯  继4月份绿城以8.13亿元强势拿下如东县2003-02地块后,明天,如东县再次迎来一宗地块优质住宅用地的出让,地块与2003-02地块位置相邻,占地面积53亩,容积率1.0-2.0,起始金额3.73亿元,起拍楼面价5250元/㎡。地块将于今日上午10点开拍,敬请期待!

地块信息

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规划设计条件

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周边配套

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区位交通:地块北至富春江路,西至黄山路,东至太行山路,交通极为便捷;

 

生活配套:地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、碧霞农贸市场等;

 

医疗配套:地块距离如东县人民医院大约2.2公里,距离如东中医院大约4公里;

 

教育配套:地块东侧有如东县掘港高级中学、如东县掘港小学;北侧有如东县实验小学、如东县锦绣幼儿园等;

 

项目配套:地块周边分布有晨园、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等;

 

运动休闲:地块紧邻浅水湾水上公园,东侧还有音乐喷泉广场。

 

土拍研究院点评

 

地价持续走高  市场火热度明显

 

今年4月份,绿城时隔近十年再次布局如东,拿下2003-02地块,竞价过程十分激烈,不到4小时,就达到249轮报价,可见区域热度极高。最终绿城以8.13亿元成功收入囊中,楼面价6400元/㎡,溢价率25%,刷新如东县楼面价最高纪录。

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近两年,如东县地价持续在走高,从碧桂园地块的楼面价3000元/㎡,到荣润地块的楼面价3446元/㎡,到中梁地块楼面价4189元/㎡,再到港龙两宗地块的楼面价5976元/㎡以及6396元/㎡,如今楼面价已经达到6400元/㎡,地价在持续走高,也意味着板块价值不断在提升。

 

本次推出的2005-01地块起拍楼面价5250元/㎡,与绿城2003-02相比,2005-01地块起拍楼面价比2003-02地块起拍楼面价高145元/㎡,比2003-02地块成交楼面价低1150元/㎡,因此地块有望创新高。

 

多家房企意向强烈  绿城是否再出手?

 

地块位于富春江路南侧、太行山路西侧,北侧有如东晨园以及香江·翡翠观澜两个新项目,周边成熟住宅项目居多,未来居住氛围必是极好的。另外,地块北侧还有香江中心这一大型商业配套,东侧还临近浅水湾水上公园,生态环境极佳。

 

地块开拍前已有多家房企报价,且不少房企都表现出了强烈的拿地意向,可见地块火热程度极高。该地块与绿城所拿2003-02地块位置相邻,且两宗地块规划条件相近,容积率均为1.0-2.0,建筑限高均为80m,建筑层次也均以小高层、高层为主,因此小编预测,绿城或许会再次出手,未来两宗地块可联合开发。

究竟该地块最终会花落谁家?敬请关注土拍网后续报道。

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