土拍讯 4月20日，通州主城区将出让一宗优质宅地，该地块位于高新区（即南通高新技术产业开发区）杏园路南侧、尚德路西侧，与去年荣盛拿下的金溪府项目仅一路之隔。2019年4月25日，通州迎来当年首场涉宅地块竞拍，经483轮角逐，南京荣盛以5.9亿元强势竞得金溪府地块，楼面价8529元/㎡，溢价率达61.11%，创通州楼面价史上最高。

地块信息
杏园路南侧、尚德路西侧地块用地性质为二类居住用地，建筑性质为住宅，用地面积为22793㎡（约34.2亩），容积率1.5-1.7，建筑密度≤22%，绿化率≥30%，建筑限高≤35m，起拍楼面价7059元/㎡，起拍总价2.74亿元。未来将打造成6-11层的小高层住宅产品，建筑风格能代表城市形象，体现城市现代气息。

地块规划条件

周边配套

区位交通：该地块南起二号横河绿线、北至杏园路绿线、东起尚德路、西至用地界，属于重点发展区域，交通四通八达。

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括荣盛金溪府、中梁望府、中瑾世纪城、万和华府、金色城品、水榭花都、天和珺府、御景华庭等。

教育配套：周边教育资源丰富，分布有通州区实验幼儿园金桥分园、南通高新区小学、金郊初中等优质教育资源。

医疗配套：地块距离通州区中医院3.5km，距离通州区人民医院5km。

生活配套：生活配套较成熟，周边分布有腾众农贸市场、皇都新食尚、丽辉大酒店等商业及生活配套。

休闲配套：地块距离金通公园较近。

土拍研究院点评

地块位于通州核心区域自身价值凸显

地块位于南通高新技术产业开发区，该片区是以通州区政府、市民中心、江海圆梦谷为代表的城市行政服务、城市CBD集聚区、商服配套等为主的新城市核心，是生态宜居的城市生活片区。

该地块区位优势明显，东临通州老城区，北接银河新区，向西可直达南通兴东国际机场和南通主城区，交通十分便利。地块周边居住氛围浓厚，荣盛金溪府、中梁望府、中瑾世纪城、万和华府、金色城品等高端成熟项目环伺。地块教育资源丰富，分布有通州区实验幼儿园金桥分园、南通高新区小学、金郊初中等优质教育资源；地块距离皇都新食尚仅500m，离通州区政府直线距离约1公里，体育馆、图书馆、南山湖公园等也在其3公里范围内，驱车至通州万达广场仅2.4公里，日常生活便捷。

区域土拍热度较高曾刷新通州楼面价纪录

南通高新技术产业开发区近两年共成功出让四宗涉宅地块，出让时间全部集中在2019年。其中，荣盛拿下的金溪府地块创通州楼面价历史新高，成交楼面价为8529元/㎡，即将挂牌的杏园路南侧、尚德路西侧地块毗邻金溪府地块，仅间隔一条崇德路。

区域内其余三宗地块土拍情况热度较高。其中，R2019-004地块于2019年7月19日上午10点准时开拍，开拍前已有7轮报价，竞拍开始后，陆续有房企加价，经过4小时角逐，178轮报价，南通同仁置业以6.09亿元竞得，楼面价7021元/㎡，溢价率21%，项目案名为春晓熙岸。CR2019-008地块于2019年8月30日上午十点整开拍，竞拍开始前已有4轮报价。竞拍开始后，参拍房企迅速进入“火拼”阶段，最终经过2小时14分钟，87轮报价，地块由南通军盛置业成功拿下，成交金额5.65亿元，楼面价4515元/㎡，溢价率13%，项目案名为万科时代之光。该项目已于3月22日首开1#、2#、3#、9#四栋楼，户型面积93-117㎡，320套房源当日全部售罄，均价1.4万元/㎡。

周边在售新盘较少项目入市将积极补仓

杏园路南侧、尚德路西侧地块属于南通高新技术产业开发区。该区域居住氛围浓厚，中梁、华德、荣盛、万科等多家房企相继入驻。地块周边优质成熟项目居多，据数据显示，中梁望府二手房参考均价15080元/㎡，万和华府二手房参考均价13489元/㎡，中瑾世纪城二手房参考均价10266元/㎡。

待挂牌地块周边在售新盘较少，目前仅荣盛金溪府在售，荣盛金溪府项目由12栋10-11层花园电梯洋房组成，容积率1.6，共508户。该项目已于2019年11月首开，目前花园洋房在售，户型建面127-166㎡，均价16000元/㎡左右。预计杏园路南侧、尚德路西侧项目入市后，将很好地弥补区域市场空缺。

通州目前正处在“一带一路”倡议和长江经济带、长三角区域一体化发展等多重国家战略的交汇点、叠加区，特别是南通正加快建设长江经济带战略支点，一幅包含空铁、江海联运、互联网三大枢纽的全国性交通枢纽蓝图正在徐徐展开，处在“风口期”的通州必能突破发展，地块价值潜力不容小觑。