本公告中还有一宗商住用地，地块位于川姜镇义成村、磨框镇村，编号为CR2020-005地块，地块占地约329亩，体量较大，容积率为1.6-2.1，起始金额为12.49亿元，综合起拍楼面价为2714元/㎡，地块将于明日上午10点开拍。

地块信息

值得注意的是：

1、地块竞买人或股东须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的企业；

2、功能区A：配套设施应集中设置(不宜集中设置的设施除外)，非营业性配套用房不动产权属全体业主共有，社会公益性配套用房不动产权属川姜镇人民政府所有，开发建设单位须无偿移交；

3、功能区B：竞得人须自持地面以上计容建筑面积不少于12000平方米，自持部分须于地块成交之日起48个月内投入运营；竞得人须无偿移交地面以上计容建筑面积不少于2000平方米的商业用房(须集中连片)给川姜镇人民政府，用于相关安置。

周边配套

区位交通：地块位于川姜镇，南至世纪大道，东临金浩公路，南侧接海门叠石桥，北侧接通州金沙湾新区，交通较为便利；

成熟项目：地块周边有碧桂园天悦、名都豪庭、义成新村、磨框小区等；

教育配套：地块周边分布有姜灶中学、姜灶小学、姜灶中心幼儿园、新镇小学等，学区优势明显；

生活配套：地块西侧有欧尚、苏宁易购、姜灶农贸市场等，南侧有华融和生国际商业广场等。

土拍研究院点评

新政引领  推动区域进一步发展

今年3月份，市委书记徐惠民，市委副书记、市长王晖实地调研通州志浩、海门叠石桥家纺市场，研究家纺市场协同发展三年行动方案，方案强调要牢固树立新发展理念，推进协同发展，放大集聚效应，增强市场活力，积极规划建设城市新的功能片区，进一步提升家纺产业发展水平。

地块位于南通志浩家纺城所在的川姜镇内，与海门叠石桥家纺城相距仅2.5公里，作为南通最主力的产业——家纺，叠石桥家纺城与志浩家纺城是南通海门与通州地区最大的家纺产业，海门叠石桥家纺城在全国家纺市场占有率超过50%，外贸供货额约占全国的1/10、全省的1/2，2019年市场交易额1211.56亿元，电商交易额362亿元。志浩村的南通家纺城去年市场交易额超700亿元，电商交易额超200亿元。

在此次调研中，徐惠民书记指出，家纺市场既是产业市场、又是富民市场，既要加强规划、服务引导，又不能“强按牛头吃草”，要顺应市场规律，增强市场活力，完善功能配套，进一步打响品牌、做大做强，不断提高世界影响力。

规划条件较多  地价恐难大幅上涨

地块占地约329亩，体量较大，分为功能区A和功能区B两大板块，包含住宅、商业、办公、配套公建等，其中功能区A为居住用地，面积为199190㎡，容积率为1.6-2.1；功能区B为商业用地，面积为20000㎡，容积率为1.1-1.3.

根据地块规划设计条件显示，功能区B范围内，竞得人需自持地面以上计容建筑面积不少于12000㎡，其中，超市不少于2000㎡；海外进口商品展销中心不少于1500㎡；家纺设计成果展示中心不少于1000㎡，自持部分须于地块成交之日起48个月内投入运营。另外，竞得人须无偿移交地面以上计容建筑面积不少于2000㎡的商业用房(须集中连片)给川姜镇人民政府，用于相关安置。

另外还要求，竞得人须在2020年引进三家南通市外知名家纺产品研发、设计机构（至少有一家国家级研发、设计机构），该项目建成后需注册并入驻家纺设计成果展示中心。

地块起始金额为12.49亿元，综合起拍楼面价为2714元/㎡，起拍楼面价较低，但因其体量较大，且规划条件较多，地价恐难大幅上涨，但该地块项目一经落成，区域内无论是住宅还是商业，都将有一个大的突破，究竟该地块最终出让结果如何？敬请关注土拍网后续报道。