土拍讯 今日上午10点如皋高新区即将出让一宗商住地块。地块编号为R2020038，位于城南街道万寿南路以东、李渔南路以西、汪明路以南地段。地块使用权面积76482㎡，容积率为1.8-2.4，起拍总价9.18亿元，起拍楼面价5000元/㎡。

地块信息

值得注意的是：

1、R2020038地块商业建筑面积不少于4000㎡，不超过16000㎡，商业沿汪明路、李渔南路设置。

2、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

3、建筑体量：高层住宅（面宽不大于60m，高度不超过80m，南侧第一排住宅不超过18层）。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块位于城南街道万寿南路以东、李渔南路以西、汪明路以南地段，为如皋高铁新城区域，交通便利。

商业配套：地块距离新城吾悦广场大约3.5公里，与壹言广场相距不远。

医疗配套：地块周边有如皋市公共卫生中心、皋南医院。

教育配套：地块南侧为如皋高新区实验学校，同时区域分布有北外附属龙游湖外国语学校，教育资源优越。

休闲配套：地块直线距离往北2.2公里左右即是如皋市奥林匹克体育中心，周边还有龙游湖生态公园，满足日常休闲生活。

周边住宅：地块周边分布住宅有碧桂园·龙游湖、御锦馨河城、中南世纪城、人才公寓、滨江曙光之星、平明小区等。

土拍研究院点评

城市发展规划“南拓东优” 将打造如皋南站综合交通枢纽

地块位于城市发展规划的“南拓东优”高新区板块，与如皋市政府毗邻，畅享市政新区规划建设红利。同时，地块毗邻如皋南站，尽享如皋南站综合交通枢纽优势。

2019年11月28日，如皋南站综合交通枢纽建设工程发布招标公告，标志着这一综合交通枢纽的重要意义。

据悉，如皋南站有望在今年年底前建成。届时，从如皋南站出发，1个多小时可以到达上海，4个小时可以到达青岛、济南、郑州，6个小时可以到达北京、西安等城市。

如皋南站作为盐通铁路重要的交通节点之一，对于如皋而言意义重大。

R2020038地块位于如皋南站高铁西北侧，交通出行便利。被誉为“苏中硅谷”的如皋高新区，在高铁辐射影响下，必将迎来新一波发展红利。

片区再添新商业 满足多元化日常生活所需

地块与如皋人气商场新城吾悦广场仅3.5公里左右的距离，同时位于规划中的“如皋龙游湖绿地城际空间站”项目北侧。此前，如皋龙游湖绿地城际空间站项目规划曾流出，涵盖了商业综合体、科创园、宋庆龄幼儿园、高端商业酒店等等。据了解，“绿地城际空间站”是绿地集团抢抓高铁经济红利，将交通枢纽与“办公、商业、居住、教育、康养、会展、旅游”等业态融合的新型综合体。

同时，地块靠近如皋政府打造的龙游湖商务风景区。目前龙游湖欢乐世界已经开业，设有39个娱乐项目，二期的动物园、海洋公园、冰雕馆也已开业，后期还将开发水上娱乐项目。

便利的枢纽交通条件，完善的商业生活配套，加上地块自身的商业规划，未来这里不仅能满足居住人群的多元化日常生活所需，更能享受区域发展带来的多方面的优质资源和条件。

多宗重要地块成交 区域土地市场热度不减

据土拍大数据显示，3月31日，位于如皋市盐通高铁东的R2020020、R2020021号商住用地竞拍出让，最终被中皋置业有限公司底价竞得。2宗地块共揽金6.21亿元。其中，R2020020地块面积69990㎡，容积率1.45-1.85，底价成交，楼面价2734.6元/㎡。R2020021地块面积52927㎡，容积率1.45-1.85，同样底价成交，楼面价2728.6元/㎡。

截至目前，区域内多宗重要地块已成交。4月1日更有18万㎡“巨无霸”商务金融用地竞拍出让，起拍价超7.68亿元，涵盖了客运站、商业、酒店住宅等多种物业形态，最终由如皋市中皋铁路投资发展有限公司底价竞得，楼面价3931元/㎡。

即将出让的R2020038地块，起拍楼面价已达5000元/㎡，与区域内地块相比，起拍楼面价较高，地块成交价或创新高。

地块将于今日上午10点开拍，最终花落谁家？敬请关注土拍网后续报道。